南京湖南路地下商業(yè)街策劃報(bào)告4（316頁(yè)）.ppt

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南京湖南路地下商業(yè)街策劃報(bào)告4（316頁(yè)）.ppt

1、Unique Partner 東方新天地地鐵層主干道及部分中庭布局東方新天地地鐵層主干道及部分中庭布局北京市商業(yè)個(gè)案分析 111 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分布項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分布東方新天地為東方廣場(chǎng)的商業(yè)部分，共分三層：地下一層，地上二層。整個(gè)商業(yè)分為5 大區(qū)及天空大道，各組團(tuán)之間特征鮮明又不失聯(lián)系。東方新天地天空大道業(yè)態(tài)比例東方新天地天空大道業(yè)態(tài)比例 , 銀行/服務(wù)/其他, 45% , 娛樂(lè)/影音, 14% , 酒店/餐廳, 18% , 服裝, 14% , 個(gè)人護(hù)理 /美容, 9% 東方新天地首層業(yè)態(tài)比例東方新天地首層業(yè)態(tài)比例 , 服裝, 69% , 鞋類(lèi), 14% , 流行飾品, 2% , 珠

2、寶/鐘表 /眼鏡, 12% , 化妝品, 3% 東方新天地地鐵層業(yè)態(tài)比例東方新天地地鐵層業(yè)態(tài)比例 , 服裝, 71% , 餐廳, 1% , 珠寶鐘表眼鏡, 25% , 個(gè)人護(hù) 理/美容, 3% 北京市商業(yè)個(gè)案分析本項(xiàng)目劃分為五大區(qū)及天空大道，各組團(tuán)本項(xiàng)目劃分為五大區(qū)及天空大道，各組團(tuán) 特征鮮明、聯(lián)系密切特征鮮明、聯(lián)系密切 112 東方新天地品牌展示東方新天地品牌展示層數(shù)層數(shù) 品牌定位品牌定位品牌展示品牌展示首層國(guó)際一線及知名品牌國(guó)際一線及知名品牌珠寶鐘表眼鏡：勞力士、tiffany 寶柏歐米笳、萬(wàn)國(guó)表 tigoni 江詩(shī)丹頓瑞士梅花表服裝：bubbery、紀(jì)梵希、kenz

3、o、馬克華菲、切瑞蒂、寶姿、東北虎皮草、pierre mantoux、派、kentB在招租的過(guò)程中，在招租的過(guò)程中，多多選擇幾家主力商家，在與商家談判破裂的情況下也有后續(xù)資源；選擇幾家主力商家，在與商家談判破裂的情況下也有后續(xù)資源；經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：商家進(jìn)駐項(xiàng)目后是否能經(jīng)營(yíng)成功關(guān)鍵在于商家的經(jīng)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)力。所以，第一我們商家進(jìn)駐項(xiàng)目后是否能經(jīng)營(yíng)成功關(guān)鍵在于商家的經(jīng)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)力。所以，第一我們要選擇經(jīng)營(yíng)管理能力和品牌知名度較高的主力商家；第二要選擇一家有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的商管公司來(lái)運(yùn)要選擇經(jīng)營(yíng)管理能力和品牌知名度較高的主力商家；第二要選擇一家有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的商管公司來(lái)運(yùn) 作管理整個(gè)商業(yè)組團(tuán)，以規(guī)范、指導(dǎo)、協(xié)助眾中小經(jīng)營(yíng)商家能夠興旺經(jīng)營(yíng)，健康發(fā)展；作管理整個(gè)商業(yè)組團(tuán)，以規(guī)范、指導(dǎo)、協(xié)助眾中小經(jīng)營(yíng)商家能夠興旺經(jīng)營(yíng)，健康發(fā)展；招租與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)招租與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 208 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)

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