江蘇靖江悅達(dá)吉維尼小城綜合體項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)（17頁(yè)）.ppt

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江蘇靖江悅達(dá)吉維尼小城綜合體項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)（17頁(yè)）.ppt

1、項(xiàng)目背景分析本案位于靖江市新高速道口南側(cè)，東接七圩港，西鄰靖江市城西大道、南靠金州路（德裕路），北側(cè)為高速退讓綠化。項(xiàng)目緊鄰靖江市區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)顯著，出行便利。基地及周邊上位規(guī)劃圖總圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目面積 (平方米)/個(gè) 層數(shù) 一總用地面積 85499 二總建筑面積 105500 三地上總建筑面積 105500 四容積率 1.23 住宅部分住宅建筑面積及建筑層數(shù) 56000 其中聯(lián)排別墅 9600 3 雙拼別墅 5600 3 4F疊加 14400 4 18F高層A 14400 18 18F高層B 10800 18 公建

2、配套 1200 2 合計(jì) 公建部分公建總建筑面積 49500 商業(yè)面積及層數(shù) 29500 2 其中集中商業(yè)超市 20000 2 商鋪 9500 2 辦公 20000 18 地下建筑面積約11000 其中地下車(chē)庫(kù)建筑面積 11000 負(fù)1F 住宅地下室 10500 夾層五容積率 1.23 六建筑物占地面積 28361 七建筑密度 33.2% 八綠化率住宅30% 九機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù) 569 其中地面停車(chē)位數(shù)（商業(yè) 屋面） 300 地下停車(chē)位數(shù) 269 十住宅戶數(shù) 336 整體鳥(niǎo)瞰圖局部鳥(niǎo)瞰圖透視圖透視圖透視圖透視圖功能結(jié)構(gòu)分析圖合理配置社區(qū)各項(xiàng)功能，形成集

3、居住、商業(yè)、休閑于一體的、緊湊的、適合步行的復(fù)合型社區(qū)。交通流線分析圖建立一個(gè)結(jié)合用地功能布置的綜合性交通體系和適宜步行的城市街區(qū)，降低能源消耗，倡導(dǎo)綠色生態(tài)交通。綠化景觀分析圖在基地內(nèi)部打造兩條生態(tài)景觀主軸，創(chuàng)造一個(gè)集組團(tuán)綠化，城市綠化帶、城市公園于一體的立體景觀系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的可持續(xù) 發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)綠色生活。建筑高度分析圖基地內(nèi)以80m高辦公樓為制高點(diǎn)，同時(shí)在形體上加以設(shè)計(jì)，使其成為靖江城市門(mén)戶區(qū)入口方向標(biāo)志建筑。住宅部分以低層低密度住宅為主，臨近高架去配以高層住宅，既使高層住戶能充分享受周邊綠化景觀資源，又能保證住宅組團(tuán)內(nèi)部的私密性。項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目指標(biāo) 1 銷(xiāo)售物業(yè)收入 64588 2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本 35982 3 銷(xiāo)售物業(yè)土地增值稅 10085 4 銷(xiāo)售稅金及附加 3806 5 所得稅 4447 6 持有地上物業(yè)面積（平米）

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