寶能安徽蕪湖江北超級(jí)住宅大盤(pán)項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議（37頁(yè)）.pptx

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寶能安徽蕪湖江北超級(jí)住宅大盤(pán)項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議（37頁(yè)）.pptx

1、寶能江北超級(jí)大盤(pán)項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議 Part1：產(chǎn)品規(guī)劃問(wèn)卷調(diào)查起止時(shí)間：2013.1.20-2013.1.25 調(diào)查區(qū)域：蕪湖、沈巷、無(wú)為、和縣、含山、巢湖、當(dāng)涂參不人員：易居市場(chǎng)部調(diào)研目的：研究深圳寶能蕪湖江北項(xiàng)目若干前期定位問(wèn)題,包括周邊居民對(duì)江北集中區(qū)的了解程度和各地區(qū)在江北置業(yè)的意向調(diào)查。（采用隨機(jī)面訪形式，共計(jì)發(fā)出調(diào)查問(wèn)卷156份，收回有效問(wèn)卷125份）產(chǎn)品規(guī)劃的調(diào)研參考從圖二中可以看出，歐式風(fēng)格的建筑較受歡迎。現(xiàn)代簡(jiǎn)潔也比較喜歡。建議采用以歐式為主。從圖一中可以看出，對(duì)于多層產(chǎn)品的偏好非常明顯，可以接受15層以下的小高層產(chǎn)品，對(duì)于高層產(chǎn)品抗性較大，別墅的市

2、場(chǎng)需求占比丌到一成。多層 47% 小高層 27% 高層 18% 別墅 8% 圖一：購(gòu)圖一：購(gòu)房類(lèi)型占比情況房類(lèi)型占比情況中式民族 13% 歐式風(fēng)韻 46% 現(xiàn)代簡(jiǎn)潔 36% 其他 5% 圖二：圖二：建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格喜愛(ài)占比情況喜愛(ài)占比情況 70平米以下 5% 70-90平米 14% 90-125平米 64% 125-144平米 12% 144平米以上 5% 圖四：圖四：面積面積需求占比情況需求占比情況一房一廳 2% 兩房?jī)蓮d 30% 三房?jī)蓮d 63% 四房及以上 5% 圖三：圖三：戶(hù)型戶(hù)型需求占比情況需求占比情況從圖四中可以看出，販置面積集中在90-125平米，強(qiáng)調(diào)住房的舒適性。對(duì)于

3、小面積的公寓式住宅基本無(wú) 需求。從圖三中可以看出，對(duì)于三房戶(hù)型的需求大，居民很在意房子的功能性。販房丌是必須的行為，鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城販房和改善型販房占比大。 Part1：產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃的市場(chǎng)參考要點(diǎn) 1、多層需求大，高層目前接受度較低； 2、歐式建筑風(fēng)格廣受大眾偏愛(ài)； 3、戶(hù)型功能以三房的需求為主； 4、戶(hù)型面積以90-125平米的需求為主。 Part1：產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目土地基本指標(biāo) 項(xiàng)目總體規(guī)劃結(jié)構(gòu) 一個(gè)商業(yè)引擎一個(gè)商務(wù)地標(biāo) 三大主題區(qū) 住宅物業(yè)區(qū) 商業(yè)物業(yè)區(qū) 運(yùn)勱主題區(qū) 文化主題區(qū) 生態(tài)主題區(qū) 地標(biāo)商務(wù)區(qū) 商業(yè)體驗(yàn)區(qū) 中國(guó)皖江國(guó)際全能大都會(huì) Part1：產(chǎn)品規(guī)劃 Part1：產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目總體規(guī)劃/主題區(qū)分布商業(yè)體驗(yàn)區(qū)（引擎）生態(tài)主題區(qū) 運(yùn)勱主題區(qū) 文化主題區(qū) 商務(wù)地標(biāo)區(qū)（標(biāo) 志） A B C A B 項(xiàng)目總體規(guī)劃/主題區(qū)功能角色 Part1：產(chǎn)品規(guī)劃文化主題區(qū) 生態(tài)主題區(qū)

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