湖南長(zhǎng)沙中建麓山和苑商業(yè)服務(wù)綜合體項(xiàng)目招商定位建議書(shū)（43頁(yè)）.ppt

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湖南長(zhǎng)沙中建麓山和苑商業(yè)服務(wù)綜合體項(xiàng)目招商定位建議書(shū)（43頁(yè)）.ppt

1、中建中建麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 中建中建麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 中建中建麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 一、項(xiàng)目情況介紹一、項(xiàng)目情況介紹二、項(xiàng)目消費(fèi)群輻射分析二、項(xiàng)目消費(fèi)群輻射分析三、項(xiàng)目商業(yè)分析三、項(xiàng)目商業(yè)分析四、項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查四、項(xiàng)目周邊商業(yè)調(diào)查五、業(yè)態(tài)規(guī)劃及定位五、業(yè)態(tài)規(guī)劃及定位六、招商市場(chǎng)定位六、招商市場(chǎng)定位七、項(xiàng)目租金政策建議七、項(xiàng)目租金政策建議八、招商策略八、招商策略九、招商全程時(shí)間規(guī)劃九、招商全程時(shí)間規(guī)劃十、推廣策略十、推廣策略目錄目錄中建中建麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 一

2、、項(xiàng)目情況介紹一、項(xiàng)目情況介紹中建麓山和苑緊鄰洋湖垸生態(tài) 園區(qū)，東望湘江、北臨岳麓山，坐擁天然山景，依山而建，為片區(qū)內(nèi)獨(dú)有的高層坡地建筑，擁有得天獨(dú)厚的景觀資源。區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，擁有多功能雙會(huì)所、幼兒園、泳池、親子樂(lè)園及2萬(wàn) 大型景觀廣場(chǎng)與眾多景觀、疊層水景等。建筑容積率1.96，綠化率40.12%，目前有912路、 908路，以及規(guī)劃中的3號(hào)地鐵直達(dá)。規(guī)劃中商鋪位于臨象嘴路1 棟及2棟，總面積約4700m2，劃分為24個(gè)店鋪，面積在47m2至 700m2之間。（一）、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一）、項(xiàng)目簡(jiǎn)介中建中建麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 先導(dǎo)區(qū)將投資約122

3、億元重點(diǎn)建設(shè)“六橫六縱”共12條主干道，道路總長(zhǎng)約217公里，園區(qū)境內(nèi)有三環(huán)線(xiàn)、長(zhǎng) 潭西、含浦大道、學(xué)士路、蓮坪大道、象嘴路、車(chē)塘河路、連豐路等城市主次干道及軌道三號(hào)線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)道路與軌道交通相對(duì)接。（二）、項(xiàng)目交通條件（二）、項(xiàng)目交通條件中建中建麓山和苑招商定位建議書(shū)麓山和苑招商定位建議書(shū) 二、項(xiàng)目消費(fèi)群輻射分析二、項(xiàng)目消費(fèi)群輻射分析主力消費(fèi)群主力消費(fèi)群中建和苑自住戶(hù)，和園小區(qū)、含浦小區(qū)教師福利房和米蘭春天業(yè)主。現(xiàn)該部分人口較稀少，但隨著地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，高端業(yè) 主的入住帶來(lái)的強(qiáng)大消費(fèi)能力，將改變?cè)搮^(qū) 域的現(xiàn)有商業(yè)格局，成為本板塊消費(fèi)核心商圈。次級(jí)消費(fèi)群次級(jí)消費(fèi)群湖南中醫(yī)藥大學(xué)、工業(yè)職院教職員工及裕園小區(qū)現(xiàn)有居民?，F(xiàn)該部分人口是目前板塊的消費(fèi)主力，人口總數(shù)約3萬(wàn)人，消費(fèi)層次較低，以滿(mǎn)足日常生活消費(fèi)為主。機(jī)會(huì)消費(fèi)群機(jī)會(huì)消費(fèi)群主要由楓華府第、江山帝景

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