青島合富輝煌房地產集團天泰城項目整合策劃報告（90頁）.ppt
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青島合富輝煌房地產集團天泰城項目整合策劃報告（90頁）.ppt
1、青島天泰城項目整合策劃 正式匯報 謹呈：天泰集團謹呈：天泰集團 合富輝煌房地產 二零零六年二月 項目整體工作思路 發 展 戰 略 資源挖掘 機會分析 形象定位 價格定位 客戶定位 產品定位 案例研究 模式借鑒 項目 界定 項目價值 挖掘 發展發展 定位定位 物業發 展建議 總體規 劃 功能配 比 建筑風 格 園林風 格 配套設 施 物業管 理 項目資源 市場現狀 客戶喜好 宏觀經濟背景 城市規劃研究 項目本體分析 市場 研究 資料收集 實地調研 問卷調查 客戶訪談 12月月 1月月 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 項目定位及物業發展項目定位及物業發展 策略研討，報告成稿策
2、略研討，報告成稿 2 2月月7 7日正式匯報日正式匯報 匯報通過后，規劃設計匯報通過后，規劃設計 釋案與相關跟進工作釋案與相關跟進工作 2月月 調研階段調研階段 1 1月月1212日提交并匯報日提交并匯報 天泰城第四期市場研究報告天泰城第四期市場研究報告 深入分析整理、報告成稿深入分析整理、報告成稿 定位構思，內部討論定位構思，內部討論 3月月 工作階段 成功的大盤 在青島具備相當大影響力的大盤 面臨市場新競爭的大盤 客戶不斷演變的大盤 產品與主題不斷變化的大盤 承載企業理想的大盤 回顧：對天泰城的認識 天泰城 青島城市大盤。 第四期開發承擔著對天泰城的整合與實現，延續與提升。 總建：約總建：
3、約5050萬萬 天泰天泰 四期四期 20082008 總建：22萬 物業：多層 總建：15萬 多層：小高 總建：約30萬 物業：小高 規模規模 天泰天泰 奧園奧園 天泰天泰 韓國城韓國城 天泰天泰 迦南美地迦南美地 20022004 20042005 分期分期 時間時間 20062007 建筑建筑 現代、時尚 現代、簡潔 新古典主義 園林園林 中西風格，營造 一般 有自然意念，缺 乏層次景觀營造 注重與生態自然 景觀融合 配套配套 運動工場/鎮長官 邸/幼兒園 - 幼兒園 形象形象 運動、健康 新銳、融合 美好與夢想 客戶客戶 市區中端青島人 韓國及朝鮮族 新青島人/朝鮮族 約3200元/ 約5000元/ 約5600元/ 價格價格 策劃目標的分析 產品提升 品牌整合 客戶共融 ？ 成功大盤開發的思考 如何擴展客戶群？ 作為大盤，產品力的穩步提升？ 作為大盤，配套如何延續建設？ 作為大盤，項
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