1、 上東錦城商業營銷方案上東錦城商業營銷方案 嘉聯.上東錦城項目組 2009-6-20 謹呈：謹呈： 第一部分第一部分 項目區域商業情況項目區域商業情況 第二部分第二部分 項目商業整體定位項目商業整體定位 第三部分第三部分 項目商業銷售思路項目商業銷售思路 區域商業分布區域商業分布 區域商業市場區域商業市場 報告脈絡報告脈絡 區域商業分布區域商業分布【區域交通區域交通】 項目成龍路與三環路交 界處，交通便捷； 但由于位于嬌子立交橋 下，單行立體通車，不便單行立體通車，不便 于人流、車行組織于人流、車行組織； 同時由于項目位于快速 通道旁，三環路市政綠化 50米，成龍路市政綠化 20米，項目商鋪基
2、本被 市政綠化覆蓋，商業昭示商業昭示 性極差。性極差。 項目商業覆蓋面受限項目商業覆蓋面受限 區域商業分布區域商業分布【區域商業集中點分布區域商業集中點分布】 川師校園廣場川師校園廣場 區域商業中心區域商業中心 萬科城市花園萬科城市花園 社區商業中心社區商業中心 萬達區域商萬達區域商 業中心業中心 東潤風尚社東潤風尚社 區商業中心區商業中心 區域商業中心萬達廣場： 購物、休閑、娛樂、餐飲 輻射范圍：城東、城南 區域商業副中心川師校園廣場： 購物、休閑、娛樂、餐飲 輻射范圍：成龍路片區 社區商業副中心東潤風尚： 餐飲、社區服務 輻射范圍：項目周邊 社區商業副中心萬科城市花 園： 餐飲、社區服務
3、輻射范圍：項目周邊 項目項目5 5分鐘生活圈內存在萬達、川師等區域商業中心，周邊居分鐘生活圈內存在萬達、川師等區域商業中心，周邊居 民選擇較廣。民選擇較廣。 本案本案 區域商業分布區域商業分布【區域商業集中點分布區域商業集中點分布】 本案本案 萬科城市花園萬科城市花園 社區服務商業社區服務商業 藍谷地社區藍谷地社區 服務商業服務商業 卓錦城社區卓錦城社區 服務商業服務商業 錦江城市錦江城市 花園社區花園社區 服務商業服務商業 社區服務商業萬科城市花園 業態：餐飲、社區服務 消費群體：業主 社區服務商業藍谷地： 業態：社區服務 消費群體：業主、少量周邊居民 社區服務商業卓錦城： 業態：社區服務 消費群體：業主、少量周邊居民 社區服務商業錦江城市花園 業態：社區服務 消費群體：業主、少量周邊居民 新建樓盤商業為社區商業，消費群體為業主及少量周邊居民，新建樓盤商業為社區商業，消費群體為業主及少量
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