2014年都江堰青城山住宅地產板塊競盤調研匯總（92頁）.pptx
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2014年都江堰青城山住宅地產板塊競盤調研匯總（92頁）.pptx
1、小院青城 項目概況項目概況 項目位臵項目位臵 都江堰市青城山鎮 開發商開發商 龍湖地產 建筑類別建筑類別 獨棟、獨院、疊院、公寓 占地面積占地面積 315畝 建筑面積建筑面積 106000平方米 容積率容積率 0.50 面積區間面積區間 85-340 價格水平價格水平 120萬元至300萬元/套 ； 均價：15200元/ 綠化率綠化率 45% 裝修程度裝修程度 精裝修 交房時間交房時間 2012年 層高層高 疊院：地上三層 獨院：地上兩層 項目特色項目特色 特色別墅宜居生態地產旅游地 產地鐵 地理位臵地理位臵 距離青城山前山門3公里，106省道旁 龍湖小院青城基本概況 小院青城項目SWOT分析
2、 SWOTSWOT分析分析 WW 1.政策因素：房地產調控走勢不明朗 2.周邊配套建設、呈現周期長 3.市場認知度：片區高端住宅開發市 場認可度低 4.世界“雙遺”，外界影響力不夠 1.成青快鐵的開通，區域人流與人氣漸增；青城前山 區域規劃利好不斷 2.稀缺資源：世界雙遺，稀缺資源 S S OO T T 1、項目整體規劃布局缺陷，住 宅建筑密度較大（兵營式布局） 居住舒適度低 2、周邊安臵房密集，配套缺乏， 區域整體居住品質與氛圍缺乏； 3、產品：地下室返潮問題 1.區位優勢：青城前山區域，距青城山前山門3公里 2.交通優勢： 106省到旁，前山區域，交通較為便利 3.資源優勢：近享青城山、街
3、子古鎮等人文、景觀資源 4.品牌優勢：龍湖地產，別墅專家，品牌影響力 龍湖小院青城- 規劃布局 一期一期 701701戶戶 疊院、獨院疊院、獨院 二期二期 疊院、公寓、獨院疊院、公寓、獨院 三期三期 獨棟、獨院獨棟、獨院 小院青城占地近300畝，規劃為純別墅區，包含新亞洲風格的獨棟、獨院、疊院及少量公 寓，其面積從85平方米350平方米 ； 兵營陣式布局，最小樓間距不足5米，整個項目建筑密度極大，無空間、院落感，缺乏居 住舒適感 產品特征：產品特征：龍湖小院青城產品包括 獨院（202）；疊院（85-144）； 獨棟（200-300 ）。其中85-144平 米的疊院和202的獨院產品占據供銷 的絕對主力； 銷售走勢：銷售走勢：龍湖小院青城于2010年7月入市以來累計銷售面積17156.17，月均去化1429.68 龍湖小院青城- 產品特征及銷售走勢 平層平層 B3B3- -1 1 疊院戶型分
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