1、B.A.Consulting - 1 - 鳳凰新城商業地塊項目鳳凰新城商業地塊項目 可行性研究報告可行性研究報告 二零一零年九月二零一零年九月 B.A.Consulting - 2 - 前前 言言 本公司十分榮幸獲邀請參與 “鳳凰新城商業地塊”（以下簡稱本項 目）之全案策劃工作，相信憑借多年進行房地產項目代理工作積累之經 驗，本策劃報告提供之內容必將有效推動本項目的成功發展。 針對本項目現狀，將以市場為指導和依據，通過系統的分析與研究 ，建立適合本項目開發、運作之最佳方案，為本項目之商業物業未來良 好經營提供切合實際、行之有效的建議和措施。 本部分報告（市場調研報告）的主要目的是利用詳細、深入
2、、客觀 、準確的市場調研，了解項目周邊市場環境、掌握與本項目相關的市場 信息，并通過分析、研究得出有效的結論，以此確定本項目商業物業的 發展可行性，為項目市場定位和產品定位提供充分的支持和依據。 B.A.Consulting 第一部分第一部分 宏觀經濟及唐山經濟發展宏觀經濟及唐山經濟發展 第二部分第二部分 項目概況及市場調研項目概況及市場調研 第三部分第三部分 項目分析及初步定位項目分析及初步定位 第四部分 項目經濟效益初步測算項目經濟效益初步測算 第五部分第五部分 項目社會經濟效益分析項目社會經濟效益分析 可行性報告目錄可行性報告目錄 B.A.Consulting - 4 - 1.1 1.1
3、 房地產政策解讀房地產政策解讀 房地產新政劍指房地產住宅市場，為商業地產發展提供有利契機。房地產新政劍指房地產住宅市場，為商業地產發展提供有利契機。 2010年4月30日，北京 市實施細則出臺，史 上最嚴厲調控政策出 臺。 B.A.Consulting - 5 - 就目前形勢而言，一系列主要針對住宅市場的調控政策并未涉及商業地產， 使得投資商業地產的門檻與投資二套住房的門檻基本一樣；更為重要的是，商業 地產無論是從投資回報率還是升值空間來看，都明顯優于住宅。 一系列相關樓市調控政策的影響使住宅市場受到了很大沖擊，而商業地產卻 乘樓市調控之機走出了獨立行情，成為新政的最大受益者。目前商業地產的回報 率明顯高于住宅，同時相對穩妥的房地產仍是多數投資者的首選，在住宅市場出 現不確定后，商業地產將會是很多投資者的新投資渠道，因此，眾多投資資金流 向商業地產這也是符合目前的市場動向的。 1.1 1.
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