1、 城市綜合體的城市綜合體的 商業價值模式探討商業價值模式探討 案例 1 1、東京城市副中心、東京城市副中心 新宿新宿 2 2、德國柏林市波茨坦廣場、德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心索尼中心 3 3、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4 4、香港、香港IFCIFC 5 5、香港太古城、香港太古城 6 6、紐約洛克菲勒中心、紐約洛克菲勒中心 7 7、加拿大多倫多伊頓中心、加拿大多倫多伊頓中心 8 8、東京的陽光城、東京的陽光城 9 9、新加坡新達城、新加坡新達城 1010、上海新天地、上海新天地 1111、倫敦碼頭區、倫敦碼頭區 金絲雀碼頭金絲雀碼頭 城市綜合體定 義 城市綜合體商
2、 業模式 開發體量開發體量 開發周期開發周期 空間布局空間布局 功能協同功能協同 運營模式運營模式 開發模式開發模式 城市綜合體（1/2） 所謂“城市綜合體”，是將城市中商業、所謂“城市綜合體”，是將城市中商業、 辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文娛、辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文娛、 交通樞紐等城市功能在空間上進行組合，交通樞紐等城市功能在空間上進行組合， 并在各功能間建立一種相互依存、相互補并在各功能間建立一種相互依存、相互補 益的能動關系，從而形成一個多功能、高益的能動關系，從而形成一個多功能、高 效率、復雜而統一的綜合體效率、復雜而統一的綜合體 城市綜合體這種建筑形態最早出現于西方城市
3、綜合體這種建筑形態最早出現于西方 國家，且目前全球最典型的大型城市綜合國家，且目前全球最典型的大型城市綜合 體也分布于資本發達國家的重點城市之中，體也分布于資本發達國家的重點城市之中， 如紐約、倫敦、巴黎等如紐約、倫敦、巴黎等 中國直到九十年代才相繼建成一批建筑綜中國直到九十年代才相繼建成一批建筑綜 合體，如北京的國際貿易中心和華貿中心、合體，如北京的國際貿易中心和華貿中心、 上海的新天地、深圳的華潤中心等上海的新天地、深圳的華潤中心等 城市綜合體作為一種“泊來品”，在中國城市綜合體作為一種“泊來品”，在中國 發展逐漸加快，并升級為新都市綜合體，發展逐漸加快，并升級為新都市綜合體， 城市綜合體基本具備了現代城市的全部功城市綜合體基本具備了現代城市的全部功 城市綜合體 城市活動空間 建筑生活空間 交通樞紐 公共文化設施 零售 商務 酒店 居住 城市綜合體功能框架城市綜合體功能框架 城市綜合體
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