1、上海金山灣區科創中心城市設計概念方案SHANGHAI JINSHAN BAY INNOVATIVE-SCIENCE CENTER URBAN PLANNING CONCEPTUAL DESIGN宜居宜業的金山灣生態科技智慧城目錄01、工作任務及初步規劃草案回顧1.1 工作任務回顧Review of Working Scope1.2 初步規劃草案回顧Review of Initial Planning Design Ideas03、相關案例分析3.1 關西創新國際戰略綜合特區Sakishima Cosmosquare3.2 日本柏葉新城Kashiwa No Ha Smart City3.3 谷歌

2、未來城Toronto Google Smart City02、產業研究與策劃2.1 宏觀背景分析Overall Background Study2.2 整體產業格局分析Overall Strategic Structure Study2.3 產業定位分析Strategic Ideas Study04、城市設計理念及方案4.1 城市設計總體理念Vision of Urban Design4.2 城市設計概念方案Urban Design Ideas05、城市設計專題研究5.1 商務生態圈專項研究Business Ecosystem Study5.2 辦公空間專項研究Working Space St

3、udy5.3 智慧城市專項研究Smart City Study3.4 案例研究總結Precedents Study Summary5.4 海綿城市專項研究Sponge City Study5.5 交通專項研究Traffic Study工作任務及初步規劃草案回顧011.1 工作任務回顧寫點兒字修建性詳細規劃區域 495畝控制性詳細規劃區域 938畝概念性規劃區域 1497畝1.2 初步規劃草案回顧寫點兒字產業研究與策劃02項目用地位于上海市金山區的濱海區域，環杭州灣的重要地區，是上海總體規劃中未來發展的重要節點，距離上海市區及江浙主要城市均在300公里之內，屬于重要城市的發展輻射范圍。2.1 宏

4、觀背景分析根據最新的上海市城市總體規劃（2017-2035）中的定位，金山區是上海市西南門戶和環杭州灣重要節點，上海市綠色智造產業基地，上海市現代農業示范區，宜居宜業宜游的濱海地區。區域地位上，成為上海西南部輻射長三角地區的重要門戶地區，長三角高質量一體化發展的橋頭堡，環杭州灣和滬甬發展軸的核心節點。功能維度上，成為打響“上海制造”品牌的重要承載區，上海建設科創中心的重要承載地，實施鄉村振興戰略的先行區。長三角重要的濱海、古鎮、田園為特色的休閑旅游地區之一。發展內涵上，形成產城融合、環境友好、宜居宜業宜游的生態濱海地區。2.1 宏觀背景分析圍繞“生態”、“海洋”和“文化”三大主題，以“新興產業

5、的成長地、創新創業的匯聚地、宜居宜游的優選地、城市生態的滋養地、聯動發展的共贏地”為建設導向，至2035 年，把金山建設成為“創業金山、宜居金山、和諧金山”。規劃從近期（2020 年）、遠期（2035 年）、遠景（2050 年）三個時間節點進一步完善城市分階段目標愿景：立足2020 年：聚焦“新興產業的成長地、創新創業的匯聚地、宜居宜游的優選地、城市生態的滋養地、聯動發展的共贏地”的建設，建成科技引領、創新驅動的經濟轉型發展示范區，宜居宜業、特色鮮明的城鄉一體發展試點區，輻射廣泛、功能完備的區域聯動發展實踐區。展望2035 年：基本實現“創業金山、宜居金山、和諧金山”的發展目標，建成打響“上海

6、制造”品牌的重要承載區，實施鄉村振興戰略的先行區，長三角高質量一體化發展的橋頭堡。圓夢2050 年：全面實現“創業金山、宜居金山、和諧金山”的發展目標，建成長三角地區卓越的現代化濱海新區，創新發展的活力之區、綠色低碳的生態之區、多元融合的人文之區。上海市西南門戶和環杭州灣重要節點，上海市綠色智造產業基地，上海市現代農業示范區，宜居宜業宜游的濱海地區。區域地位上，成為上海西南部輻射長三角地區的重要門戶地區，長三角高質量一體化發展的橋頭堡，環杭州灣和滬甬發展軸的核心節點。功能維度上，成為打響“上海制造”品牌的重要承載區，上海建設科創中心的重要承載地，實施鄉村振興戰略的先行區。長三角重要的濱海、古鎮

7、、田園為特色的休閑旅游地區之一。發展內涵上，形成產城融合、環境友好、宜居宜業宜游的生態濱海地區。新興產業的成長地創新創業的匯聚地宜居宜游的優選地城市生態的滋養地聯動發展的共贏地創業金山宜居金山和諧金山2.1 宏觀背景分析項目用地位于上海市金山區的濱海區域，環杭州灣的重要地區，是上海總體規劃中未來發展的重要節點，距離上海市區及江浙主要城市均在300公里之內，屬于重要城市的發展輻射范圍。上海市委書記及金山區委書記在2018年5月舉行的上海金山外商投資對接會上明確表示與強調，金山的發展目標是要成為長三角高質量一體化發展的橋頭堡，充分發揮區位優勢，在長三角一體化發展的大舞臺上謀劃自身發展。要積極主動抓

8、好規劃對接，加強項目統籌布局，抓住切實可行的具體項目，以項目化扎扎實實推動長三角高質量一體化發展。當前，來金山投資正處于時機好、前景好、環境好的階段。時機好，就是在我國大力推進“中國制造2015”戰略、上海全力打響“四大品牌”的背景下，作為全市唯一的新型工業化專項改革試點區，金山正在加快打造杭州灣北岸先進制造業基地，可以為來金企業提供充足的產業空間。前景好，就是在我國大力實施區域協調發展戰略、上海深入推進長三角一體化發展的機遇下，作為上海西南連接長三角的橋頭堡，金山將在長三角一體化和杭州灣大灣區建設中發揮越來越重要的作用，能夠為來金企業提供廣闊的市場空間。環境好，就是在我國全面深化“放管服”改

9、革、上海大力優化營商環境的氛圍中，金山正在積極打造“一網通辦+移動服務”政府服務品牌，將為來金企業提供便利高效的服務環境。2.1 宏觀背景分析項目用地位于上海市金山區的濱海區域，環杭州灣的重要地區，是上海總體規劃中未來發展的重要節點，距離上海市區及江浙主要城市均在300公里之內，屬于重要城市的發展輻射范圍。同時，金山區也在大力引進外資、提升進口企業服務方面有著長遠的發展戰略。金山區作為“客商走進上海看各區”的首站，提出了打造“一園區四基地”的概念，將金山工業區、金山第二工業區、灣區科創中心、張江長三角科技城等作為配套承載基地，建立外資服務的后花園。近年來金山區在持續優化營商環境，為企業提供服務

10、發展方面做了大量的工作，金山外向型經濟發展也取得了一定的成績。目前累計落戶金山的外資企業1637家，引進外資49.1億美元，其中世界五百強企業29家。外向型經濟的發展不僅為金山經濟發展，也為全球市場繁榮做出了積極的貢獻。金山服務外資的營商環境也不斷優化，一系列政策的制定為外資企業發展鋪平了道路。在企業發展方面：針對符合條件的企業，技改補貼最高額度可達5000萬元；企業上市補貼最高可至300萬元。在人才安居方面：為符合條件的人才提供居住、就醫、子女就學等專項服務。符合條件的人員可申請租賃房居住，也可申請購房補貼，提供每人每月1000元的租房補貼，購房補貼一次性最高可達60萬元。在創新創業方面：對

11、符合一定條件的創業人才給予最高150萬元的創業扶持資金，對符合一定條件的高層次人才團隊最高給予60萬元的團隊建設支持等。2.1 宏觀背景分析縱觀金山區的整體規劃，未來的區域發展主要集中在東西向的亭楓發展軸與南北向的亭衛發展軸，項目用地就位于亭衛發展軸的濱海節點，且緊鄰濱海生態活力帶，區位重要性非常突出。2.2 整體產業格局分析寫點兒字沿亭衛發展軸共有三個重要節點片區，其中位于北側的亭林發展片區與金山工業發展片區主要定位于實業與制造工業等功能集聚區域，濱海發展片區的整體定位則更加豐富，結合了產業、居住、休閑、娛樂、旅游、生態等各個層面的發展內容。本項目所在的區位則作為連接金山工業區與濱海發展片區

12、的重要節點，更加需要結合產城一體化的理念重點規劃與打造。2.2 整體產業格局分析亭林工業區現狀亭林鎮的工業起步較早，發展較快，是金山區的工業重鎮。具有金山區最旱的區級工業園區，現已開發3.1平方公里。園區基礎設施完善，功能布局合理，產業布局以實業與制造業為主，已顯示出規模發展態勢，是亭林工業經濟的主要依托。亭林發展目標以亭林鎮為核心，包含金山工業區，在市域內統籌松江區葉榭鎮，形成跨區統籌的城鎮圈，規劃城鎮圈總人口規模約 20.9 萬人。重點發展金山工業區，保留并提升亭林工業區發展，并向現代服務業轉型，促進城鎮圈內的服務共享、產城融合，實現職住平衡指數達到120的目標。加強沿金奉生態走廊、亭楓生

