2014年海南房地產市場調查報告（32頁）.ppt
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2014年海南房地產市場調查報告（32頁）.ppt
1、海南市場調研報告 海南全島調研樓盤地理位置 海韻 陵河假 日 海域陽光 綠地 海長流 南光 西海灣 美好 龍沐灣 國信 龍沐灣 中州國際酒店 陵河家園 富力灣 山海灣一七期 山海灣八期 山海灣九期 合景 汀瀾海 岸 海棠灣 清水灣 東和 福灣 卓達 東方巴 哈馬 三亞灣 六合悅城 珠江 南田 57 雅居樂 清水 灣 海德堡公館 七彩陽光 廣物 濱江海 岸 濱江度假城 翡翠水城 瓊州海峽 天一方 雅居樂 月亮 灣 宏城水岸 天際名城 昌茂 中潤溫泉水 城 清瀾半島 頤生園 目 錄 一、海南整體房地產市場概況 二、海南房地產市場分級城市 1、一線城市（海口、三亞） 2、二線城市（陵水、萬寧、瓊海）
2、 3、三線城市（文昌、儋州、五指山） 4、其他（樂東、澄邁、定安等其他縣市） 三、部分區域產品價格分析對比（三亞、樂東、陵水） 海 南 中國 北緯18 迪拜 夏威 夷 南加 州 南佛羅里達 海南地處北緯18-20度（加勒比海、巴厘島、夏威夷群島等著名熱帶旅 游度假圣地都在這一緯線上），擁有全國唯一的熱帶海岸，海岸線長達 1500多公里。眾多高端樓盤選擇在這一緯度內。 一、海南整體房地產市場概況 經濟保持快速增長 旅游持續高速增長 2013年海南GDP總量為3146億元，增幅9.25%，較去年有所回落，但仍保持穩定 的增長速度，經濟基本面較好； 房地產投資增速有所回落，經濟增長對房地產依賴程度依
3、然較大； “離島免稅”效應，旅游人數持續快速增長，2013年突破3500萬人次； 隨著國際旅游島的推進，旅游吸引力上升，未來旅游人數仍將進一步上漲，將對海 南房地產帶來更多的需求空間。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 月 份 入住 率 未來入住 率 以往入住 率 中國經濟30年高速增長 的財富積累有效地支撐了 旅游方式的轉型，休閑度 假成為時尚； 高速增長的度假型旅游 特點在海南出現； 人均停留天數上升，市 場粘性增強； 淡旺季的入住率差距縮 減，旅游季節性因素弱化 ； 海南正處于觀光度假到 休閑度假，再到生活度假 的轉型期，對目標客戶而 言，旅游已經脫離了奢侈 品的范疇，逐步向一種生 活常態演變。 海南游客停留天數達3.89天，正處于觀光度假到休閑度假，再到生活度假的轉型期 生活度假 休閑度假 觀光度假 理念 度假 需求 $300 Per Capita GDP $1
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