洋家樂(lè)打造民宿生態(tài)圈專(zhuān)題研究報(bào)告（90頁(yè)）.pdf

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洋家樂(lè)打造民宿生態(tài)圈專(zhuān)題研究報(bào)告（90頁(yè)）.pdf

1、洋家樂(lè)打造民宿生態(tài)圈洋家樂(lè)打造民宿生態(tài)圈2016全國(guó)全國(guó)1(乙卷乙卷)高考文科綜合試題高考文科綜合試題 42.【地理選修3：旅游地理】（10分）莫干山近年以“民宿”開(kāi)發(fā)而蜚聲中外。“民宿”是指利用農(nóng)民空閑房屋，為消費(fèi)者提供配套鄉(xiāng)野休閑、養(yǎng)生的新型酒店模式。莫干山民宿旅游起步于2007年，受政府政策鼓勵(lì)，逐步形成了以吸引高消費(fèi)人群為主體的旅游目的地。某民宿經(jīng)營(yíng)者說(shuō)：“目前來(lái)鄉(xiāng)里居住及游玩的多數(shù)來(lái)自大城市，以家庭及情侶為主，他們不僅來(lái)吃農(nóng)家飯，還喜歡和我們聊天，喜歡下田上山體驗(yàn)農(nóng)活。”2015年，莫干山已有民宿200多家，年?duì)I業(yè)收入達(dá)1.7億元，圖7示意莫干山的位置。分析莫干山分析莫干山民宿旅游快

2、速發(fā)展的原因民宿旅游快速發(fā)展的原因 “洋家樂(lè)”指在德清西部莫干山腳下，由外國(guó)人、文化創(chuàng)意人士等租用農(nóng)民老房子進(jìn)行改造經(jīng)營(yíng)的鄉(xiāng)村度假集聚區(qū)，項(xiàng)目崇尚國(guó)際化的休閑度假理念，由于起初是外國(guó)人在農(nóng)村經(jīng)營(yíng)“農(nóng)家樂(lè)”，慢慢叫成了“洋家樂(lè)”。“洋家樂(lè)”現(xiàn)在“洋家樂(lè)”不僅僅指外國(guó)人在德清經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，還涵蓋了上海、杭州甚至本地人在德清西部山區(qū)經(jīng)營(yíng)的高端民宿項(xiàng)目洋家樂(lè)成功打造了鄉(xiāng)村旅游生態(tài)圈洋家樂(lè)成功打造了鄉(xiāng)村旅游生態(tài)圈政府、經(jīng)營(yíng)者、客源市場(chǎng)、品牌、政府、經(jīng)營(yíng)者、客源市場(chǎng)、品牌、OTA、生態(tài)環(huán)境、媒體、生態(tài)環(huán)境、媒體、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、文化傳承、供應(yīng)商、創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)、交通區(qū)位、社區(qū)共享優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、文化傳承、供應(yīng)商、創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)、

3、交通區(qū)位、社區(qū)共享媒體關(guān)注媒體報(bào)道宣傳德清鄉(xiāng)村旅游百余篇，央視1套、2套、國(guó)際頻道、新聞?lì)l道及央視網(wǎng)、浙江衛(wèi)視、上海外語(yǔ)頻道、人民日?qǐng)?bào)、新華每日電訊、光明日?qǐng)?bào)、浙江日?qǐng)?bào)、ELLE時(shí)尚雜志等媒體以客觀、積極、正面的態(tài)度報(bào)道我縣鄉(xiāng)村旅游。文化傳承莫干山莫干山中國(guó)四大避暑勝地之一中國(guó)四大避暑勝地之一民國(guó)時(shí)期的莫干山民國(guó)時(shí)期的莫干山 “洋家樂(lè)”2008年裸心鄉(xiāng)2009年西坡2010年后塢生活2011年裸心谷2012年法國(guó)山居2013年隱莫干2014年大樂(lè)之野2015年翠域木竹塢2016年山水談2017年西璞目前德清西部已有目前德清西部已有“洋家樂(lè)洋家樂(lè)”150150余家余家讓綠水青山變成了金山銀山政府

4、推動(dòng) 森林覆蓋率95%水質(zhì)達(dá)到II類(lèi)水以上國(guó)家級(jí)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村四季如畫(huà)優(yōu)化環(huán)境優(yōu)化環(huán)境五四村五四村村莊變成了“景區(qū)”何村村何村村勞嶺村勞嶺村找準(zhǔn)定位差異化發(fā)展周邊農(nóng)家樂(lè)德清“洋家樂(lè)”注重規(guī)劃莫干山旅游度假區(qū)后塢村后塢村完善配套設(shè)施服務(wù)管理并重成立縣民宿發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)對(duì)民宿項(xiàng)目審批、建設(shè)的指導(dǎo)和服務(wù)出臺(tái)了德清縣民宿管理辦法發(fā)布了中國(guó)首部縣級(jí)鄉(xiāng)村民宿地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范鄉(xiāng)村民宿服務(wù)質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定首創(chuàng)“一把掃帚掃到底、一根管子接到底”成為全國(guó)首個(gè)生態(tài)原產(chǎn)地保護(hù)服務(wù)產(chǎn)品以都市白領(lǐng)和外國(guó)游客為主以都市白領(lǐng)和外國(guó)游客為主優(yōu)質(zhì)的客源市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)的客源市場(chǎng)80、90后品牌的打造品牌的打造洋家樂(lè)有趣的經(jīng)營(yíng)業(yè)