13、態走廊的建設與保護。提升城鎮圈內公共交通網絡和慢行交通系統。關鍵詞：工業重鎮亭林工業經濟的重要依托規模發展態勢實業、制造業關鍵詞：產城融合職住平衡生態走廊公共交通網絡和慢行交通系統2.2 整體產業格局分析金山工業園現狀金山工業區交通便捷、地理位置優越，內有4條高速公路，其中亭楓高速公路向西通向浙江省杭州市等地，向東通向浦東國際機場；莘奉金等高速公路向北通往上海市區，向西通過杭州灣大橋通往浙江省寧波市等地；嘉金高速公路向北連接滬杭、滬青平、滬寧高速公路直通江蘇省等地。工業區分為一個主中心、一個新金山國際社區和兩個產業園。重點發展生物制藥、電子信息、機械制造和精細化工等產業。金山工業園發展目標立足

14、城市結構體系網絡化、戰略空間區域一體化的發展背景，謀求與嘉善、平湖等周邊城區。及上海市中心城區的協同發展，規劃結合金山區現狀城鎮發展特征，深化落實全市“網絡化、多中心、組團式、集約型”的大都市區空間發展目標，形成“一心、一帶、兩軸、四片”的總體空間格局。關鍵詞：交通便捷主中心+國際社區+產業園生物制藥、電子信息、機械制造、精細化工關鍵詞：城市結構體系網格化戰略空間區域一體化網絡化、多中心、組團式、集約型2.2 整體產業格局分析寫點兒字沿亭衛發展軸共有三個重要節點片區，其中位于北側的亭林發展片區與金山工業發展片區主要定位于產業、工業等集聚區域，濱海發展片區的整體定位則更加豐富，結合了產業、居住、

15、休閑、娛樂、旅游、生態等各個層面的發展內容。本項目所在的區位則作為連接金山工業區與濱海發展片區的重要節點，更加需要結合產城一體化的理念重點規劃與打造。萬達廣場金山區政府金山衛站金山衛站萬達廣場金山衛站金山區政府金山灣區科創中心的用地在整個亭衛發展軸上處于濱海軸點的位置，相對其他兩個發展區域，該地區的發展具有如下優勢：1.與金山區政府距離很近，用地南側浦衛路向西2.5公里可達；2.與金山區萬達廣場為核心的商業區距離很近，用地北側龍皓路向西2.3公里可達；3.與上海鐵路金山支線金山衛站距離很近，用地西側亭衛公路向南2.7公里可達；4.與濱海公園距離很近，5.6公里可達。場地與周邊政府及生活區便捷的

16、交通使其具有很高的開發價值，應在產業引入及布局中考慮與之相匹配的類型及形態，認真梳理及有效利用周邊的各項資源，并補充相應的產業及配套服務設施，與金山區現有發展相對接的同時發揮引擎作用，帶動金山區整體城市發展的節奏與格局。2.2 整體產業格局分析金山發展形態定位研究梳理：根據對上述沿亭衛發展軸現狀產業布局及發展的研究，金山科創中心應在梳理/疏解現狀功能的基礎上對整個產業鏈進行補充，確立整個金山區產業領頭羊的定位，并且已此作為核心向杭州灣及上海市區進行產業功能輻射。亭林工業區工業重鎮亭林工業經濟的重要依托實業制造業金山工業園電子信息機械制造精細化工國際社區產業園灣區科創中心現狀化工工廠機械制造食品

17、加工電子科技建材市場需引入的功能形態高端產業總部核心科技研發新產業孵化器文化教育互動健康環境園區國際人才社區生產生活配套縱觀整個金山區的產業形態布局及發展方向，亭林工業區及金山工業園的產業格局主要以實業和制造業為主，是實現科技成果轉化的重要區域。灣區科創中心的功能定位應更注重前期研發的發展，將核心產業的“大腦”聚集于此，發揮區域領頭作用，更好的利用及支持周邊工業園的發展及升級。對于灣區科創中心的現狀產業，保留電子科技產業，有計劃的遷出機械制造、建材市場等與定位不符的功能，整合化工、生物醫藥等區域核心產業的形態，并著重引入高端產業總部與核心科技研發，以此為依托打造創業孵化器及文化教育互動，并大力

18、發展環保科及健康科技提升園區生態屬性，再植入相應的高標準生產及生活配套，打造宜居宜業的城市核心區。2.2 整體產業格局分析全球高科技產業發展潮流：從18世紀60年代開始，世界的產業格局經過多次革命已經進行了劇烈的變化，當今全球正處于第三次工業革命的發展期，根據中國科學院院士梅宏、工程院院士潘云鶴的觀點，第三次工業革命分為數字化、網絡化和智能/智慧化三個階段，而目前智能化/智慧化正在成為全球新一輪科技創新與產業變革的核心方向。大數據、物聯網、云計算等新技術廣泛滲透，越來越多的產業被注入智能元素，智能生物醫藥、智能硬件、智能汽車、智能裝備、智能家居、智慧城市等產業展現出巨大的市場潛力，智能化推動傳

19、統產業不斷延伸升級。十八世紀六十年代第一次工業革命以蒸汽為動力，引入機械生產，機器開始代替手工勞動。十九世紀七十年代第二次工業革命以電力為動力，實現規模化制造和流水線組裝。二十世紀四五十年代第三次工業革命以電子和信息技術為基礎，進一步實現自動化生產。2.3 產業定位分析全球高科技產業發展潮流：科學院院士中科院地理所陸大道指出，經濟區域里，城市群的核心城市在全球競爭力的地位不是建立在制造業基礎上，而是建立在信息產業為支撐的服務業發展基礎上的。而縱觀全球主要經濟體的核心城市，信息產業的發展都是以高科技園區為依托，進而促進城市、區域和國家的產業升級，例如斯坦福科技園（硅谷）、中關村科技園、深圳高新區

20、等。右圖：以北京智慧產業發展為例2.3 產業定位分析產業發展方向研究基于對當前國際產業發展形勢的分析及上海市對于金山區作為環杭州灣重要發展中心的戰略部署，梳理及補充金山區整體產業鏈形成路徑，大力利用區位優勢及區域核心產業資源、上海及杭州的都市圈輻射優勢、以及區域內難得的成規模產業用地資源（0.5平方公里），鎖定高端產業、鎖定龍頭企業和前沿信息技術企業，聚集以健康及信息產業為方向的人工智能產業核心，并協同發展生命健康、環保科技、文化教育等產業內容，建設具有全球影響力的人工智能科技創新中心。上海金山灣區智慧健康科技創新中心以健康及信息為方向的人工智能生命健康文化教育環保科技2.3 產業定位分析產業

21、生態研究三項基礎支撐三級產業體系三類配套服務基礎科學支撐聯合著名國內外高校、院所、龍頭企業，建立人工智能國家級實驗室和技術平臺基礎設施支撐5G通信服務園區專有超算中心專業云基礎數據支撐推動政府數據開放聯合骨干企業建立基礎數據資源平臺面向交通、醫療等行業的數據資源共享平臺智能基礎產業（產業基礎和技術保障）大數據云計算物聯網智能核心技術產業（產業驅動核心）智能語音計算機視覺生物識別深度學習“智能+”產業（產業主體）智能制造研發智能醫療智能生物制藥智能城市智能產業服務平臺包括會議、展覽展示、開放實驗室、孵化器、加速器、眾創空間、共享辦公等生產性服務平臺包括科技金融、知識產權、廣告、法律、會計、審計等

22、生活服務平臺包括人才公寓、購物、餐飲、文化、娛樂等2.3 產業定位分析產業集群形成要素產業集群形成要素分析01 生產要素資源02 科技資源平臺03 企業戰略結構和競爭04 需求條件03040201科技平臺資源需求條件生產要素資源企業戰略結構和競爭政府機會推動本地發展的驅動主要客戶的區位企業服務等需求市場企業的擴張和形象建設產業鏈的布局國際企業進入金山偶然因素相關產業智力資源基礎設施空間資源交通條件支撐服務體系專業研究機構園區平臺企業院校資源聯盟孵化器加速器在確定產業定位的基礎上，重點考慮兩方面內容，即引入人才（團隊）及建設相對應的辦公/居住/生活等設施，這是整個區域能夠健康發展最重要的因素之一

23、。利用城市打造的物理空間與引入的智力資源，打造相匹配且具有前瞻性的平臺，是聚集資源的重要因素。在產業格局逐漸建立的過程中，需要不斷完善及提升整體產業鏈的布局，注重企業的的擴張和形象建設，通過引入高端國際企業增強整個區域的競爭力和國際化水準。需要準確定位產業市場，并通過協作及多元化發展逐步擴大市場，增強區域的整體生命力。05 機會隨時關注國內外相關產業發展的風向，把握機會。06 政府有效利用政府資源，并通過整體產業的發展推動政府建立有助于區域發展的利好政策。主控因素發展戰略機遇把握2.3 產業定位分析相關案例分析03中心城區夢洲咲洲舞洲關西創新國際戰略綜合特區關西創新國際戰略綜合特區簡介關西創新

24、國際戰略綜合特區距離大阪市中心16.6KM，距離大阪國際機場15.3KM，距離關西機場38KM，由此可見該特區有著良好的地理位置。因為此花區臨海部的港灣和物流功能十分發達，所以為工廠提供了生產用地。江戶時代時該區域為制藥業中心、并研發生物工程相關產業和健康食品等,同時還有家庭用健康器械制造商，相配套的化學、機械、金屬制造業等。如今進行了工廠的升級改造，目標為：向集約型、研究型、發展型轉換。一、關西創新國際戰略綜合特區產業轉型分析1、特區產業轉型發展以及保障機制1）特區簡介：2011年啟動的“國際戰略綜合特區”是日本基于新成長戰略,面向未來發展創新經濟,實施制度和政策的突破創新,引領日本經濟走出

