20xx年深圳龍崗“君悅龍庭”住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告（127頁(yè)）.ppt

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20xx年深圳龍崗“君悅龍庭”住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告（127頁(yè)）.ppt

1、1 龍光龍光* *君悅龍庭項(xiàng)目君悅龍庭項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告營(yíng)銷策劃報(bào)告置業(yè)國(guó)際置業(yè)國(guó)際二零零八年二月二零零八年二月突破傳統(tǒng)突破傳統(tǒng) 締造典范締造典范 2 匯報(bào)框架匯報(bào)框架 1 1、深圳及龍深圳及龍崗房地產(chǎn)崗房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 2 2、君悅龍庭、君悅龍庭項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位分析分析 3 3、君悅龍庭君悅龍庭營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略 3 深圳及龍崗房地產(chǎn)市場(chǎng)分析深圳及龍崗房地產(chǎn)市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析 4 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧信貸杠桿套型建筑面積90平米以下的住房面積所占比重，達(dá)到必須達(dá)到開發(fā)建筑總面積的70%以上 90平米以上新房首付比例提至三成 ;

2、以戶為單位，第二套住房首付40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn) 利率的1.1倍。商品住房五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的全額征收營(yíng)業(yè)稅供應(yīng)結(jié)構(gòu) 稅收杠桿樓市銷售產(chǎn) 生重大影響的主要條款樓市銷售產(chǎn) 生重大影響的主要條款限價(jià)房與大力發(fā)展保障性住房 5 年份年份 20072007年年 20062006年年 20052005年年 20042004年年成交套數(shù) 23162 74982 100024 89719 成交建筑面積 ( 萬(wàn) ) 502.11 705.82 901.13 820.13 均價(jià) 均價(jià)(元/) 13345 9230

3、 7040 5979 同比上漲 44.58% 30.30% 17.38% 5.28% 近幾年深圳市新建住宅商品房成交數(shù)據(jù)對(duì)比近幾年深圳市新建住宅商品房成交數(shù)據(jù)對(duì)比受新房供應(yīng)量的較少，特別是關(guān)內(nèi)供應(yīng)受新房供應(yīng)量的較少，特別是關(guān)內(nèi)供應(yīng)，0707年的住宅銷售量同比年的住宅銷售量同比0606年又有年又有 29%29%下降幅度下降幅度，但深圳的房?jī)r(jià)已然躍過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，說(shuō)明在整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)但深圳的房?jī)r(jià)已然躍過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，說(shuō)明在整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng) 勁的大環(huán)境下房地產(chǎn)市場(chǎng)升值較快。勁的大環(huán)境下房地產(chǎn)市場(chǎng)升值較快。資料來(lái)源：置業(yè)國(guó)際研究中心、深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局 6 2007年全市住宅市場(chǎng)成交量情況年全市住宅市場(chǎng)成交量情況 2007年1-12月住宅預(yù)售面積與銷售面積分布圖 57.64 6.57 3.84 73.28 52.66 48.42 58.23 47.3 37.34 37.46 42.38 127.

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