濟南長興美郡住宅地產(chǎn)項目營銷策劃報告(179頁).ppt
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濟南長興美郡住宅地產(chǎn)項目營銷策劃報告(179頁).ppt
1、1 謹(jǐn)呈:長興集團謹(jǐn)呈:長興集團 長興美郡營銷策劃報告長興美郡營銷策劃報告 2011年年5月月19日日 2 目目 錄錄 contents 市 場 觀 察 市 場 觀 察 產(chǎn) 品 價 值 研 判 產(chǎn) 品 價 值 研 判 客 戶 定 位 客 戶 定 位 產(chǎn) 品 定 位 產(chǎn) 品 定 位 營 銷 構(gòu) 想 營 銷 構(gòu) 想 推 廣 策 略 推 廣 策 略 營 銷 管 理 營 銷 管 理 壹壹 貳貳 叁叁 肆肆 伍伍 陸陸 柒柒 3 1 市場觀察市場觀察 第第1章章 宏觀環(huán)境 區(qū)域環(huán)境 競爭環(huán)境 4 多變之秋多變之秋, ,主動求變!主動求變! 宏觀環(huán)境之變宏觀環(huán)境之變 城市環(huán)境之變城市環(huán)境之變 競爭環(huán)境之變
2、競爭環(huán)境之變 市場觀察市場觀察 5 當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境:緊縮流動性與抑制樓市并舉,控制經(jīng)濟、通脹雙熱。當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境:緊縮流動性與抑制樓市并舉,控制經(jīng)濟、通脹雙熱。 19991999年年20072007年濟南住宅銷售額統(tǒng)計年濟南住宅銷售額統(tǒng)計 19991999年年20072007年濟南商品房銷售價格統(tǒng)計年濟南商品房銷售價格統(tǒng)計 雖然目前的銀行準(zhǔn)備金率處于歷史最高位,但是由于前兩年的過度放貸造成市場場流動資 金過多,造成目前嚴(yán)重通貨膨脹,所以當(dāng)前及未來短時間內(nèi)主要的經(jīng)濟風(fēng)險是經(jīng)濟過熱而非 經(jīng)濟降溫,抑制樓市有助于經(jīng)濟回穩(wěn)、防止經(jīng)濟風(fēng)險。 由于特殊國情,這也導(dǎo)致后面經(jīng)濟行為轉(zhuǎn)變?yōu)檎涡袨檫^激政策出臺。 宏
3、觀宏觀 環(huán)境環(huán)境 6 當(dāng)前政策環(huán)境:不僅運用對房地產(chǎn)釜底抽薪的政策當(dāng)前政策環(huán)境:不僅運用對房地產(chǎn)釜底抽薪的政策上調(diào)利率、上調(diào)利率、 提高準(zhǔn)備金;而且直接進行行政干預(yù)提高準(zhǔn)備金;而且直接進行行政干預(yù)限貸、限購。限貸、限購。 19991999年年20072007年濟南住宅銷售額統(tǒng)計年濟南住宅銷售額統(tǒng)計 19991999年年20072007年濟南商品房銷售價格統(tǒng)計年濟南商品房銷售價格統(tǒng)計 宏觀宏觀 環(huán)境環(huán)境 7 當(dāng)前政策環(huán)境:國八條、濟南房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。當(dāng)前政策環(huán)境:國八條、濟南房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則。 宏觀宏觀 環(huán)境環(huán)境 短期影響:搶買房、搶過戶、搶貸款,國八條細(xì)則出臺前各地市場均出現(xiàn)搶購潮。 中期影響:嚴(yán)厲的限購政策必定會影響部分購房者入市,上半年市場不容樂觀上半年市場不容樂觀,但是由于傳 統(tǒng)觀念和經(jīng)濟的發(fā)展,下半年隨著政策消化,通脹的控制和政策的調(diào)整等因素變化,市場將出 現(xiàn)走量機會,一房一價政策的