20xx年青島城陽鑫源住宅項目提報案(53頁).ppt
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20xx年青島城陽鑫源住宅項目提報案(53頁).ppt
1、 城陽鑫源項目提報案城陽鑫源項目提報案 鵬翔智地 2008年08月23日 一、城陽區微觀分析 二、競品項目分析 三、本項目分析 四、項目定位分析 五、推售計劃及銷售中心選址 六、商業、景觀建議 一、城陽區微觀分析 1 1、目前城陽市場的供應狀況、目前城陽市場的供應狀況 2 2、競爭區域存量分析、競爭區域存量分析 3 3、城陽市場成交走勢分析、城陽市場成交走勢分析 1、目前城陽市場的供應狀況 目前在售目前在售2689426894套套，已售已售1170611706，已售比例已售比例 4343. .5353% %，市場住宅存量市場住宅存量86578657套套，城城 陽目前是青島市住宅存量最大的區域陽
2、目前是青島市住宅存量最大的區域。 青島市住宅供給分析(套) 0 5000 10000 上周本周 上周2640188215211981552283803953552879730592971 本周2621187814832454554888413924552874429342947 市南區市北區四方區李滄區嶗山區城陽區黃島區即墨市膠南市平度市萊西市 8657 項目所在家佳源片區與周邊的競爭性區域內，住宅存量就達到了項目所在家佳源片區與周邊的競爭性區域內，住宅存量就達到了56435643套，占到了套，占到了 整個城陽總存量的整個城陽總存量的65%;65%; 項目處于正陽路板塊的中心偏右部位，緊鄰青銀
3、和項目處于正陽路板塊的中心偏右部位，緊鄰青銀和204204國道，有一定的區位優勢。國道，有一定的區位優勢。 2、競爭區域存量分析： 2、競爭區域存量分析： 在家佳源片區，澳港國際和都霖美景區位于本項目臨近，澳港國際 高端定位，故與本項目無可比性；都霖美景在規劃、定位都與我們 相似，是項目主要競爭對象。 小結小結: : 1)城陽正陽路板塊是核心居住區； 2)項目所在家佳源片區具有一定區位優勢； 3)項目主要競品為都霖美景； 準確的為都霖美景把脈，揚長避短，準確的為都霖美景把脈，揚長避短， 將成為本項目成功與否的決定性因素！將成為本項目成功與否的決定性因素！ 3、城陽市場成交走勢分析 城陽區成交走勢圖 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2007年4月 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 20
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