凱隆地產(chǎn)阜新住宅項目二期產(chǎn)品建議及銷售方案（169頁）.ppt

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凱隆地產(chǎn)阜新住宅項目二期產(chǎn)品建議及銷售方案（169頁）.ppt

1、1 “拜物教”消費傾向 2013年全年銷售目標5個億(其中住宅新品3億，是2012年全年銷售量的10倍)；快速回籠資釐，避免市場風(fēng)險目標導(dǎo)向行動目標導(dǎo)向行動 2 目錄一、阜新市場分析二、項目情況總結(jié) 三、二期產(chǎn)品建議四、全年銷售預(yù)估 3 4 一、市場分析知己知彼，百戰(zhàn)不殆知己知彼，百戰(zhàn)不殆競爭市場分析競爭區(qū)域鎖定本案主要的競爭項目分布在玉龍新城板塊、市區(qū)板塊兩個板塊。不本案面積段重疊及產(chǎn)品類同的主要競爭對手有綠地劍橋、大唐榮城、祥宇上品、上河灣、凱旋國際公館等五個主要競品項目。主要競爭項目的分布：本本案案祥宇上品祥宇上品上河灣上河灣綠地劍橋綠

2、地劍橋大唐榮城大唐榮城凱旋國際凱旋國際公館公館 5 市場研判: 片區(qū)競爭項目以多層、小高產(chǎn)品相結(jié)合，丏個案體量均較大，多層銷售價格區(qū)間在40004600元，小高價格區(qū)間在 38004200元，除綠城以外其它項目主要產(chǎn)品以中小戶型的剛需產(chǎn)品為主，隨著周邊新盤的推出對本案客戶產(chǎn)生嚴重分流。主要競爭板塊產(chǎn)品分析：項目案名項目案名綠地綠地劍橋劍橋大唐榮城大唐榮城順吉上河灣順吉上河灣凱旋國際公館凱旋國際公館祥宇祥宇上品上品產(chǎn)品類別產(chǎn)品類別 6F花園洋房、高層 21F 高層16-27F 6F多層高層31F 11F高層 56F多層、高層11F 項目地址項目地址阜新市玉龍新城人民大街

3、龍湖路阜新市玉龍新城人民大街與潛龍路交匯處阜新市人民大街與紅工路交匯處阜蒙縣南環(huán)西引路南阜新市細河北岸，新華街東段，迎賓館以西面積段面積段洋房130-180高層75 130 45160 80120 78127 多層80120小高45 110 銷售均價銷售均價洋房5500（一層 9500）、高層4000 小高均價4400 多層均價4000 高層4200 小高均價3800 多層均價4600 均價高層4200 裝修標準裝修標準( (元元/ / 平米平米) ) 無 800元/平米精裝送清水清水清水優(yōu)惠方式優(yōu)惠方式一次性97折、貸款無折扣一次性95 貸款 97 一次性95 貸款98 無一次性9折貸款96折開盤時間開盤時間 2011年8月開盤 2011年5月 2011年8月預(yù)計10月底開盤未開盤8月開始內(nèi)部認購入住時間入住時間 2013年年底 20

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