20xx年青州云通實業人防項目定位以及物業發展建議報告(96頁).ppt
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20xx年青州云通實業人防項目定位以及物業發展建議報告(96頁).ppt
1、天哲廣告天哲廣告 云通實業人防項目定位以及云通實業人防項目定位以及 物業發展建議報告物業發展建議報告 深圳市天哲廣告有限公司深圳市天哲廣告有限公司 20082008年年5 5月月 天哲廣告天哲廣告 第一部分:青州市場掃描第一部分:青州市場掃描 第二部分:項目定位第二部分:項目定位 第三部分:業態規劃第三部分:業態規劃 第四部分:銷售策略第四部分:銷售策略 第五部分:經營管理第五部分:經營管理 目錄目錄 天哲廣告天哲廣告 從投資者關心的方向出發是商業成功的關鍵從投資者關心的方向出發是商業成功的關鍵 投資者關心 的四個方面 收益性收益性 安全性安全性 進入性進入性 流動性流動性 市場市場 項目所在
2、地段的商業價值 何種產品對商業價值有提升作用 產品產品 天哲廣告天哲廣告 第一部分:青州市場掃描 Part.1Part.1 城市商業發展階段城市商業發展階段 Part.2Part.2 城市商業競爭分析 天哲廣告天哲廣告 青州簡介青州簡介 青州位于山東半島中部,,西 接淄博市臨淄區,東臨昌樂 縣,北靠壽光市和東營廣饒 縣,南接臨朐縣。 青其南 為沂蒙山區,其北為魯北平 原及渤海. 面積1569平方公里, 人口88萬 地理位置地理位置 地域與人口地域與人口 2007年,青州市國民經濟保持高 速增長,全市GDP達211.1億元, 比上年增長18.9% 經濟經濟 天哲廣告天哲廣告 青州GDP連續高速增
3、長,2005年、 2006、 2007三年增長率已超過15%, 遠高于9.5%的全國水平。 0 50 100 150 200 250 2001200220032004200520062007 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% GDP GDP增幅 近年來近年來GDPGDP持續高速增長持續高速增長 說明: GDP增幅小于4%時,房地產市場處于萎縮; GDP增幅4%-5%之間,房地產市場處于停滯; GDP增幅5%-8%之間,房地產市場處于穩定發展; GDP增幅大于8%,房地產市場處于高速發展; 從從GDPGDP增幅判斷,青州目前房地增幅判斷,青州目前房地 產市場處于快速發展期。產市場處于快速發展期。 天哲廣告天哲廣告 固定資產投資/GDP 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 固定資產投資/GDP 固定資