萬象城考察梳理商業(yè)物業(yè)行者的職業(yè)心路（26頁）.ppt
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萬象城考察梳理商業(yè)物業(yè)行者的職業(yè)心路（26頁）.ppt
1、萬象城考察梳理 暨一個商業(yè)物業(yè)行者的職業(yè)心路 目錄目錄 我為什么要去萬象城考察？ 考察了哪些方面？ 獲得怎樣的心路歷程？ 我的根在哪里?要去哪里？ 我為什么要去萬象城考察？我為什么要去萬象城考察？ 我從2004年離開商業(yè)物業(yè)后一直渴求著進 入商業(yè)物業(yè)、高端物業(yè) 先后在凱德置地、深國投等公司面試 興趣興趣最大的動機支撐著我潛行 （不放棄） 8.18與巴然總經(jīng)理面談 8.28日前往萬象城進行初步踏勘 冒昧呈交此份文件，謹呈巴總閱 考察了哪些方面？考察了哪些方面？ 1.建筑規(guī)劃 2.物流、人流動向 3.商業(yè)業(yè)態(tài) 4.物業(yè)管理現(xiàn)場 5.從業(yè)人員言行 6.營銷策劃資料 7.。 考察之規(guī)劃設(shè)計考察之規(guī)劃設(shè)
2、計 成功處 萬象城獨棟商業(yè)，規(guī) 劃空間的可控性，未 與寫字樓等褡樓有沖 突 獨棟設(shè)計好處另一個 是縮短了建設(shè)工期， 利于遲早開業(yè)，投資 回報周期縮短 可改進處 外圍廣場、綠化（樹 盤)、單車停車位設(shè)計 尚有提升空間 人性化設(shè)施尚顯不足 考察之物流、人流動向考察之物流、人流動向 成功之處 底商與地鐵相連，有強大 人流進入萬象城，保證人 流量 車場每層均設(shè)計，還有一 樓的客戶廊形車位 人流的條線性，比正佳廣 場迷宮式的先進 物流設(shè)計在隱蔽處，不影 響消費者 建議改善處 地鐵站名，是否在大 劇院“站旁有附注的 萬象城”，即一站雙 名，如同“大石 站”“又附注了大石 家私城”站，提高識 別度 商業(yè)動線
3、設(shè)計：整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有商業(yè)動線設(shè)計：整個購物中心只有一條主動線，無次要通道，所有 店面都分布在動線兩邊，這樣避免了整個商場中死角的出現(xiàn)；店面都分布在動線兩邊，這樣避免了整個商場中死角的出現(xiàn)； 內(nèi)外部交通合理，真正做到人車分流、人貨分流；內(nèi)外部交通合理，真正做到人車分流、人貨分流； 8888部電梯，中部采光井等設(shè)計部電梯，中部采光井等設(shè)計 考察之物流、人流動向考察之物流、人流動向 考察之物業(yè)管理現(xiàn)場考察之物業(yè)管理現(xiàn)場設(shè)施篇設(shè)施篇 消防設(shè)施遮蔽及標識 建議對每個門進行設(shè) 施標識，加強細化管 理 建議對外墻損壞維修 建議對洗手間天花燈 進行橫平豎直整理 考察之物業(yè)管理現(xiàn)場考察之物業(yè)管理現(xiàn)場衛(wèi)生篇衛(wèi)生篇 洗手間物品擺置有序 作業(yè)狀態(tài)良好 建議： 加強對衛(wèi)生死角-門框內(nèi)清潔開荒 遺露 對消防箱加強檢查（有飲料瓶體） 考察之物業(yè)管理現(xiàn)場考察之物業(yè)管理現(xiàn)場衛(wèi)生篇衛(wèi)生篇 建議
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