嘉實上城名都商業項目策劃定位報告提報版（114頁）.ppt
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嘉實上城名都商業項目策劃定位報告提報版（114頁）.ppt
1、Page 1 嘉實上城名都項目嘉實上城名都項目 商業市場初步研究商業市場初步研究 呈致：嘉實集團呈致：嘉實集團 2009年年4月月 Page 2 目目 錄錄 嘉定區商業格局簡析嘉定區商業格局簡析 P3 項目周邊商業市場簡析項目周邊商業市場簡析 P8 生活大賣場專題分析生活大賣場專題分析 P95 可比性案例分析可比性案例分析 P80 產品定位產品定位 P55 項目分析項目分析 P36 商戶訪談商戶訪談 P102 Page 3 嘉定區商業格局簡析嘉定區商業格局簡析 嘉定區整體商業概況 項目周邊競爭性商業區域 Page 4 嘉定區商業格局簡析嘉定區商業格局簡析嘉定區整體商業概況嘉定區整體商業概況 嘉
2、 定 嘉 定 從區域位臵來看，嘉定位于上 海市西北，距市中心人民廣 場最近距離約最近距離約14km。 嘉定大部分區域位于外環線以 外，遠離商業區集群（如左圖 所示），商業化程度遠低于中商業化程度遠低于中 心城區心城區。 根據上海市三大新城發展計劃： 松江新城、臨港新城、嘉定新 城，未來嘉定將迎來商業發展 機遇，形成主城區主城區、安亭組團安亭組團、 南翔組團南翔組團三個區域級商業中心。 一級商業區集群 二級商業區集群 嘉定區商業現狀嘉定區商業現狀 上海市主要商圈分布圖上海市主要商圈分布圖 Page 5 3 2 4 5 1 本案 老城區商業：老城區商業：目前居民密集區域，也是嘉定 區商業主要集中的
3、區域，業態較全，整體檔業態較全，整體檔 次中端偏低次中端偏低，亦有部分中檔偏高商業部分中檔偏高商業； 安亭鎮商業：安亭鎮商業：未來新源路將開發20萬平方 米的商業，目前商業主要集中于墨玉路墨玉路，以以 居民生活配套為主，整體檔次呈中低端居民生活配套為主，整體檔次呈中低端。 南翔鎮商業：南翔鎮商業：目前老鎮商業主要集中于民主民主 街街，檔次偏低檔次偏低，而附近金地格林世界引入家 樂福，對南翔鎮商業有較大的提升。 江橋鎮商業：江橋鎮商業：作為嘉定區距市中心最近的板 塊，近幾年商業發展迅猛，沿曹安路、華江曹安路、華江 支路支路聚集了沃爾瑪、曹安國際商城等大型購 物中心，未來還有南京路新世界廣場入駐。 黃渡鎮商業：黃渡鎮商業：主要集中于綠苑路主要集中于綠苑路，以黃渡新 天地為代表，整體檔次呈中低端整體檔次呈中低端，商業氛圍 和規模遠不及周邊各鎮。 1 2 3 4 5 老城區商業 安亭鎮商業 黃渡鎮
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