25、長期低迷,從而實現“新成長”的國家戰略項目之一。2）特區的發展方向：將集中投資生命科學的環保領域、面向世界創造新的產品和服務等。3）特區內的產業定位：重點發展創新型生物科技與醫療、生命科學與健康、環境與新能源等與大眾生活品質提升、擴大內需和外需直接相關的產業。4）特區的空間形態：打破行政區劃界限,形成跨縣、市大區域創新經濟圈。5）特區的發展模式：以創新為著力點,采取項目制和按項目定制制度政策的方式推動產業發展。6）特區的保障機制及相關政策：建立“國家與地方協議會”政策協商機制,創新制度政策供給模式,從而激發地方自主創新活力。對獲得特區事業認定的企業等，國家及地方政府會提供放松管制、稅制支援等綜

26、合性優惠政策。3.1 案例分析-關西創新國際戰略綜合特區2、特區轉型因為咲洲與南亞和東南亞的聯系密切，所以在咲洲建設了咲洲cosmosquare，同南亞和東南亞形成了商務交流基地，并且對目前處在世界前沿的領域進行研究，例如：環保、新能源、醫療、護理等有潛力的領域。3、相關事業項目在確立了發展目標后，此花區在夢洲建立了EV再生電池的高性價比大型蓄電池系統的認證試驗并與咲洲一同發展太陽能發電事業；在舞洲建立了EV行車試驗的研究開發事業；在咲洲建立了太陽能發電事業，并同時利用鐵路基礎設施的設施間能源互通系統進行認證試驗（設施間胡同電熱技術開發、Intex大阪建筑物之間熱能互通技術開發）4、相關的企業

27、與機構安 斯 泰 來 制 藥、發 那 科、NTTDOCOMO、西部自動機械、日本IBM、日本經濟新聞出版社等。夢洲舞州咲州通過EV行車試驗的研究開發事業使用EV再生電池的高性價比大型蓄電池系統的認證試驗太陽能發電事業世界最大規模的大型蓄電池實驗、評測設施（建設中）關西創新國際戰略綜合特區范圍3.1 案例分析-關西創新國際戰略綜合特區東部居住區夢洲咲洲舞洲關西創新國際戰略綜合特區東部居住區距離關西創新國際戰略綜合特區7.3KM關西創新國際戰略特區的建立，使得夢洲、舞州、咲洲吸引來了許多的從業人員，在此花區集中建設居住區，并創造優良的居住環境，有效解決這些人員的居住問題。在東部居住區的服務輻射范圍

28、內，也能很好地緩解中心城區務工人員的居住壓力。二、特區周邊居住區位及概況生活、雇傭、教育情況關西擁有眾多獲得國際性評估的團體（WASC、CIS、ASCI、IB）認可的國際學校，教育環境完善，即使是單身赴日工作的外國人，也可以放心接受高質量教育。3.1 案例分析-關西創新國際戰略綜合特區大阪此花區住宅品質的提升此花區致力于建設一個宜居的住宅城市，擁有許多人們在城市里無法享受的休閑綠地、公園、展覽館等。于2001年，開放了環球影城，極大地推動了當地的經濟發展，而且，在被譽為體育之州的舞州，大規模的體育娛樂設施日益完備，并建設了許多人們在城市里無法享受的休閑地，比如市民很方便就可以參加的舞州陶藝館，

29、可以散步和玩沖浪的舞州綠蔭道，可以眺望美景的新夕陽丘等。為使高齡者能在已經生活習慣的城市里安度晚年，設置了在家介護設施此花區互助中心、老年人健康中心西部館和支持女性自立并積極參加社會活動的由男女共同策劃組建的大阪西。此外，為配合阪神高速淀川左岸線的建設，此花區相繼推出了旨在建設山清水秀城市公園的正蓮寺川綜合整修事業和為延伸西九條直通難波的阪神西大阪線的計劃。在此花區集中建設居住區，并創造優良的居住環境，有效解決這些人員的居住問題。在東部居住區的服務輻射范圍內，也能很好地緩解中心城區務工人員的居住壓力。3.1 案例分析-關西創新國際戰略綜合特區“這座城市的發展，是通往世界未來概念形象的大門”“地

30、球的未來面臨著環境、能源、實務、健康等諸多有待解決的問題，日本則是在各國中最先著手探討這些課題的國家，同時，我們也有責任去解決這些課題。在這一使命感的驅使下，意向以官民學攜手合作為基礎，面向所有人的開放性平臺的建設項目已經在柏葉智能城市啟動。”為了讓“世界未來概念形象”這一構想成為現實，柏葉新城在面向未來的路上提出了三個概念：環境共生都市柏葉依靠得天獨厚的多樣性自然環境，通過建設節能、創能、蓄能的新一代交通系統以及綠化項目，打造人與環境共存的未來型環境共生城市。健康長壽都市以積極的心態面對社會老齡化，居民在自己熟悉的土地上安心健康的生活，退休后繼續參加社會活動，實現適合高齡社會的城市形象。新產

31、業創造都市產業創新刺激著日本經濟的可持續發展與活化，柏葉聚集了各種學術機構和孵化器設施，孕育著“生活在未來”的一個個可能性。2.2 案例分析-日本柏葉新城環境共生都市（在環境方面所開展的工作）：“柏葉智能城市”項目正在不斷對城市整體的能源利用情況進行優化。依托區域內的多樣性自然環境，積極處理環境及能源方面的問題，構建一個足以應對各種能源問題的城市。有效利用能源的城市通過“能源的可視化”提高居民的參與意識，同時提供更為環保的生活方式。除通過專用平板、電腦、智能手機等通報各住戶的CO2排放量之外，還借助AI功能，根據各住戶的能源使用情況，提出建議，并發布節能目標達成排行表。此外，該系統還具備在緊急

32、情況下要求居民提供協助的“節電要求功能”，為提高城市的災害對應能力做出了貢獻。與此同時，用戶還能夠在外出時對家中的照明、空調進行控制。實現生活節能的城市充分利用太陽能板、風力發電設備以及地下水、雨水等可再生能源。此外，通過對可堆肥垃圾生物氣體、CGS排熱等未利用能源的開發，力爭大幅度減少二氧化碳的排放量。充分利用可再生能源、閑置能源的城市以環境為主題的社區以及各種交流活動：柏葉環保俱樂部以居民為中心，開展以實踐快樂、可持續的環保生活方式為主題的各種活動。柏葉地區環保推進協議會開展環境家庭收支簿、可視化項目等與環境相關的地區活動。柏葉蜜蜂俱樂部養蜂+農業+城市三者合一，開展融合人與自然的嶄新、快

33、樂且美味的活動。柏葉環保設計觀光通過觀光，學習各種設施在環保設計方面的理念以及最新的研究內容。注重農業的城市建設以有效利用城市中的農地，實現健康、寧靜生活為目的而開展的城市建設工作。千葉大學柏葉 互動項目由區域和大學共同協辦，就地區內的各種問題開展學習討論。2.2 案例分析-日本柏葉新城健康長壽都市（在健康方面所開展的工作）：以建成健康長壽都市為目標，積極推進面向老齡化社會的城市發展方案，與地方政府共同開發的健康產業、跨學界的預防醫學、以驗證實驗為目的的試點區域等各方面的工作。街區中的健康設施正在籌備包括以預防醫療為重點的醫療設施、作為東京大學產學合作項目HIP(Healthcare Inno

34、vation Project)中的一環而為市民提供的健康促進服務、以及柏市政府的地區健康支援等各種與健康相關的服務項目。力爭成為一座大家都能隨時并且持久利用的健康長壽都市的標志性設施。為居民健康提供支援的城市將日常健康狀態“可視化”的柏葉智能健康項目。通過網絡將腕套型生活記錄儀、具備通訊功能的體組成計等數碼健康儀器與健康數據分析系統連接，并在電腦或智能手機上顯示使用者的健康狀況。除了運動量、卡路里消耗量、脂肪率等基本健康信息以外，還能詳細確認睡眠、活動內容等24小時的生活節奏。能夠看清自身健康狀況的城市實施健康增進項目的城市由活躍在各個領域的藝術家和大學生們共同創作的“柏葉學園都市HaPPaP

35、Pa體操”。基于運動生理的動作不僅能夠活動身體，還能給大腦帶來舒適的刺激。同時，還定期舉辦講座或分組比賽等各種活動。致力于健康研究的城市在柏葉，有許多以健康為主題的社區以及各種交流活動。為了讓所有居民都能夠健康生活，城市致力于預防醫學及增進健康相關研究，通過學術機關和居民參加的豐富多彩的活動，積極推動符合超老齡化社會環境的城市建設。無化學物質城市建設項目獨立行政法人國立癌癥研究中心東醫院辻仲醫院 柏葉千葉大學植物工廠HaPPaPPa體操設立了盡可能減少化學物質的“試點區域”，并開展實證實驗工作。在國立癌癥研究中心東醫院里，為癌癥患者及其家屬的生活提供支援的各個部門相互合作，力爭實現“癌癥患者也

36、能安心生活的城市建設”。柏葉原創的“HaPPaPPa體操”。各種基于運動生理學的動作，能夠給肢體和大腦帶來倍感舒適的刺激。目標是發展成一座在軟件和硬件等各方面都達到國際水準的醫療機構，即使是聚集于這個國際性學術都市的外國人也能夠放心地接受治療。千葉大學在環境健康領域科學中心內設立了日本國內最大規模的植物工廠。以健康為主題的社區以及各種交流活動：2.2 案例分析-日本柏葉新城新產業創新都市（在產業創新方面所開展的工作）：積極推進集大學、研究機關、孵化器設施于一體的產業創新經濟體系建設。通過商務競賽以及團體贊助的方式，為立志于產業創新的企業和企業者提供幫助。柏葉城市里有許多為了更具創造性的商業活動

