1、住宅部分戶型住宅部分戶型 策劃報告策劃報告 項目區域情況介紹 東臺城東新區該區 域屬于剛剛開始起步 打造之中 項目周邊情況項目周邊情況 a、在本案項目沿經八路南行600M 左右為近超千畝的大型學區，生源 為周邊鄉鎮從小學至高中的學生， 據了解該學區明年建成后生源超萬 名； b、據項目南側偏西為三級人民醫院 c、位于項目東南角是在建的東臺鎮政府 d、位于項目經八路正東側的是新區政府及其 廣場、水景 項目周邊情況項目周邊情況 醫院 大型住宅規劃區 東臺鎮政府 大型住宅規劃區 大型學區 本案 東進路東進路 經經 八八 路路 紅 星 河 商業 住宅 商業及混合 用地規劃中 商業及混合 用地規劃中 政府
2、大樓 廣場及景觀 東城名苑 東城名苑 工業區 規劃住 宅區 住宅 紅星 安置 本案住宅部分的建議與分析 按設計院提供的設計圖上確定項目有8幢 1316層的住宅體量，住宅總建筑面積為 121077.8平方。 其中A4、A5為十三層，如僅處于因B地塊 的感官，建議公寓樓都統一為16層，此可 增加住宅售樓面積。 在房型設計上，我在根據市場調研結果 （見鏈接），地方人們的消費習慣及項目 土地使用性質為商業產權的情況下，建議 開發建造面積以下表為指導方向 本案住宅部分的建議與分析 戶型 建筑面積 占有比例 一室一廳一衛 6575 45% 兩室一廳一衛 7590 50% 兩室兩廳一衛 90120 5% 本
3、案住宅部分的建議與分析 在確定以此為設計戶型時，需請設計公司 在設計時，多考慮好房型互通原則，如特 殊客戶需大戶型面積時，可撤除墻體貫通 成大戶型，要求設計公司考慮好墻體撤除 后的管道安置問題。 戶型選擇原因 之所以戶型面積設計定位在中小型的原因 主要是由以下幾條因素影響： 戶型選擇原因 本案住宅部分產權為商業40年的產權性質； 在銀行按揭貸款上最多只能待50%，這也 就是說首付需支付總房價的50%以上； 且還款周期最長為10年； 商業產權按揭購房的貸款利息為7.05%，目 前規定利息需按1.1來執行； 戶型選擇原因 按近期臨近房源“東城名苑”預售價均價 為4500元/平方因素，推斷兩年后本案住宅 部分房價售價預計為4000元/平方或4500元 /平方時，業主購房成本為下表（不包括其 他各項規費）： 單價（元）單價（元） 總額（元）總額（元） 首付（元）首付（元） 40年產權年產權 月供（
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