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石家莊維多利亞時(shí)代一期普通住宅商業(yè)推廣建議（55頁）.ppt

資源ID：94849 資源大小：3.62MB 全文頁數(shù)：54頁
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石家莊維多利亞時(shí)代一期普通住宅商業(yè)推廣建議（55頁）.ppt

1、引言乘維多利亞時(shí)代二期開盤之勢一期商鋪銷售即將啟動(dòng) 所謂窺一斑而知全豹本期商業(yè)在我們總共30萬平米的商業(yè)整規(guī)中份額雖小卻是維多利亞時(shí)代商業(yè)亮相之作承載著本案商業(yè)形象的樹立之任將優(yōu)雅融于生活將優(yōu)雅融于生活 2010.08 維多利亞時(shí)代一期商業(yè)推廣建議既知本期商業(yè)意義之所在我們須完成以下兩項(xiàng)任務(wù)：首先，給本期商業(yè)以明晰的定位爾后，基于定位制定切實(shí)可行的推廣執(zhí)行規(guī)劃定位篇區(qū)域概況介紹裕華區(qū)位于石家莊市區(qū)東南部，成立于2001年3月21日，是省會(huì)未來發(fā)展的城市副中心。裕華區(qū)區(qū)位優(yōu) 勢獨(dú)特。石家莊市裕華區(qū)位于市區(qū)東南部，轄區(qū)內(nèi)“七橫十縱”道路網(wǎng)絡(luò)，縱橫交錯(cuò)，交通便利。裕華區(qū)

2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好。全區(qū)經(jīng)濟(jì)基本形成了以二、三產(chǎn)業(yè)為主體，三次業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。裕華區(qū)未來發(fā)展突出新區(qū)的綜合服務(wù)功能、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新功能、文化輻射功能和人才、技術(shù)、資源集聚功能，明確提出了“商貿(mào)會(huì)展發(fā)達(dá)、科技教育領(lǐng)先、休閑娛樂高雅、綠色社區(qū)怡人”的功能定位，努力把裕華區(qū)建成生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)區(qū)、科技文化區(qū)、綠色居住區(qū)和休閑娛樂區(qū)，成為省會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極和輻射源，成為展現(xiàn)省會(huì)現(xiàn)代化風(fēng)貌的標(biāo)志、代表性城區(qū)，成為外界了解省會(huì)乃至全省的重要窗口。 1 本期商鋪產(chǎn)品分析依托維多利亞時(shí)代280萬平米大盤客群需求旺盛客群需求旺盛本期商鋪總面積2萬平方米商業(yè)形式靈活商業(yè)形式靈活臨街兩層商鋪，戶型12

3、0平方米-150平方米空間形態(tài)自由空間形態(tài)自由住宅底商，不能經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)方面存在限制業(yè)態(tài)方面存在限制可見本期商鋪主要功能應(yīng)為滿足社區(qū)內(nèi)部需求本期商業(yè)價(jià)值點(diǎn)一：需求價(jià)值背靠280萬平米大盤，內(nèi)需強(qiáng)大 2 周邊商業(yè)現(xiàn)狀分析懷特商圈懷特商圈本項(xiàng)目以北約2KM，以懷特商廈為中心的懷特商圈是較為成熟的綜合性商圈，業(yè)態(tài)涵蓋大中型百貨、家居裝飾、餐飲、娛樂等。卓達(dá)商圈卓達(dá)商圈卓達(dá)商圈位于本項(xiàng)目東北部約1.5KM，是繼東購、北國、懷特之后的石家莊第四大商圈，內(nèi)有綜合性商廈、北國超市、蘇寧電器等。佳惠倉超市佳惠倉超市本項(xiàng)目西北部直線距離約1KM處有較大型的超市“佳惠倉超市”。可見本案片區(qū)內(nèi)有大型綜合商業(yè)和超市但缺乏社區(qū)鄰里型商業(yè) 本期商業(yè)價(jià)值點(diǎn)一：商業(yè)形態(tài)價(jià)值片區(qū)內(nèi)缺少的社區(qū)型商業(yè)，對(duì)周邊有一定輻射作用 3人群分析本項(xiàng)目位于科技人才聚集的裕華區(qū)，白領(lǐng)、高收入人群集中白領(lǐng)

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