37、而誕生的辦公區域，在這里，各種人才和最新信息的交流孕育出了嶄新的構思，開發效率也得到了提高。通過獲取創業援助專家的支持，構建國內外創業者網絡，不斷開拓新的事業和研究領域。集最尖端的人才和技術于一堂的城市一般社團法人（TEP），作為由鐵路沿線的大學、研究機關、行政機關、民間組織及各領域專家組成的日本屈指可數的創業援助組織而成立于2009年，積極地為各創業者的創業活動提供支援。為走向世界的創業者們提供幫助的城市集全球的研究資源于一堂的城市將東京大學在“超老齡化社會”“下一代交通系統”“能源創出”等方面的龐大研究資產與企業相結合，積極拓展新產業以及研究領域的發展。通過創建社會試驗結果數據庫以及社會合

38、作方式的體系化等，將研究成果向日本全國乃至全世界推廣。對產業創新充滿熱情并具備相應環境的城市柏葉在環境問題、能源問題、預防醫學、健康等各個領域擁有大量的研究設施。此外，還通過商務競賽、贊助團體為從事面向未來社會等研究的企業和創業者提供幫助。以產業創新為主題的社區以及各種交流活動：TX Entrepreneur PartnersUDCK城市建設學校多元化交通共享TX以鐵路沿線地區為中心，開展各種為創業人員及高科技企業提供支援的活動。以培養今后能肩負起城市建設重任的各種人才為目的而開設的市民講座。由大家一起分享包括電動摩托車、智能車、電動汽車等在內的多種交通手段。比諾曹項目柏葉智能循環公共電源服務

39、面向兒童，以就職體驗為主要參與形式的藝術活動。作為減少CO2的一個環節，設置了能夠實現自行車共享的無人停車場。能夠通過設置在街區中的電源插座享受供電的服務。小小公共空間 PLS數字標牌在UDCK內有效利用活動房，提供能夠自由、方便使用的公共空間。針對各個團體開展的城市建設活動信息自動進行加工，并實時顯示。2.2 案例分析-日本柏葉新城谷歌母公司 Alphabet 旗下Sidewalk Labs宣布“未來之城”即將落戶加拿大的多倫多，這也是這個科技巨頭建設智慧城市的一項重大進展。該項目預計成本可能超過10億美元，作為這項計劃的一部分，谷歌還將把其加拿大總部遷往多倫多。這座智慧城位于多倫多市中心東

40、南部，整個Eastern Waterfront規劃區域共800英畝（325公頃），包括Quayside和Port Lands兩個部分。它將分批次進行開發，第一期項目為Quayside(碼頭區)，共計12英畝(4.86萬平方米)。智慧城市-多倫多谷歌未來城簡介2.3 案例分析-谷歌未來城建成后，自動駕駛汽車、自動感應行人的交通信號燈、模塊化的房子、以及通過底下管道運送貨物的機器人都將成為可能。此外，城市建設方案中包含有大型的感應系統，能檢測到公園長椅上落下的所有東西、溢出的垃圾桶、住房中的噪音與污染等。城市中會探索新的能源技 術，包 括 智 能 熱 電 網（Thermal Grid）、分 布 式

41、 發 電（On-siteGeneration）等，公共服務中也會包含科技醫療設施等。這個計劃是新技術的實驗搖籃，將幫助建設更清潔、更智慧和更綠色的城市，將使多倫多變成一個蓬勃發展的創新樞紐，并未成千上萬的民眾提供一個集生活、工作和娛樂為一體的社區。不過這個項目也面臨很多挑戰，如建設智能社區，多倫多將需要改變許多現行法規，如建筑規范、交通運輸和能源規范等。智能社區需要收集龐大的數據，從而提高運行效率，也會引發隱私保護方面的擔憂。2.3 案例分析-谷歌未來城谷歌未來城目前還在計劃階段，而且面臨著實際實施中可能遇到的各種問題，不過其對于智能城市的研究方向經過廣泛的媒體宣傳已獲得各界的高度關注。利用網

42、絡及媒體廣泛宣傳項目，提高關注度2.3 案例分析-谷歌未來城一、關西創新國際戰略綜合特區2.4 案例研究總結總結：依托大阪的國際都市影響力，將老舊的制造工業區進行產業轉型和升級，打造以環保科技、生命科學、環境新能源為導向的創新性產業，并通過大力引入國際智慧資源和擴大國際市場來增強區域的國際影響力；將核心區周邊現狀住宅區域進行改造與升級，創造優秀的生活配套環境，與產業區一同創造宜居宜業的城市。借鑒：本案與上述案例類似，也是依托上海與杭州灣的國際影響力和已具規模的制造工業區進行產業的轉型與升級，可對案例的產業形態格局進行充分研究及借鑒，復制成功模式；本案2平方公里內主要布局產業功能，如要形成整體宜

43、居宜業的城市環境需要利用周邊大量居住資源的支持。可借鑒案例對周邊的居住環境進行有針對性的升級，作為產業功能的優秀配套資源。二、日本柏葉新城總結：緊抓國際產業發展方向，在東京都市圈的范圍內提出以環境、生態、健康和創新為主題的智能產業格局，并通過引入“官民學”的合作機制確保產業的成功實施；關注社會全體人員及全年齡段的生活方式，以產業為平臺通過開展多樣的社會活動提升城市活力與社會形象。借鑒：可借鑒案例的產業發展方向與其策略，即通過產學研為一體的產業體系搭建的平臺開展社會活動，將產業研究與城市生活進行充分融合，提升城市活力與影響力。三、谷歌未來城總結：面向未來，利用智能化/智慧化的手段進行城市設計及建

44、設，將智能化植入城市生活的方方面面，提升城市利用效率與居民生活品質，同時也反作用于智能化的研究及發展；充分利用網絡化的傳播路徑對項目進行宣傳，擴大影響力，吸引投資及智慧資源的先期聚集。借鑒：緊跟國際發展風向標將智能化作為城市建設長遠目標，建立近期聚集智慧資源開展研究，中期將研究成果轉化進行實施，遠期逐步全面實現智慧城市的發展目標；先期對灣區科創中心及整個金山區的產業發展進行品牌定位及國內外大力宣傳，建立品牌影響力，吸引智慧資源的聚集。城市設計理念及方案04智力資源輸出人城市載體物理平臺4.1 城市設計總體理念城市設計的基本理念根據對產業聚集要素的分析，形成一個健康產業集群的主控因素有兩個：智力

45、資源與物理平臺。其中智力資源是整個產業鏈的輸出要素，其基礎表達單元是“人”，而物理平臺是確保輸出效率的載體，其具體表現形式為“城市”，人的合作與聚集形成了城市，而城市又為人的合作與聚集提供載體與空間，城市設計的關鍵便是研究人與城市之間的關系。4.1 城市設計總體理念工作居住生活社交文化休閑辦公住宅配套場所環境活動基本物理內容共享辦公物質信息思想交換的地方創造智慧聚集的地方人城市多元社區創意辦公開放社區SOHO拓展活力城市城市設計的基本理念復合功能開發核心創造力聚集室內外空間高效利用交通整合環境整合城市設計的基本原則根據上述分析，城市應該是一個什么樣的地方？應該是交換的地方，是物質、信息、思想交

46、換的地方，是給人們提供創意、激發靈感的工作輔助場景產品，是創造和智慧聚集的地方。所以城市設計的基本原則應該建立在人與城市之間關系的研究上。那么作為個體的人應該如何使用城市？或者說城市應該為人提供什么樣的場景呢？建筑辦公建筑工作能夠激發創意的工作空間不等于一個或一組工位，而是需要利用辦公空間為各行業人才創造可以交流的多層次空間。真正的創意往往不是來源于辦公桌前的苦思冥想，而是產生于不同個體、不同團體、不同行業之間的充分交流，這種交流發生的場所，即“非正式交往空間”，已經成為了辦公建筑中最核心的組成要素之一。對于建筑物來講，也不能僅僅提供擺放辦公桌椅的空間，更重要的是提供各種立體的、開放的、輕松的

47、、互相交叉的共享空間，來承載創意/創新活動的發生。相對于傳統辦公樓走道+工位的形式，新的理念下要求建筑物需要有足夠大的體量與進深，通過共享空間的設計提升使用效率，提供允許信息與思想交換的空間，促進創意與創新的發生。4.1 城市設計總體理念4.1 城市設計總體理念城市設計的基本原則建筑居住建筑居住建筑在提供基本的住宿需求外，更應該注重其與城市之間的關系，結合活力城市的概念，為居住者提供多層次生活方式的可能性。規劃原則是采用圍合組團式布局，嚴格控制建筑貼線率，形成連續的城市界面和積極的街道空間系統。每個建筑組團形成中央開放空間，與辦公建筑一樣，為居民提供可供交往的共享場所，并利用建筑物退臺及屋頂進

