世紀(jì)彩城商業(yè)策劃及營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案（28頁(yè)）.doc

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世紀(jì)彩城商業(yè)策劃及營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案（28頁(yè)）.doc

1、世紀(jì)彩城商業(yè)策劃暨營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案世紀(jì)彩城商業(yè)策劃暨營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案目目錄錄 1：本項(xiàng)目所在片區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 . 2 2：本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)點(diǎn)及突破口 . 4 一、本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)阻力點(diǎn) . 4 二、本項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)點(diǎn)及突破口 . 4 3：商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)建議 . 5 一、本項(xiàng)目商業(yè)基礎(chǔ)技術(shù)指標(biāo) . 5 二、商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式 . 6 （一）商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的取得方式 . 6 （二）商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)基本模式的各自利弊分析及其實(shí)現(xiàn)條件 . 6 （三）本項(xiàng)目商業(yè)適合運(yùn)用的營(yíng)銷(xiāo)模式 . 7 4：商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行 . 11 一、租售區(qū)間 . 11 二、租售方式 . 13 三、促銷(xiāo)方式 . 13 （一）內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期發(fā)行“世紀(jì)彩

2、城商業(yè)增值卡” . 13 （二）15 年返租，一次性返還前 3 年租金收益 . 13 四、營(yíng)銷(xiāo)推廣 . 15 1、營(yíng)銷(xiāo)推廣的核心指導(dǎo)思路： . 15 2、產(chǎn)權(quán)式商鋪營(yíng)銷(xiāo)推廣的基本理念： . 15 五、營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行中需解決的若干限制性問(wèn)題 . 18 1、誰(shuí)來(lái)執(zhí)行返租？ . 18 2、返租的相關(guān)技術(shù)參數(shù)如何確定？ . 18 3、 “世紀(jì)彩城商業(yè)有限公司”組建要求增強(qiáng)投資客投資信心的客觀需要 . 18 4、營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行過(guò)程中所涉及到的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)文本及法律文件 . 19 5：本項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)濟(jì)分析 . 27 1 1：本項(xiàng)目所在片區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：本項(xiàng)目所在片區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀歷經(jīng)多年發(fā)展，武漢商業(yè)整體上呈現(xiàn)出“大百

3、貨繼續(xù)主導(dǎo)領(lǐng)跑地位，城市購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)異軍突起，而社區(qū)型商業(yè)則強(qiáng)勢(shì)嶄露頭角”的宏觀特征。而本項(xiàng)目所處的“中南“中南中北中北徐東商業(yè)帶”徐東商業(yè)帶”則是武漢商業(yè)近幾年來(lái)崛起的市場(chǎng)新貴： 1、本項(xiàng)目地處中北片區(qū)，毗鄰徐東片區(qū)，位于武昌中南核心商圈及徐東商圈的一級(jí)輻射帶，早期為工業(yè)集中地以及產(chǎn)業(yè)工人聚居區(qū)，整體商業(yè)氛圍一直不夠濃厚，商業(yè)價(jià)值長(zhǎng)期未能得以充分展現(xiàn)； 2、長(zhǎng)江二橋的建成通車(chē)及實(shí)行年票制，直接拉近了漢口商業(yè)圈與武昌之間的距離，再加之城市規(guī)劃對(duì)該片區(qū)功能的重新定位，進(jìn) 而催化了“中南“中南中北中北徐東商業(yè)帶”徐東商業(yè)帶”的成型及發(fā)育成熟； 3、以徐東平價(jià)廣場(chǎng)的崛起為標(biāo)志，中北徐東片區(qū)逐漸形成了以大超市為主打商業(yè)類(lèi)型的新興商業(yè)帶，到目前為止，該片區(qū)范圍內(nèi)已進(jìn)駐了麥德龍（METRO）、百安居（B&Q）、普爾斯瑪特（PRICESMART）等多家國(guó)際級(jí)會(huì)員制品牌大超市； 4、由于該片

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