江蘇常熟泰山路商業(yè)地產(chǎn)項目定位分析報告（33頁）.ppt
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江蘇常熟泰山路商業(yè)地產(chǎn)項目定位分析報告（33頁）.ppt
1、泰山路商業(yè)項目定位分析報告 2 第一部分：項目分析第一部分：項目分析 項目地址：江蘇常熟新區(qū)項目地址：江蘇常熟新區(qū) 建筑面積：建筑面積：3500035000平方米平方米 項目構(gòu)成：項目構(gòu)成：1 1幢幢3 3層、層、1 1幢幢4 4層層 項目性質(zhì)：商業(yè)用地項目性質(zhì)：商業(yè)用地 東臨新世紀大道東臨新世紀大道 南臨閩江路南臨閩江路 西臨泰山路西臨泰山路 北臨昭文路北臨昭文路 項目概況項目概況 本案本案 城市區(qū)位：地理位置優(yōu)越 ，交通便捷，對外來客戶 導(dǎo)入具有較大優(yōu)勢。 區(qū)域交通：區(qū)域出行道路 便捷，與上海、蘇州等城 市連接方便。 項目區(qū)位項目區(qū)位 A：本案區(qū)位圖：本案區(qū)位圖 常熟市內(nèi)服務(wù)配套設(shè)施發(fā)展迅
2、速，且主要配套、商業(yè)設(shè)常熟市內(nèi)服務(wù)配套設(shè)施發(fā)展迅速，且主要配套、商業(yè)設(shè) 施均分布施均分布 區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展 7 1 8 6 3 2 5 1 1：本案：本案 2 2：歐尚超市：歐尚超市 3 3：世貿(mào)：世貿(mào)7575號公館號公館 4 4：綠地項目：綠地項目 5 5：佳禾廣場：佳禾廣場 6 6：匯豐：匯豐. .時代廣場時代廣場 7 7：樂購：樂購 8 8：印象城：印象城/ /沃爾瑪沃爾瑪 4 5 世貿(mào)新天地世貿(mào)新天地 歐尚超市歐尚超市 珠江路商業(yè)街珠江路商業(yè)街 印象城印象城 SWOT分析分析 SWOT單因素分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 劣勢劣勢 機會機會 威脅威脅 1. 全新區(qū)域，便于業(yè)態(tài)定位； 2. 城市副中心，
3、地理位置優(yōu)越； 3.產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房，布局靈活，自由組合。 1.發(fā)展中區(qū)域，政府支持，機遇較多； 2.可依托世貿(mào)新天地、歐尚等現(xiàn)有商業(yè)； 3.住宅項目眾多，未來人流量必定較大。 1.商業(yè)氛圍不夠成熟； 2.目前人氣不旺，短時間內(nèi)商家較難盈利； 3.項目周邊道路不夠?qū)掗?，主次入口難 劃分。 1.附近商業(yè)業(yè)態(tài)層次不齊，引進高檔 業(yè)態(tài)難度較高； 2.世貿(mào)商業(yè)較知名，容易掩蓋本案主題 ； 3.商業(yè)項目較多，容易產(chǎn)生競爭 。 11 第二部分：定位基礎(chǔ)分析第二部分：定位基礎(chǔ)分析 （1）常熟市位于長江下游南岸沿江開發(fā)帶，東倚上海 海，南連蘇州，西鄰無錫，北臨長江與南通隔江相 望。 （2）常熟發(fā)展速度較快，吸引外資和世界500強企業(yè), 在全國縣級市排列第一。 （3）控制高耗能、高污染產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)和第 三產(chǎn)業(yè)是未來一段時期常熟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主攻方 向和戰(zhàn)略任務(wù)。 （4）截止2010年 常熟市常住人口達150
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