48、行綠化設計，提供從公共、半公共到私密的多層次空間序列，打造多維度的生活場景，也可以形成生態連續的整體城市風貌。同時，類似辦公建筑的原則，住宅建筑同樣需要結合城市層打造公共空間拓展生活方式，營造休閑及交往空間，也有助于社區與街道之間的交流，突出體現開放社區的先進發展理念。城市設計的基本原則建筑商業建筑24小時的商業氛圍是表現一個城市街區活力值的重要元素，也是連接城市公共空間，如街道、廣場等，與辦公、居住建筑之間的紐帶。商業元素應該根據城市的形態與功能布局進行合理的布局。在核心區，人流密度集中、開發強度高、用地混合性強的區域布局相對集中的商業體量，并與廣場相結合；在核心區周邊沿主要道路，尤其是沿有

49、軌電車線路旁結合辦公、居住建筑的底層布置有柱廊的商業街，拓展行人的活動空間，形成連續的城市生活流線。4.1 城市設計總體理念4.1 城市設計總體理念城市設計的基本原則街道街道道路街道是城市中重要的空間元素，不僅是為了解決通行的需求，更是室外重要的活動空間。街道的豐富性直接表達著一個區域的生活質量，也應該承載更多的功能，比如機動車通行、公交系統組織、慢行交通組織、建筑界面銜接、城市風貌展示、景觀/藝術表達、主題/活動開展、智能城市導示等等。在本次規劃中我們借鑒國際先進的城市設計方法，由專業交通設計師著重對交通體系及街道組織進行了專項研究，后續會從不同區域街道的等級、功能、形式、生態等多方面入手，

50、確保區域內街道交通系統的完善性。城市設計的基本原則開敞空間開敞空間在城市中的具體體現為不同級別和屬性的廣場空間。從形式表現上，規劃中的廣場可以分為自然景觀廣場和城市景觀廣場兩種。從形成方式上，規劃中具有用建筑物圍合而成的中心廣場和下沉廣場，也有街道與建筑圍合而成的街角廣場。各類型開敞空間通過交通系統與景觀系統有邏輯的聯系在一起，形成服務全區的開敞空間網絡，為區域內的人提供不同類型的交往空間和休閑空間。景觀城市中的景觀元素是保證風貌與形象的重要元素，但景觀不應只表達視覺效果，而應該被賦予更多維度的功能和屬性，比如運動、慢行、交往、藝術活動、展覽等。同時應該利用景觀元素推動城市的生態發展屬性，如進

51、行海綿城市、環境物聯網的設計及運用。4.1 城市設計總體理念如何在高密度的城市中心區實現中國人傳統理想中的詩意棲居？“山水城市”概念給出了答案:通過層疊錯落的建筑“山體”和溝壑縱橫、植被茂密的商業峽谷，為當代都市人群提供了充分接近自然并回歸聚落生活的深層人性訴求；對于科創中心項目而言，則是找到了一把吸引各類精英人才匯集的鑰匙，為他們提供了一個宜居宜業，可以充分享受人生的7X24小時活力舞臺。山水畫經典：北宋千里江山圖4.2 城市設計概念方案城市構思意向龍泉4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案規劃結構分析圖規劃結構分析圖規劃東西向主軸規

52、劃南北向主軸核心節點外圍節點組團節點4.2 城市設計概念方案規劃結構分析圖交通系統分析圖快速車道機動車道公交車道有軌電車道水上交通園區慢行道景觀慢行道4.2 城市設計概念方案規劃結構分析圖交通系統分析圖混合用地總部基地及通用辦公孵化及雙創基地辦公商業文化居住及配套綠化功能分析圖4.2 城市設計概念方案規劃結構分析圖交通系統分析圖功能分析圖景觀結構分析圖主景觀軸水系景觀主軸公園綠化功能綠化水系景觀節點4.2 城市設計概念方案4.02.52.01.5容積率分析圖4.2 城市設計概念方案80米50米25米15米建筑高度分析圖4.2 城市設計概念方案核心區+核心區周邊+外圍核心區+核心區周邊總建筑面積

53、：149萬平方米規劃概念設計總體分析總建筑面積：77萬平方米其中，中心島的總建筑面積：50萬平方米4.2 城市設計概念方案建筑高度分析圖The island will have three different public levels:整個中心島擁有三個層次的公共空間層級：中心設計公共的下沉廣場，與半地下的停車及商業功能相連接；公共的首層空間是連接島上辦公與酒店建筑的主要集散層，同時與周邊功能相連接；塔式建筑通過裙房相互連接，裙房的屋面通過設計空中花園作為辦公及酒店功能的私屬室外空間。4.2 城市設計概念方案概念規劃設計總平面圖要點說明SECTION 1-1場地剖面 1-14.2 城市設計概

54、念方案概念規劃設計總平面圖藥店說明SECTION 2-2場地剖面 2-24.2 城市設計概念方案概念規劃設計總平面圖要點說明核心區4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案4.2 城市設計概念方案城市設計專題研究05構建科創中心的商務生態圈5.1 商務生態圈專項研究Business ecosystem商務生態系統商務生態系統Building 建筑建筑Business 商務商務在曾經的工業經濟時代，建筑師打造辦公建筑，只需要建一個建筑,讓人去里面工

55、作就可以。但在現在這個知識經濟時代，更多的是需要建筑師思考如何把建筑,還有商務很好的融合起來。這種融合比較符合時代特點的途徑就是商務生態系統。建筑師的任務就是用一些設計方法來幫助企業更好地創造商務生態系統。上海灣區科創中心基地規劃方案的目標是打造上海市濱海總部經濟產業新高地，杭州灣北部科技研發總部商務花園。依托現狀產業基礎，發展成為以總部辦公、科技研發、產業服務為一體的企業總部為主導，重點發展高新戰略型產業和高技術服務、專業服務和生產性服務業等高端服務產業，配套完善的商務休閑、會議展覽和人才公寓等服務設施的總部經濟功能區。而這一目標的重點是在城市物理空間的基礎上，打造充滿活力的商務生態系統，基

56、地內不只存在一家企業，而是企業之間共同合作創新。在新的經濟體系中非常重要的就是共享的資源，中小型企業可以共同來使用一些空間和設備。越來越多的創新產生于不同的交叉學科之間的合作。還有很多小型的起步企業迅速發展。構建商務生態圈，加強不同企業之間的聯系，創造多維度交流空間文化教育文化教育EducationEducation人工智能人工智能Artificial Artificial intelligence intelligence 環保科技環保科技Environmental Environmental protectionprotection生命健康生命健康Life and health Life

57、and health EducationBasicEducationBasic,Higher education,Higher education,Vocational skillsVocational skillsPool of QualityPool of Qualityworkforceworkforce教育教育研發研發科技科技創新創新Fundamental Fundamental ResearchResearchDoctoratesandDoctoratesandPatentsPatentsApplied Research Applied Research Industrial Ind

58、ustrial CollaborationsCollaborationsPrototypes DevelopmentPrototypes Development&Testing&TestingPrototype to Prototype to CommercialCommercialMass ProductionMass ProductionInnovative ProductsInnovative Products&Services&Services商務生態圈的發展在很大程度上與自然生態圈相似，每一個處于商務生態圈中的企業都需要有自己的上下游產業鏈，然后形成一個體系，企業之間互利共贏，共同發

59、展。如今移動互聯網已經走進人們的生活，極大地改變著人們的生活方式，促使企業朝著更加多元化、個性化的趨勢發展，這些都促進了人們賴以生存的商務生態系統不斷演進，甚至演進方式也在發生根本性的變化。在新的商務生態圈中，各種商務模式分工協作，已經顛覆了傳統的商務模式。傳統的生態系統是以價值鏈為基礎，上下垂直發展，而新的商務生態系統則是橫向協同發展。另外，在新的商務生態圈中，共創共享模式取代了競爭攫取的模式，持續發展取代了成長衰落模式。而很多新的創意、新的發明80%來源于不同領域的橫向聯系。由此，在金山如此高科技產業密集的地區，打造多維度的交流空間，創造企業間的橫向聯系是非常必要的。上海灣區科創中心以C6

60、5地塊為核心，著力發展生命健康、人工智能、環保科技、文化教育為主導產業的總部研發結算基地和現代灣區經濟。結合上海金山發展，結合研發總部基地產業類型及產業結構，形成有活力的、相互連接的商務生態系統，實現高端環節集聚，實現信息互動資源共享，形成兼容并包、開放、創新的多元化氛圍。科創中心基地評估模型KKL設計了上海灣區科創中心基地的評估模型，模型包括軟件、硬件和斡件。硬件指的是建筑和環境，軟件指在這邊工作的人，斡件指如何組織。對于基地的每個片區來說，重要組成部分之一是“加速器”。加速器一般是一個或幾個非常強大的企業，它能夠幫助整個片區及基地發展起來。然而整個基地不僅需要大型的企業，它還需要一些中小型

61、企業和大型企業進行互補，這些大大小小的企業共同組成商務生態系統的基礎。對于建筑師來說，最重要的是如何讓這些不同的企業之間進行交易和交流。因此設計過程中非常重要的就是場所營造場所營造，如何創造有吸引力的空間環境來吸引人才。另外設計還需要考慮如何將空間營造與當地的環境更好的融合起來，特別是當地的水環境。利用好當地的環境并給當地環境帶來更多的好處。以上五個方面，就是基地評估模型涉及的主要五個方面,最外圈代表不同的尺度，從最小的建筑尺度到最大的全球尺度。軟件軟件SoftwareSoftware硬件硬件HardwareHardware斡件斡件OrgwareOrgware場所營造場所營造Placemaki

