金鼎麗苑住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位報(bào)告（69頁(yè)）.ppt

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金鼎麗苑住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位報(bào)告（69頁(yè)）.ppt

1、金鼎麗苑市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位報(bào)告委托方：鄭州中實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制訂日期：2002年8月26日美亞置業(yè)投資（中國(guó)）有限公司世界網(wǎng)絡(luò)，至誠(chéng)合作！目錄金鼎麗苑市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位報(bào)告金鼎麗苑市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位報(bào)告一、前言二、鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述三、發(fā)展背景四、發(fā)展預(yù)測(cè) 五 “酒店服務(wù)式公寓”與“單身公寓”宏觀市場(chǎng)分析六、個(gè)案態(tài)勢(shì)分析七、市場(chǎng)總結(jié) “金鼎麗苑”“金鼎麗苑” 項(xiàng)目定位營(yíng)銷(xiāo)策劃項(xiàng)目定位營(yíng)銷(xiāo)策劃一、項(xiàng)目分析二、目標(biāo)市場(chǎng)定位三、目標(biāo)消費(fèi)者定位四、價(jià)格定位美亞關(guān)于“金鼎麗苑”品牌形象建立思路美亞關(guān)于“金鼎麗苑”品牌形象建立思路一、前言經(jīng)過(guò)雙方的溝通以及我司

2、對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)地走訪考察，我司就“金鼎麗苑”項(xiàng)目已經(jīng)有了比較充分的理解，特別是在與貴司進(jìn)行幾次溝通會(huì)議后并與貴司相關(guān)工作人員交談后，關(guān)于本項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)思路已趨清晰明了。今，特將我司走訪市場(chǎng)以及通過(guò)多方渠道而獲得的信息資料整理成文字書(shū)面報(bào)告，以利于雙方工作的進(jìn)一步開(kāi)展。接著我司將以鄭州市場(chǎng)的實(shí)際信息并結(jié)合分析“金鼎麗苑”的實(shí)際情況和鄭州消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理，為“金鼎麗苑”的營(yíng)銷(xiāo)推廣做出準(zhǔn)確的實(shí)效性項(xiàng)目定位。二、鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述根據(jù)我司對(duì)市場(chǎng)的實(shí)地分析，及我司成功操作國(guó)內(nèi)外上百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，歸納鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)以下幾點(diǎn)情況：住房商品化使人們對(duì)住房觀念發(fā)生質(zhì)的變

3、化，房改制的深化刺激著鄭州消費(fèi) 者的購(gòu)買(mǎi)心理； WTO及“北進(jìn)東移”的規(guī)劃將促使鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的急速上揚(yáng)； 2001年的鄭州市場(chǎng)房產(chǎn)消費(fèi)。可見(jiàn)消費(fèi)者強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，廣告與包裝日趨精彩，管理也逐漸規(guī)范； 2001年的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況：從各區(qū)域銷(xiāo)售情況來(lái)看，金水區(qū)銷(xiāo)售各類(lèi)商品房140.75萬(wàn)平方米，占全市總銷(xiāo)售量的57.3，其他區(qū)域平分秋色，管城區(qū)37.7萬(wàn)平方米，占15.4，中原區(qū)35萬(wàn)平方米，占14.2，二七區(qū)32.27萬(wàn)平方米，占13.1。 2002年2月鄭房40指數(shù)分析指數(shù) 套數(shù) 銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售總金額加權(quán)平均價(jià) 1008 .39 340 46793. 34 98303675 .11 2100.80 （單位：面積：M2；總金額：元；平均價(jià)：元/M2）成交價(jià)格情況：成交價(jià)格情況：從各月價(jià)格變化走勢(shì)看，鄭州市住宅均價(jià)為2009元平方米，由年初的 1915元/平方米,增長(zhǎng)至2

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