保定時尚公館城市綜合體項目全案策略提報（167頁）.ppt
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保定時尚公館城市綜合體項目全案策略提報（167頁）.ppt
1、 時尚公館全案策略提報 2010.8 通過對市場的調研、分析我們已經非常直觀的 看到了目前的競爭格局。 2010 萬達廣場、新界、西美第五大道、藏龍福地、 金源商務廣場、財庫 東南片區，群雄并起！ 巨大的開發量讓不少人在感受刺激的同時，不由得擔心 市場競爭的慘烈。 在沿途不到三四公里的范圍，已經密 布了幾個體量很大的商業、住宅項目，而定位與產品形 態嚴重的重疊，當然，客戶群也是嚴重的重疊。由此產 生的是最為直接的短兵相接，對陣戰場可謂群雄割據。 想要在如此市場環境中立馬橫道，當有過人之處 差異化、特殊化、專有化差異化、特殊化、專有化 將會成為我們的制勝準則 產品差異化 賣點差異化 推廣差異化
2、營銷差異化 賣場差異化 我們要做的是一個與眾不同樓盤，一個有著獨特內涵的樓盤。我們要做的是一個與眾不同樓盤，一個有著獨特內涵的樓盤。 商業&商務 在市場細分越來越專業話的今天，我們堅持認為： 商業商務 在分析了市場，分析了競爭項目后，我們會驚訝的發現，在分析了市場，分析了競爭項目后，我們會驚訝的發現， 市場給我們留下了非常大的一塊蛋糕。市場給我們留下了非常大的一塊蛋糕。 那就是區域商務化后所產生的配套需求。那就是區域商務化后所產生的配套需求。 由此導出本案的項目定位： 城市綜合體 什么是城市綜合體什么是城市綜合體? 我們有足夠的綜合體影響力嗎？我們有足夠的綜合體影響力嗎？ 【All About
3、 HOPSCA】 最具價值的物業類型最具價值的物業類型 a a、城市綜合體的定義與特征、城市綜合體的定義與特征 將城市中商業、居住、酒店、娛樂商業、居住、酒店、娛樂等城市空間功能進行組合，并在 各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系建筑群，稱為 “綜 合體”。 它具有多功能、高效率，復雜而統一多功能、高效率，復雜而統一的特征，滿足現代都市生活的 復雜性和多樣性，具有城市標志城市標志的建筑特征。 b b、城市綜合體模式對項目的意義、城市綜合體模式對項目的意義 城市角度城市角度 提升城市形象：提升城市形象：開啟新的城市形象，以復合功能滿足地方發展 的契機。與已經成型的和未來規劃聯成片狀發展模式。 凝結城市情感：凝結城市情感：改變城市形象，改變了人們的生活形態，成為 凝結區域精神的新地標。 生活方式生活方式 為城市生活功能提供了豐富和混合的空間為城市生活功能提供了豐富和混合的空間，如居住、
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