62、ngPlacemaking交易交流交易交流exchange exchange 互補性互補性Complementarity Complementarity 加速器加速器accelerator accelerator 投資環境投資環境Context Context 商務生態圈的發展是未來的產業發展趨勢，也影響著辦公空間的布局。引導高技術生產制造的工業4.0就是一.場以智能制造為主導的革命。”這種制造業的革命是通過建立一個信息物理融合系統(Cyber PhysicalSystem,簡稱CPS)，即借助互聯網、物聯網、大數據等眾多先進技術，實現設備與設備之間、人與設備之間、企業與企業之間的融合連接，也

63、就是把客戶需求、相關企業、自動化生產設備、倉儲物流、生產管理、服務等產業鏈上的所有環節連接起來，最終實現智能化、柔性化的制造模式。而無論是定制化產品還是產品服務化，都需要新的生態圈，需要工業企業打破組織的邊界，與其合作伙伴互聯互通。實際上，在傳統價值鏈下，企業是生產過程的核心，與供應商、經銷商和客戶之間以產業鏈上下游的模式相連接。而在新價值網絡下，客戶需求是生產過程的核心，以此為基礎組織和設計公司、供應商、經銷商、企業、售后服務機構、金融機構等多方參與者的加入，形成平臺式的商務生態圈。這種圈層式的鏈接在物理空間上就可以組成相互協作的辦公區，區域上的每一個節點都是由生態圈中的一個企業構成，并形成

64、互聯共生的有機的整體，這種互聯共生的利益關系也就迅速催生出全新物理空間的辦公形式-共享辦公。云計算云計算移動設備移動設備批量平臺批量平臺虛擬現實平臺虛擬現實平臺智能傳感器智能傳感器位置檢測技術位置檢測技術高端人機交互界面高端人機交互界面驗證和欺詐檢測驗證和欺詐檢測大數據分析大數據分析多層次客戶交互多層次客戶交互3D3D打印打印產業內部的商務生態圈5.1 商務生態圈專項研究商務生態圈的形成、互聯網的發展，使得沒有一個時代能像今天這樣，把一個行業、一個想干的事情、一個自己的理想邊界放的如此模糊。人們可以把各種資源通過科技、社會、技術連接聯系在一起，拼成一個想象不到的新圖景，這個是人類在執行、實踐、

65、推動工作方式的變革。我們以前很難想象，不同的公司、不同的行業、不同的專業的人能在一個平臺上面、一個空間里面，一個虛擬的空間平臺上交互、交流，這是我們這個時代特有的現象。隨著產業的發展和制造業的豐富，科技交互能力的提升，不同空間的種類可以任意切換，房子變成了一個可以切換很多場景的地方，切換場景是對城市空間的一個重新認知。反映的現實中，共享辦公的工位量每三年上升一個量級，預測從現在的300多萬到2022年，共享辦公將成為千萬工位級的行業。在2022年前后，將會有30%以上的辦公需求，以共享辦公和彈性空間的形式來解決。不再是原來傳統的寫字樓和工位，這是一個非常有深度的社會工作組織模式的變革。共享辦公

66、實際上是從北美發展和快速成長起來的一個行業，第一個真正意義的共享辦公誕生在柏林，從黑客行業產生，迅速擴展是美國。我們給一個城市做估值，全世界哪一個城市最貴，非常明確的答復是，以這個城市的智慧密度來評判這個城市的估值是最合理。智慧密度是未來一個城市價值的高標準體現。我們從人的角度來看，最重要的就是創新力，這個是未來我們看待社會、組織人群以及社會建設中特別重要的一個視角，創造和創新力是代表一個城市最重要的未來指標。商務生態圈發展的未來辦公趨勢5.1 商務生態圈專項研究上海灣區科創中心基地的產業布局可分為四個層次。位于中心區域的核心商務生態圈，緊鄰核心區的次級商務生態圈，北部最外側的三級商務生態圈以

67、及南部最外側的人才公寓、大型商務等的配套服務區域。每個商務生態圈可以自成體系，也可以再進一步形成若干個相對平行并相互關聯的獨立商務生態圈。聯系每個辦公組團的是區域的公共配套空間和開放的城市景觀。規劃的重點是促進人與人之間的交流。我們希望在這邊工作的人可以有更多的機會相遇在一 起,這樣的話才能產生更多的創新”。麻省理工大學做了一個研究,有80%的突破性創新都是來自于不同專業領域之間、人才之間的非正式交流而產生的。這也就是KKL在城市設計中一定要創造可以促進交流、促進人們會面的空間。可持續性和開放性是整個基地設計的核心理念。將公共空間和景觀變成連接人與人、人與建筑的重要元素。80%80%的突破性創

68、新都是來自于不同專業領域之間、人才之間的非正的突破性創新都是來自于不同專業領域之間、人才之間的非正式交流而產生式交流而產生-麻省理工大學研究麻省理工大學研究茶歇時間的室外交流可舉辦各種活動的辦公空間休假時間的活動核心商務生態圈核心商務生態圈三級商務生態圈三級商務生態圈次級次級商務生態圈商務生態圈次級次級商務生態圈商務生態圈次級次級商務生態圈商務生態圈次級次級商務生態圈商務生態圈商務中心商務中心及人才公寓及人才公寓構建科創中心的商務生態圈5.1 商務生態圈專項研究基本辦公工位及其空間尺度分析單人工位組合工位中層及高層管理者辦公空間中層及高層管理人員通常設獨立的辦公室，并沿辦公樓外墻布置。在共享辦

69、公空間中，也是單間型共享辦公的基本單元5.2 辦公空間專項研究會議室依其尺度不同有小型會議室、中型會議室、大型會議室，獨立房間布局。此外，在辦公區可安排35人的開放式會談桌。會議室的尺度及布局標準會議室布局前臺是一個公司的最為重要的空間,是客戶對公司的第一印象,前臺區域通常會布置供訪客短期逗留的等候空間前臺及等候區示意5.2 辦公空間專項研究圖示為蘋果公司美國總部。這一類大企業的全球總部辦公空間的特點是功能齊全，辦公空間人均面積大，是通常辦公空間的23倍。辦公空間室內追求時尚的風格和舒適的環境，且注重公共配套服務和公共交往空間的布局。整體辦公尺度大，需大進深、大開間的建筑尺度支持。辦公空間布局

70、研究01、大型企業總部辦公空間特點分析圖示為典型的辦公空間。可以在較大的平面尺度上進行布局，1、臨外墻開窗處可布置主管以上的單獨辦公室及各種尺度的會議室，2、核心筒垂直交通周邊可布局前臺、等候、資料室、打印室、更衣室和茶歇空間等空間功能。3、其余完整的空間可以分區域、分組布局辦公工位。02、科技研發、產業服務等類型的密集型辦公圖示為創意型辦公空間的平面布局示意圖。此類辦公空間通常不大，內部空間布局靈活多變，強調為每位員工創造有創意的工作環境。內部布局需要完整的空間，可由多個辦公空間組成完整的建筑單體樓層。對于大尺度的建筑平面，更能提供可供創意布局的辦公平面。03、創意型辦公空間5.2 辦公空間

71、專項研究共享辦公是未來商務生態系統的主要發展方向。由不同的小型公司甚至個人通過集約化的聯系組織在一起辦公，并共享會議、打印、資料室、茶歇空間等配套服務設施，其集約化的構成更需要減少建筑空間中的垂直交通等公共配套空間，提高空間使用效率。目前大致可分為工位型和隔間型兩種空間集約形式。通常對應辦公建筑單體。，大開間、大進深的辦公尺度更加能夠適應其發展辦公空間布局研究04、孵化器類型的聯合辦公、共享辦公開放工位型共享辦公隔間型共享辦公充分利用公共空間打造多維度商務交流空間：充分利用公共空間打造多維度商務交流空間：1、室外景觀中的交流空間2、咖啡、茶吧3、辦公樓的公共空間在辦公區宜合理布局多維度的商務交

72、流空間，并試圖植入綠色、景觀、音樂、茶點等多維度的休閑元素，為人民的交流創造條件。5.2 辦公空間專項研究共享辦公隨著互聯網發展、技術的革新、新的商務生態圈的形成，正在對辦公模式進行滲透。這個滲透率最大的是歐洲，在倫敦、柏林、巴黎等這些城市，這個滲透率達到將近8%，北美現在統計下來是4%到5%。亞洲以中國、新加坡、日本、印尼、馬來西亞這些國家為代表，以及北京、東京、雅加達，曼谷、香港、臺北、新加坡、河內，這幾個城市在最近三年迅速成長，雅加達現在到處是共享辦公。未來五年，隨著人口結構的變化這個滲透率將會進一步擴大。上海有特別典型的現象，2018年上海共享辦公成為傳統板高樓的超級租戶。未來，互聯網

73、+、大數據、人工智能，這些新興產業和高新技術帶來的經濟發展將繼續為辦公需求提供新動力。2018年的上半年，工商局和國家發改委公布的統計數據，每天有1.81萬個新增的企業，相信在經濟下行、科技進一步飛速發展的過程中，這個數字還會擴大，也就是說新興中小企業的力量將不容忽視。改革開放40年到今天，長江三角洲形成了經濟發展帶，珠三角地區變成了粵港澳地區。作為地處長江三角洲的上海灣區科創中心，應該面向未來、提前布局，引領高科技及新型產業風尚，以產業為依托、以未來辦公發展趨勢為原則，在兼容當代商務形式的前提下，打造一個產業轉型升級、實現高效集約發展和可持續發展的高科技活力新區。總結：大尺度的辦公空間是承載

