江蘇南通國際貿易大廈地產項目前期定位研究報告（88頁）.ppt
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江蘇南通國際貿易大廈地產項目前期定位研究報告（88頁）.ppt
1、南通南通”國際貿易大廈國際貿易大廈” 前期定位報告前期定位報告 目錄 序序項目開發背景及地塊分析項目開發背景及地塊分析 第一章：項目區域、市場背景分析第一章：項目區域、市場背景分析 宏觀市場認識城市 中觀市場認識市場總體發展 中觀市場認識市場土地市場 中觀市場認識市場二級市場 中觀市場認識市場辦公樓市場 第二章：項目分析及產品建議第二章：項目分析及產品建議 微觀市場項目SWOT分析 微觀市場產品建議 微觀市場營銷策略 序項目開發背景及地塊分析 位于南通新城區園林路與 崇川路交界處地塊 本項目 園 林 路 項目開發背景及地塊分析地理位置 占地面積: 17595平方米 容積率： 3.57 建面：約
2、79703平方 產品：寫字樓 該項目目前已經進入打樁階段，預計明年 2008年10月份結構封頂，項目所在區域已 經初步形成商務區，南臨中南世紀 城、東鄰規劃中的六縣一市轉乘樞紐站、 西臨規劃中的人民銀行，周邊規劃都將為 以后的營造良好的氛圍 項目開發背景及地塊分析經濟技術指標 中南世紀城中南世紀城 CBDCBD板塊板塊 崇海崇海 中學中學 體育會展中心體育會展中心 公務員公寓公務員公寓 煙草公司煙草公司 大樓大樓 綠化帶綠化帶 南通大學南通大學 市政府市政府 項目開發背景及地塊分析周邊狀況分析 第一章：項目大區域及市場背景分析 “北上海”、“揚子第一窗口”“北上海”、“揚子第一窗口” 分析分析
3、: :南通在快速融入長三角經濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經濟腹地南通在快速融入長三角經濟圈的同時坐擁廣袤的蘇北經濟腹地. . 南通地處沿海經濟帶與長 江經濟帶T型結構交匯點， 位于長江北岸， 是長江三 角洲洲頭的城市.南通“據 江海之會、扼南北之喉”， 北接廣袤的蘇北大平原， 隔江與中國經濟最發達的 上海及蘇南地區相依，被 譽為“北上海”.素有“江 海明珠”、“揚子第一窗 口”之美譽. 宏觀分析認識城市地理位置 便捷的航運和陸運便捷的航運和陸運 南通擁有水、陸、空相配套的立體交通網絡. 204、328國道和寧通高速公路縱橫全市 通沙、通常、海太三座長江汽渡，貫通大江南北； 溝通蘇北蘇南的新長鐵路南通段已實現營運； 南通興東機場、如皋機場和啟東直升飛機場，構筑了南通與外界便捷的空中通道； 南通港口已與美國、俄羅斯、加拿大、等國家和地區的199個港口通航，并開通3條國際集裝箱航線. 正在建設的蘇通
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