深圳南華大廈住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（57頁(yè)）.doc

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深圳南華大廈住宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（57頁(yè)）.doc

1、深圳南華大廈營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告深圳南華大廈營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告深圳采納營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司深圳采納營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司目目錄錄第一篇市場(chǎng)篇第一章市場(chǎng)分析第二章消費(fèi)者分析第二篇項(xiàng)目篇第一章項(xiàng)目分析第二章項(xiàng)目定位第三篇營(yíng)銷(xiāo)篇第一章營(yíng)銷(xiāo)策略第二章營(yíng)銷(xiāo)準(zhǔn)備第三章推廣計(jì)劃第一篇市場(chǎng)篇第一章市場(chǎng)分析一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析二、公寓市場(chǎng)分析三、商服用房市場(chǎng)分析四、車(chē)公廟片區(qū)市場(chǎng)分析一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析（一）寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需現(xiàn)狀 1 1、市場(chǎng)供需（截至、市場(chǎng)供需（截至 20012001 年年 5 5 月）月）供供深圳市中高檔寫(xiě)字樓交付使用的現(xiàn)樓的供應(yīng)量為 2,

2、950,310 平方米羅湖區(qū) 1,024,516 平方米福田區(qū) 1,636,999 平方米南山區(qū) 240,830 平方米需需市場(chǎng)占有量為 2,212,732.5 平方米（占用率 75%）羅湖（75%）：福田（80%）：南山（70%）：中心區(qū)確立給福田區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)商機(jī)，羅湖區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)漸弱。中心區(qū)確立給福田區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)商機(jī)，羅湖區(qū)區(qū)域優(yōu)勢(shì)漸弱。（二）寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征及趨勢(shì)預(yù)測(cè) 1 1、寫(xiě)字樓市場(chǎng)租售略顯平淡寫(xiě)字樓市場(chǎng)租售略顯平淡進(jìn)入 2001 年第一季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)與上一季度相比略顯平淡，呈季節(jié)性放緩。一方面由于大多數(shù)公司已在去年末和今年初選好合適的辦公場(chǎng)所搬入，

3、暫時(shí)不會(huì)再考慮新的物業(yè)。即使有客戶垂詢，多是為年底的搬遷做準(zhǔn)備。另一方面，美國(guó)經(jīng)濟(jì)滑坡，一些跨國(guó)公司原定的擴(kuò)張計(jì)劃擱淺；同時(shí)由于香港的經(jīng) 濟(jì)跟隨美國(guó)大市，香港公司在深圳的投資腳步也放慢，因此總體的物業(yè)需求有較明顯的減少。 2 2、兩大利好促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展兩大利好促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展 a) 隨著申奧成功及明年初入 WTO 利好消息傳來(lái)，對(duì)深圳的經(jīng) 濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了良好的影響，深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)有明顯的回暖現(xiàn)象。展望 2001 年下半年，預(yù)計(jì)深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)比本季活躍。除了福田中心區(qū)仍將保持良好勢(shì)頭以外，隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對(duì)物業(yè)需求的增加，科技產(chǎn)業(yè)園片區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也會(huì)逐步起動(dòng)。 b) 加入 WTO 后，由于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總量的增加，將從總體上擴(kuò)大國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的需求量，而需求的增加又將導(dǎo)致供給在下一期增加，形成動(dòng) 態(tài)平衡的關(guān)系。在北京、上海、深圳等大中城市，其位于 CBD 的寫(xiě)字樓、高檔公寓、商住樓

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