江蘇常熟·尚湖別墅地產(chǎn)項目單體定位報告（35頁）.ppt
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江蘇常熟·尚湖別墅地產(chǎn)項目單體定位報告（35頁）.ppt
1、常熟常熟尚湖項目產(chǎn)品定位尚湖項目產(chǎn)品定位 謹呈：江蘇登峰投資置業(yè)有限公司 漢嘉（中國）地產(chǎn)顧問機構(gòu)漢嘉（中國）地產(chǎn)顧問機構(gòu) 土木咨詢土木咨詢 2021/4/142021/4/14 單體風格、面積與建筑排布建議單體風格、面積與建筑排布建議 2 市場研究 產(chǎn)品定位 建筑設(shè)計 項目定位 客群定位 產(chǎn)品建議 規(guī)劃設(shè)計 項目規(guī)劃 項目報批 單體設(shè)計 項目產(chǎn)品定位推進流程項目產(chǎn)品定位推進流程 3 目錄目錄 定位報告結(jié)論回顧定位報告結(jié)論回顧 客戶訪談關(guān)鍵點提煉客戶訪談關(guān)鍵點提煉 產(chǎn)品定位排布產(chǎn)品定位排布 設(shè)計深化建議設(shè)計深化建議 4 別墅市場分類別墅市場分類 擁有同樣資源資源環(huán)境，選擇不同市場定位，資源價值
2、體現(xiàn)也不同 本項目擁有自然山水的稀缺資源，市場定位應(yīng)該與資源價值最大化為重要考 量因素，明確項目在整體競爭環(huán)境的地位和優(yōu)勢。 別墅市場研究 別墅檔次別墅檔次 別墅類型別墅類型 代表項目代表項目 頂級別墅頂級別墅 自然山水資源自然山水資源 無 高檔別墅高檔別墅 城市景區(qū)資源型（山景）城市景區(qū)資源型（山景） 遠郊資源型（水體）遠郊資源型（水體） 澤景園 常熟花園 中檔別墅中檔別墅 城市遠郊型城市遠郊型 名流世紀莊園 普通別墅普通別墅 城市近郊型城市近郊型 城市別墅城市別墅 信步華庭 臻園 信步華庭 藝墅 潤欣花園 5 典型項目分析啟示典型項目分析啟示 典型項目研究 典型項目典型項目 別墅類型別墅類
3、型 啟示啟示 澤景園澤景園 城市景區(qū)資源城市景區(qū)資源 地段優(yōu)勢、山體資源景觀優(yōu)勢 產(chǎn)品市場定位高端，面向當?shù)馗缓?常熟花園常熟花園 遠郊水體資源遠郊水體資源 新區(qū)概念、水體資源環(huán)境優(yōu)勢 產(chǎn)品定位高端，市場經(jīng)歷啟動、提升的過程 名流世紀莊園名流世紀莊園 城市遠郊型城市遠郊型 遠郊，客戶對區(qū)位方位存在一定抗性 規(guī)劃上尋求創(chuàng)新和突破，群島布局，水島相連 信步華庭臻園信步華庭臻園 城市近郊型城市近郊型 近郊，控制面積 現(xiàn)代中式風格的產(chǎn)品創(chuàng)新 潤欣花園潤欣花園 城市別墅城市別墅 新城市別墅，生活居住方便 拉長產(chǎn)品類型，爭取更多客戶群 本項目在距離上屬于城市型別墅，具有地段優(yōu)勢本項目在距離上屬于城市型別墅，具有地段優(yōu)勢 本項目具有最稀缺的景觀資源：尚湖、虞山、原生樹木、大本項目具有最稀缺的景觀資源：尚湖、虞山、原生樹木、大 面積水系面積水系 6 潛在客群分析潛在客群分析 項目潛在客群分析 客群細分客群
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