東莞房地產(chǎn)市場戰(zhàn)略分析報告(46頁).ppt
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東莞房地產(chǎn)市場戰(zhàn)略分析報告(46頁).ppt
1、1 A2.1. 房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析 羅蘭貝格羅蘭貝格-東莞房地產(chǎn)戰(zhàn)略審計東莞房地產(chǎn)戰(zhàn)略審計 2 “九五”期間,中國“九五”期間,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度明顯高于全社會固定資產(chǎn)投資的增長房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度明顯高于全社會固定資產(chǎn)投資的增長 速度速度 全社會固定資產(chǎn)投資全社會固定資產(chǎn)投資 萬億元萬億元 2.30 2.49 3.26 2.99 2.84 1996 1997 1998 1999 2000 2001E 3.58 +9.2%p.a. 房地產(chǎn)開發(fā)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬億元萬億元 0.32 0.32 0.49 0.41 0.36 1996 1997 1998 1999 200
2、0 2001E 0.59 +13.0%p.a. 3 其中,住宅開發(fā)投資是拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要因素其中,住宅開發(fā)投資是拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要因素 住宅開發(fā)投資住宅開發(fā)投資 萬億元萬億元 0.17 0.17 0.33 0.26 0.22 1996 1997 1998 1999 2000 2001E 0.43 +20.4% p.a. 住宅開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重住宅開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重 1996 1997 1998 1999 2000 2001E 53% 53% 59% 64% 68% 73% +6.6% p.a. 4 住宅開發(fā)投資集中在廣東等沿海發(fā)達地區(qū),但增長最為迅速的則在
3、西部和內(nèi)陸地區(qū)住宅開發(fā)投資集中在廣東等沿海發(fā)達地區(qū),但增長最為迅速的則在西部和內(nèi)陸地區(qū) 2000年住宅開發(fā)投資額按地區(qū)分年住宅開發(fā)投資額按地區(qū)分 萬億元萬億元 住宅開發(fā)投資增長率按地區(qū)分住宅開發(fā)投資增長率按地區(qū)分 1999 2000年年 17% 12% 9% 8% 8% 6% 5% 4% 31% 廣東 上海 北京 江蘇 浙江 遼寧 山東 福建 其它 26% 50% 57% 59% 59% 71% 211% 全國平均 遼寧 內(nèi)蒙古 貴州 云南 河南 新疆 5 隨著外部環(huán)境和國家政策的導(dǎo)向,中國房地產(chǎn)行業(yè)向規(guī)?;蛯I(yè)化發(fā)展隨著外部環(huán)境和國家政策的導(dǎo)向,中國房地產(chǎn)行業(yè)向規(guī)模化和專業(yè)化發(fā)展 中國房地產(chǎn)市場中國房地產(chǎn)市場 的發(fā)展趨勢的發(fā)展趨勢 將逐漸形成專業(yè)化、占有較 大市場份額的區(qū)域性壟斷房 地產(chǎn)企業(yè) 加入后,新材料 、新技術(shù)將紛紛涌入, 進一步提高住宅建設(shè)預(yù) 制化、產(chǎn)業(yè)化進程 廣泛的合作將成為