魯能集團青島中山路商住項目推廣設想（25頁）.ppt
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魯能集團青島中山路商住項目推廣設想（25頁）.ppt
1、中山路項目推廣設想中山路項目推廣設想 目目 錄錄 一、一、項目背景綜述項目背景綜述 二、二、項目項目SWOT簡析簡析 三、項目建設規劃三、項目建設規劃 四、解析小戶型四、解析小戶型 五、解析商用地產五、解析商用地產 六、項目定位及目標客戶六、項目定位及目標客戶 七、營銷推廣建議七、營銷推廣建議 八、案名策劃及創意思路八、案名策劃及創意思路 九、報廣設計思路及樣稿九、報廣設計思路及樣稿 十、全程廣告整合服務方式及內容十、全程廣告整合服務方式及內容 項項 目目 背背 景景 綜綜 述述 中山路的昨天中山路的昨天 青島的城市名片青島的城市名片 1898年斐迭里街1914年山東街1929年中山路，百年老
2、街， 島城百年縮影 。 中山路的現在中山路的現在 投資價值凸現投資價值凸現 隨著青島城區面積的擴張，中山路核心商圈的輻射力逐漸減弱，在 島城的商業地位逐年下降，轉向游覽型商業； 大量異地拆遷、廣場改造，導致周邊人氣下降到極點，但此時中山 路的投資價值凸現 。 中山路的未來中山路的未來 再鑄輝煌再鑄輝煌 - 改造后的中山路將分為7個區：現代商業購物區、傳統商業步 行街區、特色商業區、濱海旅游商貿區、南部旅游餐飲服務區、中部 文化產業區、東北高尚住宅區，中山路商圈將重現輝煌。 項目項目 SWOT SWOT 簡簡 析析 優勢：優勢： 中山路情結 + 政府改造力度 = 巨大的發展潛力 劣勢：劣勢： 環
3、境舊 商業氛圍弱 人氣差 車位少 本身是爛尾樓 問題：問題： 項目開發周期與周邊改造周期的矛盾 機會：機會： 中山路在市民心目中的關注程度，及未來旅游型貿易中心的建設， 使本項目可以作為參與城市一級開發的突破口，最大化提升魯能地 產的品牌形象，并為未來其他項目的運作打下良好的群眾基礎。 項目建設規劃項目建設規劃住宅篇住宅篇 戶型分類及所占比例：戶型分類及所占比例： - A戶型戶型 5060m2 約占約占40%； - B戶型戶型 70m2 左右左右 約占約占30%； - C戶型戶型 8085m2 約占約占20%； - D戶型戶型 100150m2 約占約占5%10%； - E 戶型戶型 300m2 以上以上 約占約占5% 。 層高層高：2.8米米2.9米米 標準層建筑面積：標準層建筑面積：1070m2 左右左右 樓層初步規劃樓層初步規劃： - 7層至層至23層層 （標準層（標準層 每層每層1
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