城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)選址要求匯總（15頁）.pptx
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城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)選址要求匯總（15頁）.pptx
1、LOGO 城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)選址要求匯總城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)選址要求匯總 以大型購物中心為載體的城市商業(yè)綜合體以大型購物中心為載體的城市商業(yè)綜合體 功能組合：集購物、 餐飲、娛樂、休閑、 運動、旅游、游樂、 酒店和辦公的功能。 黃金比例：最佳功能 比例是零售、餐飲、 娛樂為52：18：30 業(yè)態(tài)組合：主力店、 次主力店、獨立店。 類類 型型 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 效效 用用 主力店主力店 高端百貨、大 型精品超市等 有利影響：有利影響：集客能力；品 牌效應；帶動作用；廣告 效應；長期租約 不利影響：不利影響：租期很長，物 業(yè)的后期處置要受限制； 主力店的租金非常低；常 帶有排他性協(xié)議；與整體 的磨合難度大
2、，需防范法 律風險 次主力店次主力店 知名餐飲店、 影劇院、大型 書店或游樂場 所 聚客能力；租金回報遠高 于主力店；在營業(yè)時間、 管理成本、經(jīng)營靈活性等 方面比主力店占有優(yōu)勢 品牌店品牌店 飾品、服飾、 化妝品等 購物中心盈利最多的部分； 可豐富購物中心的功能； 個性品牌能聚集各類客源 百貨商店百貨商店 選址要求選址要求 要要 素素 要要 求求 商商 圈圈 城市核心商圈 交通便利 城市人口：40萬以上 物物 業(yè)業(yè) 要要 求求 建筑 樓高三層以上 面積 3-10萬，單層建筑面積4000-6000左右，中庭面積 (包含電梯井)至少500 層高 首層層高5m以上，二層以上層高不低于4.8m； 柱距
3、 8m8m 配套設施 扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要 雙向每層4部以上，最好有兩部觀光電梯。 樓板承重 450kg/ 停車場 100個/10000 合作方式合作方式 免租期1年左右 租賃年限1020年 （百盛、王府井（百盛、王府井 百貨）百貨） 品牌特點 百貨店連鎖營運商 發(fā)展定位:“高檔奢侈品” 發(fā)展方針：主攻高端消費市場、高檔名品百貨、時尚百貨 發(fā)展狀況 目前已經(jīng)發(fā)展成為中國最大的時尚百貨集團之一，擁有覆 蓋中國18個省34個主要城市的最廣泛的營銷網(wǎng)絡。 項目要求 A、經(jīng)營區(qū)面積要求：3萬平方米以上；單層面積要求5千 平方米以上； B、停車場位數(shù)量：200-500個； C、層高：首層5.6米以上保證凈高3.6米；其余各層層高 4.8米以上。 D、柱距：7.59米見方，宜選擇矩形柱網(wǎng)布置。 品牌特點 專注于零售百貨業(yè)態(tài)的發(fā)展。在國內(nèi)率先提出了百貨連 鎖發(fā)展的戰(zhàn)略目標。 連
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