74、共享辦公大尺度的辦公空間是承載共享辦公的最佳媒介的最佳媒介，并能兼容各種類型的并能兼容各種類型的辦公空間辦公空間辦公空間布局研究5.2 辦公空間專項研究“智慧城市”在廣義上指城市信息化。即通過建設寬帶多媒體信息網絡、地理信息系統等基礎設施平臺，整合城市信息資源、建立電子政務、電子商務、勞動社會保險等信息化社區，逐步實現城市國民經濟和社會的信息化，使城市在信息化的競爭中立于不敗之地。智慧城市將人與人之間的P2P通信擴展到了及其與機器之間的M2M通信；通信網+互聯網+物聯網構成了智慧城市的基礎通信網絡；并在通訊網絡上迭加城市信息化應用。智慧城市的概念自我自我實現實現尊重需求尊重需求社交需求社交需求

75、安全需求安全需求生存需求生存需求明天：智慧的城市今天：簡便的生活昨天：簡陋的棚窩人類需求推動了社會進步智慧城市是充分利用數字化及相關計算機技術和手段，對城市基礎設施與生活發展相關的各方面內容進行全方面的信息化處理和利用，具有對城市地理、資源、生態、環境、人口、經濟、社會等復雜系統的數字網絡化管理、服務與決策功能的信息體系。城市管理：智慧政府、智慧城管、智慧公共安全；產業經濟：智慧物流、智慧制造；社會民生：智慧醫療、智慧文化教育、智慧社區；資源環境：智慧水資源、智慧電網、智慧環保；基礎設施：智慧交通、信息化基礎設施；應用體系規劃的內容：應用體系規劃的內容：5.3 智慧城市專項研究智慧城市需要打造

76、一個統一平臺，設立城市數據中心，構建三張基礎網絡，通過分層建設，達到平臺能力及應用的可成長、可擴充，創造面向未來的智慧城市系統框架。應用層平臺層網絡層感知層手機 視頻通話 呼叫中心 無線網關 云計算 PC internet 攝像頭RFID 傳感器網絡應急指揮數字城管平安城市政府熱線數字醫療環境監控智能交通數字物流通信網互聯網物聯網IT能力CT能力城市數據中心圍繞貫徹國家信息化戰略之電子政務戰略行動計劃和國家電子政務總體框架，強化資源整合、信息共享和業務協同，推進無線電子政務工程，構建移動政務平臺，提高政府的執政能力和服務水平，促進服務型政府的建設。以政務信息資源開發利用與共享為核心，以關鍵業務

77、應用系統建設為重點，以網絡與信息安全體系建設為保障，推進無線電子政務，加強基礎數據資源、政務信息資源建設，推進部門間信息共享和業務協同。在世界各國經歷的數字政務潮流中，“靈活、應變的政府”是電子政府發展的一個新階段數字政務應用概述5.3 智慧城市專項研究數字醫療解決方案致力于為運營商打造個人健康管理的最務平臺，為終端用戶和醫療機構之間搭建起溝通的橋梁。平合的一側整合現有的醫療資源，提供專業醫療健康服務；另一側是終端用戶，他們可靈活地通過無線或有線的方式接入，實時獲得各種醫療服務。運富商充分利用其網絡資源和社會影響力，支撐該平臺的運營，通過信息化手段，該平臺將支撐起豐富多樣、跨地域、實時的醫療健

78、康服務，如慢病管理、緊急救助、孕嬰保健、區域醫療等等，從而憂化醫療資源布局、緩解“看病難、貴”的問題。推動從治療到預防的醫療模式轉變。改善生活質量降低醫療費用提高醫療效率從治療到預防應用價值:數字民生隨著通信技術，互聯網技術，物聯網技術的成熟與廣泛應用，科技改變生活已經滲透到我們生活中的各個領域。在通信領域以手機為例，目前中國手機用戶達到6.49億，手機通話，短彩信，手機上網，手機客戶端軟件的各種應用己經徹底改變人們的日溝通。在互聯網領域，目前中國網民已達3.38億人，其中寬帶網民3.2億人，隨著互聯網搜索引擎，門戶網站，虛擬社區，電子商務等多種應用，人們日常生活習習慣已發生巨大變化。智能家電

79、，遠程抄表，遠程教言，遠程醫療，視頻監控等應用已深入人們日常生活，使人們的生活更加方便快捷，豐富多彩。科學技術的發展與應用，給人們的生活常來日新月異的変化。數字民生概述：5.3 智慧城市專項研究上海金山灣區科創中心環境物聯網系統感知與調控硬件設備數據分析及應用服務軟件平臺景觀水環境感知與調控宜居氣候管理聲環境管理生態科普及展視互動土壤環境感知與植被破壞應用類別物理構成功能實現:水質變化預警：通過對景觀水體重要指標的自動檢測，能夠實時感知景觀水環境狀況，及時發現水質變化。水質控制調控：監測信息及時上傳數據；指標超標時，系統自動給出分析結論和指令，聯動控制水環境改善。物業管理支持：監測數據及分析指

80、令可為物業管理提供科學依據，實現景觀水體的智能化監管和調控。系統組成水環境管理軟件平臺水環境檢測硬件設備水環境管理調控系統系統構成:監測內容水質監測的選擇依托于景觀水體水源水質及常見水質問題。上海金山灣景觀水補水為小區中水或自來水，常見問題為水體流動性差、DO濃度低、藻類瘋長等，為了及時發現和調控以上問題，針對性選取如下指示：水溫、PH、DO、電導率、濁度等，這是景觀水體最直觀的物理指標，同時水體多項物理特性、化學過程和生物過程都與常規指標相關，所以通常為必測指標。常規監測指標COD、氨氮、葉綠素等，指示水體受有機污染物、氮磷污染物等污染情況。污染監測指標每天約1-2次，監測啟動時間宜設定為中

81、午及傍晚。監測頻率5.3 智慧城市專項研究環境物聯網設備布點原則與選址:布點原則：一是根據景觀水體的布局，在能表征水體整體性質的地方布設；二是盡量避免設備對景觀效果的影響。設備數量：景觀水體為環形水系，水體面積約幾百平，故一臺水質檢測設備即可滿足監測要求。設備選址：設備布置在東南側人防出入口附近水體，主機考慮放入人防出入口附近。聯動設備：控制出入水口水泵的電磁閥控制器共6套（進水口3個，出水口3個），實現檢測設備與控制設備聯動，本項不含水泵水管等裝置。水環境檢測設備施工運維要求：設備規格：柜體約1000*700*350mm。施工條件：設備柜體如放置戶外，需要較高防護等級，需要安裝基座，防護欄，

82、并預留電源接口；設備柜體如放置室內，需要較低防護等級即可，不需要基座，需要預留電源接口。設備運維：監測設備不消耗試劑，只需要定期校準即可，維護方便。景觀水環境感知與調控5.3 智慧城市專項研究功能實現實時感知植被狀況：系統根據園林布局、土壤墑情、氣候條件、植物種類、生育階段、水源供給等狀況，將項目區域劃分為屋頂綠化、北側綠地、南側綠地區域三個功能分區，同時結合智能灌溉管網合理布置土壤環境感知設備和氣象站設備，實現土壤特性、氣候條件、植被狀況等重要指標數據的自動監測，實時感知植被狀況。精準化綠植養護：系統利用中央控制系統自動接收、存儲、分析數據并在客戶端、顯示屏發布，及時給出決策結論和指令，聯動

83、控制植被養護設備。實現不同天氣、不同季節、不同植被類型及不同環境差異下的按需、按期、按量的精準化綠植養護。根據ET值、土壤狀況、植物種類和環境條件等實現按需供水，提高了植物成活率。以圖形、表格等多種形式動態呈現整個灌溉區運行情況并可提供物業管理人員查詢歷史運行數據；結合植物二維碼，向業主展示植物蒸騰值，土壤墑情等參數，實現呈現植物生長的健康狀況。與傳統園林養護相比，可節約投資30%以上。與傳統園林養護相比，可節約用水60%以上。提高植物成活率可視化呈現節 約 用 水 資源節約投資成本植被養護系統優勢系統構成環境感知設備：土壤溫度傳感器、土壤濕度傳感器、土壤水勢傳感器、土壤電導率傳感器、氣象站；

84、中央控制系統：硬件有計算機、服務器、通信網絡、交換機等組成；軟件有操作系統軟件、數據庫軟件、環境感知監測系統軟件組成；植被養護調控設備：控制器、解碼器與電磁閥等；只能灌溉設備：灌水器（噴頭、滴頭等）、管道、管井、動力裝置、電線等。監測指標土壤環境監測指標：土壤溫度、土壤濕度、土壤水勢、土壤電導率；氣象環境監測指標：氣溫、光照強度、雨量、濕度、風向、風速等。土壤環境感知與植被養護5.3 智慧城市專項研究布點原則與選址設備布點原則：充分考慮園林布局、土壤特性與植物配置、灌溉區域的形態與地勢以及氣候條件等特點，最大限度達到節水、節能、省工的目的。充分結合景觀和環境效果達到隱避、美觀、水景互動的效果。

