深圳愉康商業大廈項目全程策劃方案（112頁）.ppt
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深圳愉康商業大廈項目全程策劃方案（112頁）.ppt
1、二0一0年十月 1 愉愉 康康 商商 業業 大大 廈廈 項項 目目 全程策劃全程策劃 目目 錄錄 第一部分第一部分 市場分析市場分析 長安鎮總體商業概述 長安鎮商業市場分析 長安鎮商業分析結論 第二部分第二部分 項目分析項目分析 項目概況及優劣勢分 析 項目周邊市場分析 項目周邊市場分析結 論 第三部分第三部分 項目定位項目定位 項目定位初步思考 項目定位總體思路 項目市場定位 第四部分第四部分 項目規劃項目規劃 項目業態規劃 第五部分第五部分 營銷策略營銷策略 招商租金 招商策略 項目商業亮點提煉 招商時機安排 第一部份第一部份市場分析市場分析 長安總體商業氛圍概述長安總體商業氛圍概述 長安
2、鎮城市化進程促使大型商業項目井噴，近兩年商業總體供應量迅速增長，市場長安鎮城市化進程促使大型商業項目井噴，近兩年商業總體供應量迅速增長，市場 消化難度大。消化難度大。 長安鎮日常消費力狀況勉強支撐巨大的商業體量運轉。長安鎮日常消費力狀況勉強支撐巨大的商業體量運轉。 長安鎮中心區商業區域較為集中，有一定的商業輻射面。長安鎮中心區商業區域較為集中，有一定的商業輻射面。 未來商業供應量的持續加大，市場競爭更為激烈，商戶資源不足。未來商業供應量的持續加大，市場競爭更為激烈，商戶資源不足。 小結小結 消費市場有一定不足，商業消化區域對象集中消費市場有一定不足，商業消化區域對象集中 項目商業體的營銷、經營
3、面臨著激烈的競爭市場。項目商業體的營銷、經營面臨著激烈的競爭市場。 特色型特色型/ /主題型商業將會成為長安商業的發展方向主題型商業將會成為長安商業的發展方向 長安鎮主要商業分布長安鎮主要商業分布 百佳百佳 長青步行街長青步行街 長安鎮主要街鋪業態業種構成長安鎮主要街鋪業態業種構成 小結小結 在主要街鋪業態中，主要業態為服裝、精品、鞋、皮具在主要街鋪業態中，主要業態為服裝、精品、鞋、皮具 長安鎮主要街區市場業態構成長安鎮主要街區市場業態構成 小結小結 專業市場主要業態為超市、和百貨商場。專業市場主要業態為超市、和百貨商場。 零售較為發達。零售較為發達。 長安鎮商業市場總體發展狀況長安鎮商業市場總體發展狀況 各商場、商業街檔次功能重復，競爭激烈各商場、商業街檔次功能重復，競爭激烈 各商業項目及商業街規劃雷同，經營檔次、功能、商品種類重復，區域內市場競爭激烈。 商業經營缺少差異化商業經營缺少差
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