綠地集團北京奧體文化商務園15號地塊項目可行性研究報告（42頁）.ppt
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綠地集團北京奧體文化商務園15號地塊項目可行性研究報告（42頁）.ppt
1、1 奧體文化商務園奧體文化商務園15#15#地塊地塊 可行性研究報告可行性研究報告 營銷部營銷部 2012.12.032012.12.03 2 第一部分第一部分 宗地條件宗地條件 第二部分第二部分 市場分析市場分析 第三部分第三部分 客戶研判客戶研判 第四部分第四部分 項目定位項目定位 目錄目錄 區(qū)位交通 項目位于朝陽區(qū)奧體中心南區(qū)（項目位于朝陽區(qū)奧體中心南區(qū)（奧運核心區(qū)奧運核心區(qū) 南大門南大門），北三環(huán)、四環(huán)正中、龍脈東），北三環(huán)、四環(huán)正中、龍脈東300m300m， 區(qū)位優(yōu)勢明顯，商務交通便捷。區(qū)位優(yōu)勢明顯，商務交通便捷。 雙軌交匯：雙軌交匯：南北貫通奧運8號與環(huán)城大動脈10 號中軸交匯以東
2、300m左右（北土城、安貞門） 道路交通：道路交通：南鄰北土城東路（奧南景觀雙向6 車道城市主干道）西北向走北辰路可便利達到亞 運村板塊；東南向經安貞路不出千米即到安貞華 聯(lián)。向西10分鐘到達中關村；向東20分鐘可到 達CBD商務區(qū)，30分鐘內到達北京國際機場。 地下交通：地下交通：南區(qū)與隔四環(huán)相望的奧園中心區(qū)未 來將有一條近2公里長的隧道連通，這條隧道將 從奧體中心和四環(huán)路的地下穿越而過，直通北辰 東路，同時還能與奧林匹克公園中心區(qū)內的地下 環(huán)隧連通，方便車輛通行奧園南北兩區(qū)。 周邊環(huán)境 北側：近觀鳥巢、水立方、盤 古大觀、奧林匹克森林公園等地 標級建筑。 南側：路對面是縱深近200m 的元
3、大都城桓遺址公園帶（橫跨 西土城到芍藥居10個街區(qū)） 西側：中華民族園。 5 板塊規(guī)劃 項目位于奧體南區(qū)文化商務 園區(qū)內 ，定位于首都高端文化 和商務功能的聚集區(qū)。 規(guī)劃包括商務酒店、高端商 務辦公、文藝劇場、博物館、 會議中心、高端居住、公交樞 紐、地下商業(yè)等 公交樞紐：公交樞紐：項目西南角，專門為公交樞紐和場站預留了土地。面積有2萬多平方 米，并布臵了出租停靠、自行車場。可以連通8號線和10號線換乘站。 建筑高度：建筑高度：考慮對中軸線的尊重，園區(qū)內建筑控制高度為自西向東逐漸升高。西 邊高度為30米，到東邊會逐漸達到100米。其中，最高點為中央酒店，為180米高。 綠化景觀：綠化景觀：園園內設計了獨特的景觀“新奧灣”，中央綠地達10公頃，通過城 市森林、慢坡草坪和下沉花園的穿插組合，成為奧體中心地區(qū)重要城市開放空間。 地下交通：地下交通：分為地下三層，地下一層為人行通道和商業(yè)配套，地下
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