85、不影響人為活動和交通、便于操作、維修等。設備選址：考慮功能分區（屋頂綠化、北側綠地、南側綠化區域），土壤感知設備與噴灌系統關聯設置。調控設備：土壤環境感知設備包括1個控制器、若干個控制節點以及每個控制節點上的傳感器和電磁閥，實現監測設備與控制設備聯動；氣象站可與氣候調控系統共用1套。施工運維要求施工要求：土壤感知設備不需要預留水電，施工結合灌溉管網合理設置；綠植養護設置需預留施工場地和220伏電源接口，需要確定供水管網可供流量和可供工作壓力。設備安裝注意事項：設備安裝過程中注意精密儀器保護；傳感器需埋設于原狀土內，盡量避免空隙和石塊對測量結果的影響；綠植養護管道需考慮水源、地形、地勢合理布置，

86、需結合道路、管材等條件合理設計埋深和覆土厚度。設備運維要求：土壤監測設備不消耗試劑，只需要定期校準即可，維護方便；綠植養護安裝完成后，需要進行水壓試驗和泄水試驗，運行時需要定期清理過濾裝置防止噴頭堵塞；冬季預防管道凍壞等。5.3 智慧城市專項研究綠色基礎設施發展趨勢 韌性：韌性的基礎設施設計充分考慮了幾段氣候所帶來的風險，在全球范圍已經是一個迫切的需求。多功能：將基礎設施與城市綠色空間相結合，在滿足基礎排水的要求下，賦予更多功能。自然系統與生態多樣性：基礎設施需考慮自然系統的回復，保護并提高當地的生物多樣性，使得人與自然和諧共處。基地龍泉港出海口水閘金山區地勢低平，河網密布，為平原感潮水網地區

87、，境內河道均受黃浦江潮汐影響。龍泉港出海口水閘為區內主要的防洪排澇設施。右圖：上海市金山區骨干河道水網規劃圖5.4 海綿城市專項研究綜合控制目標總量控制峰值控制雨水資源化利用污染控制1423水生態水安全水資源水環境徑流總量控制 一般采用年徑流總量控制率作為控制目標。理想狀態下，徑流總量控制目標應以開發建設后徑流排放量接近開發建設前自然地貌時的徑流排放量為標準。實踐中需要綜合考慮多方面因素，如地表類型、土壤性質、地形地貌、植被覆蓋率以及當地水資源稟賦情況、降雨規律、開發強度、低影響開發設施的利用效率以及經濟發展水平等因素。徑流峰值流量控制 低影響開發設施受降雨頻率與雨型、低影響開發設施建設與維護

88、管理條件等因素的影響，一般對中、小降雨事件的峰值削減效果較好，對特大暴雨事件，雖仍可起到一定的錯峰、延峰作用。因此，為保障城市安全，在低影響開發設施的建設區域，城市雨水管渠和泵站的設計重 現 期、徑 流 系 數 等 設 計 參 數 仍 需 按 照 室 外 排 水 設 計 規 范（GB50014）中的相關標準執行。徑流污染控制 結合城市水環境質量要求、徑流污染特征等確定徑流污染綜合控制目標和污染物指標。考慮到徑流污染物變化的隨機性和復雜性，徑流污染控制目標一般也通過徑流總量控制來實現，并結合徑流雨水中污染物的平均濃度和低影響開發設施的污染物去除率確定。雨水資源化利用 結合城市水資源情況，考慮當地

89、降雨特征、徑流污染狀況等因素，積極鼓勵開展雨水資源化利用，尤其是水資源缺乏的城市或地區，雨水資源化利用一般應作為徑流總量控制目標的一部分。本案海綿城市設計目標5.4 海綿城市專項研究本案海綿城市設計框架降雨工況設計策略策略常規降雨低影響開發措施（生態草溝、雨水花園、可滲透鋪裝）100年一遇降雨防洪矮墻、滯洪區、洪水淹沒區、地表徑流通道臺風防洪墻、泵站、地標徑流通道源頭控制收集傳輸滯蓄緩存超標排放下凹綠地滯留廣場/花園暴雨塘雨水管及排水口滯留廣場/花園暴雨塘下凹綠地生態暴雨滯留設施河流道路溢流雨水管網旱時暴雨時旱時暴雨時旱時暴雨時建立極端暴雨城市匯流通道，并通過生態暴雨滯留設施，滯留雨水緩解城市

90、內澇，達到100年一遇的內澇防治標準。城市內澇緩解策略5.4 海綿城市專項研究水廣場，荷蘭鹿特丹平時城市內澇緩解經典案例大雨時暴雨時下滲地消能池草溝溢流雨水管東沉淀池香蒲濕地入流口開放草坪草溝溢流濕地塘草溝溢流西沉淀池石塊溢洪道韋爾斯利公園，美國5.4 海綿城市專項研究下水管污水箱涵初期雨水箱涵溢流雨水岸線分布圖清溪川排水設施工程剖面及透視圖一、污染控制區域雨水排放采用截流式（分期調蓄+初雨處理）處理系統，參考韓國清溪川生態改造案例，建議在河道兩側設置截流箱涵，對污水及初期雨水進行截流，以降低進入水體的污染物。截流的污水及初期雨水應納入市政污水管網至污水處理廠處理。雨水滯留花園濱河林地濱河帶狀

91、濕地生態島暴雨塘下凹綠地多功能生態濱河岸水體水質改善策略二、多功能生態空間重建通過多功能生態開放空間的合理規劃，管理地表徑流污染，并恢復及重建河道生態系統，逐步構建完善的水生態系統，提高水體自凈能力。同時，創建多樣性的開放空間，滿足居民生態休閑需求。5.4 海綿城市專項研究水體水質改善策略小循環（平時）大循環（降雨時/引清調水）三、水利及水動力系統平原河網地區水系，水流動性較差，因此為改善水體的流動性，建議平時可采用曝氣造流器對局部水體進行推流、曝氣，達到改善河道水質的目的。根據金山區金山區中小河道綜合整治工作方案按照“北引南排，邊排邊引”的總體思路，引入較好水源，讓河道水體有序、定向流動。5

92、.4 海綿城市專項研究案例研究：美國德克薩斯圣安東尼奧河畔步行街主要設計思路沿河緊鄰圣安東尼奧中心區的南部，主要目的是修復生態功能并且提高河岸灘地廊道和娛樂因素的價值。河段包括大約1英里的已經渠化用以減低洪水危害的河道。修復計劃包括河岸旁大約17公頃的土地，從2006年開始種植野生草地，野花，樹木和灌木。具有植被的斜坡可以減緩暴雨徑流的流速，過濾暴雨徑流中的顆粒和污染物，具有不同高度的土壤以便暴雨入滲的用以提高水質。除此之外，天然河岸灘地有利于很深的根系發展，并穩定坡度減少土壤侵蝕和泥沙流入河道中，同時為自然界生物提供棲息的場所。工程技術方法暴雨管理：保證市中心的安全，利用地下排水渠道迅速排出

93、洪水，例如圣佩德羅河口隧道。水質管理：控制流域內沿岸的污染物排放。水資源管理：減少采用地下水，采用再生水，并注入河道用于景觀生態用水。防洪管理：上下游有水閘和水壩控制河道洪水和水位。水動力計算：通過HEC-RAS水力模型進行模擬。以不減弱防洪能力為標準，輔助河道及沿岸的規劃設計。組合式水跌：減緩了水流速度，減小了對河岸的沖刷。水面擴寬，溶解氧增高，水質提高。控制河流的下泄流量和水位，增加河流的防洪安全。項目成果每年吸引700萬游客河道歷史博物館綜合性的河道、生態修復計劃房地產價值區域生態修復河道水質改善增強防洪排澇的能力工程技術的成熟和發展5.4 海綿城市專項研究94R1R3R5R7R17R2

94、R4R6R8R9R15R9R111.需要考慮道路功能等級2.原規劃在研究范圍內只有兩條比較主要道路3.金山鐵路是屏障，往東 龍泉港第二屏障，需要選擇性伸展道路進入地塊主要動線5.5 交通專項研究95R1R3R5R7R17R2R4R6R8R9R15R9R11200m600m1000m23111鐵路主干路次干路支路慢行街1.建議一縱兩橫次干路，雙四車道加分隔非機動車道2.東側鐵路是屏障，往東龍泉港第二屏障，建議龍軒路東延穿過鐵路3.龍翔路在核心區只可以巴士和緊急車輛穿過4.建議七縱六橫支路，提供各地塊的可通達性5.5 交通專項研究96次干路 36m(車道寬度預留中央雙線和邊線帶)支路 26m支路

95、22m次干路 36m(含電車)支路 28m含電車5.5 交通專項研究R1R3R2R3R3R1R2T1R1R2R3T11.鼓勵公交出行，建議三條常規公交，服務金山區政府、金山衛站和萬達廣場等2.三路線都東西向穿過核心區3.內部建議環狀電車，連接重點商業街4.只是服務研究范圍公交線路暫未顯示5.5 交通專項研究公交線路建議設置有軌電車環線，為商業街帶來更多人流和活力。400m1000m5.5 交通專項研究有軌電車32412223331.龍翔路中間段只容許公交或者緊急車輛2.需設置樓梯/扶梯/電梯進出下沉廣場3.龍翔路兩端可以容許汽車進出地塊上下客區或者停車庫4.地面公交首末站約100m x 60m5.5 交通專項研究1.停車以地下車庫為主，按照金山區規范配建2.在核心區內適量折減停車位約10-15%，鼓勵公交出行3.停車庫進出口主要設置在支路上，避免干擾主干路或者次干路，也盡量避免橫過河道4.每個地塊盡量設置兩個進出口，提高可通達性5.核心區地下一層設置商業，也布置少量停車位，主要停車在地下二層5.5 交通專項研究科可蘭建筑師事務所2018.11.29