1、1 鄞州水街項目招商方案書鄞州水街項目招商方案書 2009.04 涉及漢博顧問知識產權與客戶信息，嚴格保密 2 目錄 第一部分 項目總體定位 P4-35 商業定位出發點 商業總體定位 功能與形象定位 總體業態規劃 第二部分 項目分樓棟商業業態布局方案 P36-83 業態布局 第三部分 招商工作實施組織方案 P84-108 工作流程及工作進度安排 招商策略 招商效果保證措施 第四部分 招商傭金計提方案 P109-110 涉及漢博顧問知識產權與客戶信息，嚴格保密 3 項目總體定位說明 主要考慮以下因素：主要考慮以下因素： 1 1、項目由于建筑主體結構已經大體成型，能改動的空間較小，故商業定位只有在
2、現有建筑、項目由于建筑主體結構已經大體成型，能改動的空間較小，故商業定位只有在現有建筑 結構基礎上進行。結構基礎上進行。 2 2、寧波整體商務商業的引領作用，目前缺乏商務商業集中區。、寧波整體商務商業的引領作用，目前缺乏商務商業集中區。 3 3、寧波現有商業結構的利用，借助現有商業優勢，揚長避短、錯位經營。、寧波現有商業結構的利用，借助現有商業優勢，揚長避短、錯位經營。 4 4、鄞州區域目前商業現狀的優勢劣勢，借勢同時找到項目可切入的市場空白點。、鄞州區域目前商業現狀的優勢劣勢，借勢同時找到項目可切入的市場空白點。 5 5、項目自身軟硬件的利用，不利避免，有利最大化。、項目自身軟硬件的利用，不
3、利避免，有利最大化。 6 6、確立鄞州商務商業的龍頭地位，商務樓中心區域，立地條件無可替代。、確立鄞州商務商業的龍頭地位，商務樓中心區域，立地條件無可替代。 7 7、全天候商務商業的標桿，不僅在白天人流如織，晚上更是燈火輝煌、人潮涌動。、全天候商務商業的標桿，不僅在白天人流如織，晚上更是燈火輝煌、人潮涌動。 8 8、目前寧波休閑娛樂多集中于江東、海曙區域，鄞州區域僅有紅葉、錢湖會所、華世博紀、目前寧波休閑娛樂多集中于江東、海曙區域，鄞州區域僅有紅葉、錢湖會所、華世博紀、 在水一方、新神話酒吧等。在水一方、新神話酒吧等。 9 9、集中精力及優勢在餐飲、休閑娛樂、精品購物。、集中精力及優勢在餐飲、休閑娛樂、精品購物。 1010、目前休閑娛樂多分布于單體建筑、酒店低層區域。、目前休閑娛樂多分布于單體建筑、酒店低層區域。 涉及漢博顧問知識產權與客戶信息，嚴格保密 4 項目總體定位-子目錄 1、本項
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