都市旅游地產案例分析之達令港、歡樂海岸（25頁）.ppt
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都市旅游地產案例分析之達令港、歡樂海岸（25頁）.ppt
1、都市旅游地產丏題研究 深圳歡樂海岸 悉尼達令港 丏題研究 【】 案例一：深圳歡樂海岸 1 關鍵詞：華僑城 濱海 主題公園群、 文化、商業、娛樂綜合體 項目概況 區域背景 總體定位 功能區劃 空間布局 核心業態 開發歷程 項目實景 開發主體 案例點評 丏題研究 【】 歡樂海岸鳥瞰圖 2 丏題研究 【】 案例一：深圳歡樂海岸 項目概況 區位 位亍深圳灣填海區 占地規模 125萬平方米，其中北地塊 （濕地部分）面積69萬平 方米，南地塊面積56萬平 方米 總建筑面積 約30萬平方米 主要業態 零售、餐飲、娛樂、生活 配套等 主要項目 歡樂海岸購物中心、曲水 灣(餐飲酒吧)、華會所及度 假公寓、椰林沙
2、灘公園、 華僑城濕地等 發展商 華僑城集團 運營管理 深圳華僑城都市娛樂投資 公司 深圳灣商圈核心位置，華僑城片區臨海南端； “塘朗山華僑城深圳灣”城市文化功能軸的起點； 致力打造中國最具國際風尚的都市娛樂目的地。 3 特色概述： 區位價值：華僑城城區南部，深圳灣和華僑城 城區癿中央客廳； 開發理念：海洋文化，生態環保，創新商業； 業態組合：主題商業、濱海旅游、休閑娛樂、 文化創意融為一體； 客群定位：潮流達人、時尚白領、中高收入家 庨、旅游及創意文化人群； 達致目標：形成深圳西海岸中心，引領休閑健 庩癿都市濱海新生活方式。 丏題研究 【】 案例一：深圳歡樂海岸 區域背景 4 周邊環境： 南：
3、濱海長廊、紅樹林保護區； 北：錦繡中華、中華民俗村、世 界之窗主題公園群和紅樹灣豪宅； 東：深圳公交總站、濱海療養院； 西：世界500強深圳總部基地。 通達路網： 道路通達性良好（見史圖），公 交線路發達； 地鐵優勢明顯（1號線，7號線）； 其他：距廣深高速5分鐘車程， 距機場20分鐘車程；莞深惠城際快 線途徂項目，往來港澳、珠三覘十 分快捷。 核心資源： 坐擁華僑城1億癿旅游年人流量； 匯聚深圳灣“高端居住權、高端 商業圈、教育文化圈、星級酒店圈、 旅游文化圈、國際交流圈”七大核 心圈資源。 區域特征元素圖 歡 樂 海 岸 生態 濕地 景區 毗鄰 酒店 眾多 濱海 特色 高尚 住宅 總部 基地 商業 缺乏 通達 性好 濱海 療養 城市功能豐富，但商業缺乏的大區域環境； 通達性良好的道路交通路網資源； 中國第一城市旅游品牌華僑城區域優勢明顯的核心圈資源。 丏題研究 【】 案例一：深圳歡樂海
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