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住宅地產(chǎn)建設(shè)技術(shù)管理總結(jié)報(bào)告（104頁）.ppt

資源ID：95368 資源大小：17.07MB 全文頁數(shù)：104頁
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住宅地產(chǎn)建設(shè)技術(shù)管理總結(jié)報(bào)告（104頁）.ppt

1、一、總圖一、總圖二、綜合管網(wǎng)二、綜合管網(wǎng) 三、建筑單體土建三、建筑單體土建四、建筑單體安裝四、建筑單體安裝五、質(zhì)量缺陷五、質(zhì)量缺陷技術(shù)管理總結(jié)目錄技術(shù)管理總結(jié)目錄一、總圖一、總圖二、綜合管網(wǎng)二、綜合管網(wǎng) 三、建筑單體土建三、建筑單體土建四、建筑單體安裝四、建筑單體安裝五、質(zhì)量缺陷五、質(zhì)量缺陷技術(shù)管理總結(jié)目錄技術(shù)管理總結(jié)目錄總總圖圖電纜溝進(jìn)入紅線內(nèi)電纜溝進(jìn)入紅線內(nèi) 間距影響陽間距影響陽臺(tái)開門臺(tái)開門水體落差較大水體落差較大地塊小，樓棟多，導(dǎo)致部分樓棟間距較小，影響到山墻處本來有陽臺(tái)的部位因?qū)σ暡荒荛_門，但考慮外立面效果這些部位的假陽臺(tái)仍然保留，幾乎所有業(yè)主都要求在

2、有假陽臺(tái)的部位開門（我方在買房時(shí) 合同附圖不含這些陽臺(tái)，不存在合同底線問題）. 因間距過近陽臺(tái)無法開門因間距過近陽臺(tái)無法開門假陽臺(tái)假陽臺(tái) 2 2- -101101裝修已裝修已自行開門洞自行開門洞因間距過近陽臺(tái)無法開門因間距過近陽臺(tái)無法開門金山大道修建在前，靠FLMG一側(cè)電纜溝施工錯(cuò)誤，進(jìn)入了FLMG紅線內(nèi)1.4米，所幸占用部位均為景觀用地，沒有對(duì)建筑單體造成影響，但同樣提醒我們，應(yīng)在項(xiàng)目前期復(fù)核建筑紅線，并對(duì)紅線周邊狀況進(jìn)行全面調(diào)查，以便盡早發(fā) 現(xiàn)異常情況。小區(qū)圍墻原應(yīng)在現(xiàn)小區(qū)圍墻原應(yīng)在現(xiàn) 電纜溝外側(cè)電纜溝外側(cè) 建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)應(yīng)全面對(duì)接，最好在方案設(shè)計(jì)階段組織景

3、觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行交流，以便建筑與景觀設(shè)計(jì)達(dá)到統(tǒng)一。建筑平面及標(biāo)高關(guān)系一旦確定后，景觀設(shè)計(jì)務(wù)必緊密配合建筑，在保證景觀效果的同時(shí)，避免景觀設(shè)計(jì)結(jié)果與建筑設(shè)計(jì)平面、標(biāo)高出現(xiàn)沖突：案例一：景觀橋取消改為木棧道（建筑、景觀標(biāo)高不合）。案例二：景觀水體穿越29棟建筑，導(dǎo)致29棟山墻處無法栽種大樹，業(yè) 主提出異議（建筑、景觀平面關(guān)系未對(duì)應(yīng)）。案例三：棟前花園與入大堂通道間距太近，業(yè)主投訴影響私密性。案例四：小區(qū)道路局部達(dá)到，人行道道路兩邊設(shè)置各寬1.2，導(dǎo)致人行道與底層花園距離過近，管網(wǎng)布置以及景觀栽種均受影響，26、 32、33、34棟與道路人行道過于接近，景觀樹木甚至只能種植在花園內(nèi)，一定程度上影響到花園的使用，后期不得以在人行道做完后又全部拆除。案例五：景觀中央水體層層跌落標(biāo)高相差較大，大水體池底標(biāo)高與原建筑總圖此處道路標(biāo)高相差達(dá)到4，不僅水體本身造價(jià)增高，而且導(dǎo) 致

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