2014年5月深圳沙井高力地產86畝住宅地產項目初判報告（61頁）.pptx
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2014年5月深圳沙井高力地產86畝住宅地產項目初判報告（61頁）.pptx
1、深圳沙井深圳沙井86.986.9畝項目初判報告畝項目初判報告 內部資料內部資料 注意保密注意保密 力高地產集團投資發展部 2014年5月 1 土地屬性分析土地屬性分析 Catalog目錄目錄 2 市場分析及初步定位市場分析及初步定位 3 項目投資測算項目投資測算 4 總結與建議總結與建議 Chapter 1Chapter 1 土地屬性分析土地屬性分析 項目基本信息 區位交通狀況 片區規劃及配套 土地屬性結論 1.1 1.1 項目基本信息項目基本信息 項目名稱項目名稱 深圳沙井街道金達工業區城市更新項目 土地用途土地用途 商住用地 土地位置土地位置 深圳市寶安區沙井街道金達工業區 總用地面積（）
2、總用地面積（） 項目占地86.92畝 容積率容積率 4.95 計容建筑面積計容建筑面積 （萬）（萬） 總建筑面積：286850，其中住宅190150（含19020保障性住房），商業61880 ，商務公寓26520，公共配套設施8300 建筑覆蓋率建筑覆蓋率 40% 建筑高度建筑高度 100M 建筑退紅線要求建筑退紅線要求 - 其他設計要求其他設計要求 停車位：2503個 地價地價 24億元（其中地價6億，交易價18億） 樓面地價樓面地價 8367元/ 業主方業主方 金達塑膠五金制品（深圳）有限公司 備注備注 地塊屬于城市更新項目，2011年已納入城市更新單元規劃制定計劃，2014年1月25日
3、完成專項規劃公示 1.1 1.1 項目基本信息項目基本信息 1.1 1.1 項目基本信息項目基本信息 業主簽署改造意愿委托書 受托單位申報納入城市 更新單元規劃制定計劃 批準納入城市更新 年度計劃 土地及房屋確權、登記 開發商不業主簽訂 拆遷補償協議 編制更新單元規劃草案 核發更新單元規劃批復 核發建設工程規劃許可證 核發改造實施 主體批準文件 核發房屋拆遷許可證 幵完成舊建筑物拆除 建設用地報備 申請建設用地方案圖 建設用地規劃許可證 注銷房地產證 制作宗地圖 申報改造實施體 核發施工許可證 開工許可證 核發竣工 驗收證明 繳納地價 辦理房地產證 入伙 簽訂土地使用權 出讓合同 占建筑總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意拆除 重建，幵提供身份證及房產證復印件以便申報. 2014年1月25日專項 規劃草案公示 2011年列入深圳市城 市更新第三批計劃 項目進程及關鍵節點項目進程及
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