5、主有趣的經(jīng)營(yíng)業(yè)主曉輝曉輝莫干故事莫干故事飛波飛波山水談山水談樓姐樓姐隱西隱西3939曉承曉承清研清研大樂(lè)之野大樂(lè)之野默涵、曉祥默涵、曉祥優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品利用有條件的舊民居改建民宿新的設(shè)計(jì)理念新的設(shè)計(jì)理念改造后外觀改造前外觀改造后庭院改造前改造后改造前改造后改造前改造后改造前改造后充分整合盤(pán)活農(nóng)村舊村委、舊廠房、舊校舍等閑置資產(chǎn)做好項(xiàng)目前期做好項(xiàng)目前期項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)由豬槽改成的洗臉盆由豬槽改成的洗臉盆由豬圈改成的客房由豬圈改成的客房就地取材特色的內(nèi)飾特色的內(nèi)飾洋家樂(lè)網(wǎng)站（洋家樂(lè)網(wǎng)站（）創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)時(shí) 裝新品發(fā) 布會(huì)健康活動(dòng)健康活動(dòng)Naked放下一切！把

6、自己交給自然。放下一切！把自己交給自然。特色餐飲優(yōu)質(zhì)服務(wù)特色差異綠色低碳節(jié)能環(huán)保沒(méi)有空調(diào)，沒(méi)有電視，綠色環(huán)保，倡導(dǎo)低碳沒(méi)有空調(diào)，沒(méi)有電視，綠色環(huán)保，倡導(dǎo)低碳凈化槽村級(jí)垃圾資源化利用站自然融合洋家樂(lè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入洋家樂(lè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入裸心谷裸心谷“鋪均稅收鋪均稅收”達(dá)到達(dá)到1010萬(wàn)元萬(wàn)元西坡：西坡：7 7幢樓、幢樓、2929間客房，間客房，20162016年?duì)I業(yè)收入年?duì)I業(yè)收入13001300余萬(wàn)元余萬(wàn)元在地村民參與共享提供提供5050、6060歲閑散勞動(dòng)力就業(yè)歲閑散勞動(dòng)力就業(yè)8080、9090后回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)后回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè) 帶動(dòng)農(nóng)民收入帶動(dòng)農(nóng)民收入租金收入：租金收入：2323萬(wàn)元萬(wàn)元/年年 5757萬(wàn)元萬(wàn)

7、元/年年就業(yè)收入：就業(yè)收入：2500+2500+元元/月月種植養(yǎng)殖收入：種植養(yǎng)殖收入：高于市價(jià)高于市價(jià)20%20%解決當(dāng)?shù)卮迕窬蜆I(yè)解決當(dāng)?shù)卮迕窬蜆I(yè)40004000多人多人2005年水根家早期的農(nóng)家樂(lè)2008年水根家品質(zhì)提升后的農(nóng)家樂(lè)農(nóng)家樂(lè)成功轉(zhuǎn)型成為洋家樂(lè)20152015年的水根家年的水根家投入300余萬(wàn)元耗時(shí)半年邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)擁有6個(gè)房間，單價(jià)1800元/晚營(yíng)業(yè)半年實(shí)現(xiàn)收入100余萬(wàn)元當(dāng)?shù)卮迕駥S房改造成精品民宿當(dāng)?shù)卮迕駥S房改造成精品民宿傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向休閑體驗(yàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)集聚創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)集聚有近有近50家創(chuàng)意文化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)入駐家創(chuàng)意文化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)入駐各類(lèi)平臺(tái)支持完善的配套和供應(yīng)成功發(fā)展的幾大要素位置成功的選區(qū)（扎堆，要2小時(shí)交通圈，有山有水）投資目的主副業(yè)的關(guān)系，自身行業(yè)愛(ài)好的相關(guān)性專(zhuān)業(yè)度從原生態(tài)向?qū)I(yè)性進(jìn)化轉(zhuǎn)變特色的打造和保持需要重視的幾個(gè)問(wèn)題：1、多樣化2、集聚效應(yīng)3、鄉(xiāng)土氣息4、精而特5、有主人和故事6、原創(chuàng)性7、協(xié)調(diào)好村民關(guān)系8、生態(tài)環(huán)境保護(hù) 謝謝！

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