1、產權式酒店研究產權式酒店研究 世聯理論研究 本報告是嚴格保密的。 2 關鍵字：產權式酒店，關鍵字：產權式酒店，condo hotelcondo hotel，time sharetime share 簡介：本研究首先大致介紹了產權式酒店的起源及現狀，然后對國簡介：本研究首先大致介紹了產權式酒店的起源及現狀，然后對國 內市場中出現的產權式酒店和約模式做了歸納總結，并為每一種模內市場中出現的產權式酒店和約模式做了歸納總結，并為每一種模 式輔以案例，最后提出了產權式酒店的權益分析圖，并陳述了產權式輔以案例，最后提出了產權式酒店的權益分析圖，并陳述了產權 式酒店優劣勢。式酒店優劣勢。 本報告是嚴格保密的
2、。 3 起源及發展起源及發展 發展現狀： 全球產權酒店1986- 1995年年平均增長15.8 ；1980年，全球500個 旅游目的地有15.5萬個家 庭購買了產權式酒店；到 1995年，全球81個國家 4000個旅游目的地有35 萬個家庭購買了產權式酒 店。80年代到90年代初， 全球引入產權式經營的旅 游目的地的數量增長了6 倍，90年代初，全球產 權式酒店銷售收入已達 40億美元，到2000年就 飆升到300億美元。 時權酒店 產權酒店 買斷旅店旅游設 施在特定時間里 的使用權 將每間客房分割 成獨立產權獨立產權出售 發展 共同特點： 建于具有強勢 景觀資源和經 濟比較活躍的 地區，以保
3、證 酒店有較高的 出租率和物業 升值空間 本報告是嚴格保密的。 4 產權酒店概述產權酒店概述 地域特征 強勢景觀資源或經濟活躍區域 交通的易達性 客戶定位 城市的高收入階層 經營特點 產權完全歸屬業主 專業第三方管理 管理方經營，不保 證業主的收益 快速回現，減小開發 商資金壓力 開發商可以減小甚至 免除酒店經營帶來的 風險 開發商可以獲得酒店 使用權以及未出售產 權部分（如配套設 施）的長期性收益。 開發商可保留酒店配 套等的產權而獲得長 期收益 投資客為主 本報告是嚴格保密的。 5 經營模式詳解經營模式詳解 模式模式 產權產權 管理者管理者 業主收益業主收益 業主入住權利業主入住權利 開發商權益開發商權益 按竭期間 按竭到期后 模式 一 產權 完全 歸屬 業主 發展商 委托的 第三方 專業酒 店管理 機構 月收益用于支 付月供款 無分紅無分紅 根據經營狀況 每月收取凈收益 每月可入住若
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