東莞中信卓越東江住宅項目營銷方案(73頁).ppt
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東莞中信卓越東江住宅項目營銷方案(73頁).ppt
1、卓 越 東 江 營 銷 方 案 東莞市瑞峰置業(yè)投資顧問有限公司 2009.5 石龍發(fā)展石龍發(fā)展 交通交通 規(guī)劃規(guī)劃 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 價格與銷售量價格與銷售量 市場結(jié)構(gòu)市場結(jié)構(gòu) 開發(fā)水平開發(fā)水平 篇壹:市場研判篇壹:市場研判 大交通催生大石龍大交通催生大石龍 城際輕軌城際輕軌R2R2線線4 4月月1313日動工日動工,石龍與東莞、廣州及深圳的半小時經(jīng)濟(jì)生活圈逐步形成。,石龍與東莞、廣州及深圳的半小時經(jīng)濟(jì)生活圈逐步形成。 新火車站與新火車站與R2R2接駁成樞紐站接駁成樞紐站后后,石龍將成為廣深線東莞境內(nèi)功能最完善、能夠直接服務(wù)于,石龍將成為廣深線東莞境內(nèi)功能最完善、能夠直接服務(wù)于 東
2、莞中心城區(qū)的車站,東莞中心城區(qū)的車站,直接推動石龍經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)的開發(fā)前景直接推動石龍經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)的開發(fā)前景 土地稀缺,規(guī)劃清晰土地稀缺,規(guī)劃清晰 七大功能片區(qū)七大功能片區(qū),工業(yè)區(qū)向外,居住區(qū)向心。,工業(yè)區(qū)向外,居住區(qū)向心。 土地稀缺性:土地稀缺性:前幾年石龍鎮(zhèn)持續(xù)大量供應(yīng)商住用地,前幾年石龍鎮(zhèn)持續(xù)大量供應(yīng)商住用地,20082008年沒有商住用地供應(yīng)。年沒有商住用地供應(yīng)。 規(guī)劃清晰:規(guī)劃清晰:項目所在新城區(qū)域,石龍唯一集中高尚生活居住區(qū)。項目所在新城區(qū)域,石龍唯一集中高尚生活居住區(qū)。 2008年樓市表現(xiàn)年樓市表現(xiàn)供求矛盾突出供求矛盾突出 20082008年石龍片區(qū)年石龍片區(qū)總供應(yīng)總供
3、應(yīng)35303530套,年銷售套,年銷售753753套套,成交率只有,成交率只有18%18%; 下半年石龍中高端物業(yè)拉高市場價格,簽約均價為下半年石龍中高端物業(yè)拉高市場價格,簽約均價為53705370元元/ / 。 2009一季度,片區(qū)成交量較年一季度,片區(qū)成交量較20082008年逐步有所年逐步有所回升回升; 石龍房地產(chǎn)市場石龍房地產(chǎn)市場08年年-09年年3月成交數(shù)量及成交均價月成交數(shù)量及成交均價 0 50 100 150 200 250 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 成交套數(shù)成交均價 成交套數(shù)2215302523066601094037288811446142 成交均價 4573 4072 4415 4757 5516 5121 4979 4841 4332 4839 4527 5988 7883 4719 507