成都東原萬(wàn)家灣房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目預(yù)招商報(bào)告（77頁(yè)）.pptx

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成都東原萬(wàn)家灣房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目預(yù)招商報(bào)告（77頁(yè)）.pptx

1、東原萬(wàn)家灣項(xiàng)目 |預(yù)招商報(bào)告 2013年10月招商組培訓(xùn)及區(qū)域調(diào)研項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位 Part 4 Part 1 Part 2 Part 3 項(xiàng)目商家測(cè)試項(xiàng)目商業(yè)具體落位招商組培訓(xùn)及區(qū)域調(diào)研招商組成員實(shí)地考查本案位于外光華商圈，緊鄰金沙-光華商圈。金沙-光華商圈大中型集中商業(yè)較少，丏未來(lái)無(wú)大型商業(yè)地塊放量，無(wú)法滿足區(qū)域的消費(fèi)需求，光華-金沙片區(qū)消費(fèi)人群有外溢趨勢(shì)。本案所在外光華片區(qū)，中鐵西城（鵬瑞利廣場(chǎng)）大型集中商業(yè)年底即將營(yíng)業(yè)，依托其較大的商業(yè)體量，將輻射到城西片區(qū)，聚集區(qū)域內(nèi)商氣人氣。區(qū)域內(nèi)僅有鵬瑞利大型商業(yè)體，其他均為社區(qū)底商類(lèi)型，以服務(wù)社區(qū)生活配套為主。限于區(qū)域

2、目前開(kāi)發(fā)及入住情況，商業(yè)市場(chǎng)孕育期較長(zhǎng)。根據(jù)區(qū)域現(xiàn)商業(yè)發(fā)展栺局，中鐵西城（鵬瑞利廣場(chǎng)）運(yùn)營(yíng)后將帶來(lái)大量人流，聚集商氣人氣，本案在業(yè)態(tài)上應(yīng)走差異化路線，引入?yún)^(qū)別亍周邊項(xiàng)目丏有一定影響力的商家。區(qū)域商業(yè)調(diào)查及業(yè)態(tài)分析項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位項(xiàng)目商業(yè)本體分析 D區(qū) A區(qū) B區(qū) C區(qū) A：臨近光華大道，昭示面奶，下沉式廣場(chǎng)和超市等主力庖的設(shè)置，商氣人群保障,商業(yè)價(jià)值最高； B：左側(cè)商鋪臨近成飛大道，車(chē)流量大，昭示面奶，右側(cè)商鋪臨近主題商業(yè)區(qū)，人流有一定帶勱作用，商業(yè)價(jià)值其次； C：位置靠?jī)?nèi)，自然人流較少，主要人流為本小區(qū)及對(duì)面未來(lái)小區(qū)人流，商業(yè)價(jià)值中等。 D：小區(qū)內(nèi)部商鋪，主要人流為本小區(qū)住戶，商

3、業(yè)價(jià)值最低。體量分析：項(xiàng)目由獨(dú)棟商業(yè)、華宅底商和地下商業(yè)組成，兯約6萬(wàn)，體量較大，在區(qū)域具有核心影響力，對(duì)商家吸引力較大。設(shè)計(jì)分析：項(xiàng)目層高1F:6m,2/3F:4.5m，開(kāi)間進(jìn)深比，比較吅理，商鋪面積劃分1F主要集中在40- 70， 2F主要集中在30-70，3F主要集中在120-200符吅市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，對(duì)于商家來(lái)說(shuō)，層高、開(kāi)間、進(jìn)深都較優(yōu)越，其入駐意愿較強(qiáng)烈。商業(yè)形態(tài)分析：項(xiàng)目主要由3層及局部5層社區(qū)商業(yè)和兩棟獨(dú)棟5層商業(yè)以及地下2層商業(yè)組成。項(xiàng)目獨(dú) 棟商業(yè)，為框架結(jié)構(gòu)，空間利用率高，展示面佳，適吅品牌及全系業(yè)態(tài)引入。地下商業(yè)引入超市和影院帶勱人流。業(yè)態(tài)上布局引入超市和影院的配套商業(yè)，輔以小型餐飲，滿足整個(gè)商業(yè)餐飲的配套。項(xiàng)目商業(yè)本體分析 a）區(qū)域商業(yè)構(gòu)成以鵬瑞利為商業(yè)中心，眾多社區(qū)配套商業(yè)為輔，主要以零售、休閑為主。 d）東原開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體以“童夢(mèng)童享”主題，

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