新滬辦曹安路城市建設項目整體規劃方案（15頁）.ppt
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新滬辦曹安路城市建設項目整體規劃方案（15頁）.ppt
1、新滬辦曹安路項目整體規劃方案新滬辦曹安路項目整體規劃方案 致力于江橋城市規劃建設致力于江橋城市規劃建設 城市運營城市運營 attribute 新滬辦投資管理新滬辦投資管理 20102010年年9 9月月 一、區域市場總體特點一、區域市場總體特點 項目名稱項目名稱 地址地址 社區類型社區類型 占地占地( (萬方）萬方） 建面（萬方）建面（萬方） 容積率容積率 主力總價主力總價 鹽湖新居 曹安公路2831弄 公寓社區 2.08 4.8 2.05 140萬元萬元 萬達城市公寓 鶴友路366號 綜合社區 6.56 17 2 180萬元 嘉城 曹安路(近華江路） 組合社區 56.25 90 1.6 14
2、2萬元 錦華茗園三期馥邸 靖遠路799弄 公寓社區 7.9 13 1.4 303萬元 華江景城 海波路333弄 公寓社區 4.34 10 2.3 - 09年樓市開始復蘇后，嘉定區區域內住宅用地逐漸走俏，且各樓盤均價有較明顯漲 幅，整個江橋板塊呈現出繁榮的跡象。隨著嘉城、萬達廣場（城市公寓）等新建商 品房的開發，區域內住宅開發態勢與居住氛圍逐漸形成。 二、項目基本情況二、項目基本情況 地塊地塊 占地面積占地面積 建筑面積建筑面積 容積率容積率 建筑密度建筑密度 綠地率綠地率 用地性質用地性質 A1 5900M2 15726M2 2.0 39.50% 20.30% 商業 A2 7711M2 663
3、0M2 0.72 27.40% 35.30% 住宅 B 11522M2 26496M2 2.0 39.50% 20.10% 辦公 A2 B A1 項目總占地約66.7畝，規劃總建筑 面積為48852平方米，規模不大。其 中A1、A2、B分別規劃為商業、住宅 與辦公，且形狀不規則。當前的出 入通道主要為曹安路。 三、項目發展戰略三、項目發展戰略 戰略一：積極融入江橋城市規劃建設戰略一：積極融入江橋城市規劃建設 項目的規劃定位以為當前江橋城市規劃為指南，充分正視曹安路沿線市場現狀，避免 專業市場的重復無序競爭，立足江橋，服務江橋，為江橋的建設添姿添彩。 戰略二：可持續經營與發展戰略二：可持續經營與發展 項目的規劃定位以未來江橋區域發展態勢未著眼點，專注打造可持續發展與經營的綜 合性物業，為江橋的發展添磚加瓦。 戰略三：追求高標準開發理念戰略三：追求高標準開發理念 項目的規劃定位堅持低碳、環保、
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