1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/14 2021/4/14 銷售執行報告銷售執行報告 謹呈：東莞鑫伯房地產投資有限公司謹呈：東莞鑫伯房地產投資有限公司 鼎盛時代廣場二期鼎盛時代廣場二期 本報告是嚴格保密的。 2 目錄目錄 項目概況項目概況 政策背景政策背景 市場競爭市場競爭 客戶分析客戶分析 目標及目標下的問題目標及目標下的問題 目標下的策略及解決方案目標下的策略及解決方案 階段計劃階段計劃 本報告是嚴格保密的。 3 項目概況項目概況 本報告是嚴格保密的。 4 項目基本參數項目基本參數 占地面積：40780 建筑面積： 156177 容積率： 3.0 綠化率： 38 樓
2、高：23-26層 總戶數： 757套 一期505套 二期252套 車位與住宅比例：1：1 農民房 厚街大道 政府機關 農民房 W E N S 樂購樂購 規劃中 休閑公園 本報告是嚴格保密的。 5 一期基本參數一期基本參數 一期銷售情況一期銷售情況 回籠資金回籠資金 2.022.02億元億元 成交面積成交面積 4.794.79萬平米萬平米 成交套數成交套數 397397套套 銷售率銷售率 89%89% 成交均價成交均價 42064206 銷售速度銷售速度 8080套套/ /月月 周上門量周上門量 32/32/周周 認籌量認籌量 683683 解籌成功率解籌成功率 4747 營銷費用營銷費用 28
3、0280萬（萬（1.41.4） 一期指標： 建筑面積：64557.23 樓棟：1、5、6、7、8號樓 套數：505套 項目于市場空隙期入市，解籌率高，成交均價創厚街洋房新高；項目于市場空隙期入市，解籌率高，成交均價創厚街洋房新高； 各戶型成交情況均好，復式需要引導各戶型成交情況均好，復式需要引導 入市背景： 06年上半年東莞整體市場向好 46月競爭對手缺失，項目于市場同 類產品供應不足期入市 截止8月6日 各戶型成交情況各戶型成交情況 戶型戶型 面積面積 總套數總套數 剩余剩余 銷售率銷售率 兩房兩房 81-91 182 0 100 兩房兩房 107-108 7 2 70 三房三房 120-127 80 0 100% 三房三房 131 72 0 100% 四房四房 155-160 136 15 89% 復式復式 205-290 28 17 39% 合計合計 505 34 截止8月6日 本報
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