1、 第一章 前言 第三章 各板塊物業分析 第二章 濟南寫字樓市場概況介紹 第四章 濟南寫字樓市場供求分析 第五章 濟南寫字樓市場租賃 和銷售價格情況 第六章 寫字樓市場發展趨勢展望 第一章 前言 一、報告的寫作背景一、報告的寫作背景 、濟南新城市規劃帶來的機遇、濟南新城市規劃帶來的機遇 濟南市城市總體規劃（2005年2020年）中提出，中心城空間結構為“一城兩 區”。“一城”為主城區，“兩區”為西部城區和東部城區。向西南擴展至長清城區，中 心城規劃范圍由原來規劃的526平方公里擴大到1022平方公里。 在行政辦公規劃方面，在燕山新區中南部預留省級行政辦公用地；在龍洞地區建設市 級行政辦公中心。主
2、城區規劃重點是優化用地結構，調整和強化政治、經濟、科技和文化 中心功能，并發展會展、體育、物流等新興服務業； 燕山新區位于二環東路以東、大辛河以西，形成以行政辦公、公共服務、體育休閑為 主的現代化新區。南部規劃為以行政辦公、體育休閑、文化娛樂等為主導功能的綜合性公 共中心，建設省、市行政辦公中心和奧體中心； 一、報告的寫作背景一、報告的寫作背景 、濟南新城市規劃帶來的機遇、濟南新城市規劃帶來的機遇 城市功能劃分明顯，城市規模擴張，各類房地產物業需求空間加大。 優化老城區用地結構，行政規劃用地移植新區，辦公物業產品新一輪需求來臨。 一、報告的寫作背景一、報告的寫作背景 、BRT系統縮短城市空間距
3、離系統縮短城市空間距離 北園路BRT系統建成之后， 對于濟南北部市民的出行帶來極大 便利，北部各產業發展速度將大大 加快。 未來濟南的BRT系統成網絡 化發展，整座城市的發展速度將隨 之加快，時間空間結構縮短。 一、報告的寫作背景一、報告的寫作背景 、東部新城、東部新城CBD建設初現端倪建設初現端倪 1城市規劃帶給東部的機遇城市規劃帶給東部的機遇 借助東拓發展契機，高新區的城市中心地位日漸凸現。 依托濟南新政務中心、奧體中心的建設，高新區的戰略地位進一步提升，高新區 的房地產相關產業鏈需求發展空間巨大。 2大量的土地供應為東部新城大量的土地供應為東部新城CBD建設提供先決條件建設提供先決條件 在濟南國土資源據了解到，高新區在2006年將有13總土地進行招拍掛，總的用地 1400多畝，用地性質主要有住宅、商業及寫字樓辦公，其中商業辦公用地量較大，約占 到3/5。 高新區加大區域建設力度，推出
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