北京豐臺區商業綜合體項目商業開發建議（71頁）.ppt
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北京豐臺區商業綜合體項目商業開發建議（71頁）.ppt
1、豐臺區豐臺區XXX項目商業開發建議項目商業開發建議 I.項目立地條件初探項目立地條件初探 II.區域商業現狀分析區域商業現狀分析 III. 項目商業定位項目商業定位 IV. 商業初步規劃商業初步規劃 V.商業招商實施建議商業招商實施建議 目目 錄錄 項目概況項目概況 基礎經濟 技術指標 總用地面積 291974平方米 地上建筑面積 228514平方米 地下建筑面積 63460平方米 容積率 1.96 建筑密度 23.10% 產品構成 住宅 209126平方米 商業 18668平方米 項目概況項目概況 該項目位于光彩路與電碳廠南路交匯處，整體建筑 規模約29萬平方米，其中商業面積約1.87萬平方
2、米； 項目產品結構包括住宅及商業（倉儲）。 商業開發基礎商業開發基礎 周邊商業發展項目地處南城，乃南三環-四環 區域。光彩路沿線商業現為區域社區商業特征，緊 鄰四環區域商業氛圍薄弱。 地塊條件項目地塊呈長條形，商業呈“L”形 和長方體，兩面臨街。包括光彩路（城市交通要道 /延伸至大紅門商圈）、電碳廠南路（社區內部路/ 正處規劃改造中） 南三環南三環 南四環南四環 大紅門商大紅門商 圈圈 方莊商圈方莊商圈 南南 苑苑 路路 本本 案案 南二環南二環 光光 彩彩 路路 區域商業環境區域商業環境： 距離商圈距離商圈 本項目距離大紅門商圈2.5公里，距離方莊餐飲商 圈3.5公里。 整體商業特征整體商業
3、特征 受到周邊交通條件（3/4環及長途汽車站）和商業 環境（大紅門/方莊商圈）影響，區域商業整體檔 次較低，以專業市場為起點；隨著周邊社區的入 住及商業發展條件的改善，現逐步呈現出以海鮮 市場及物流關聯業態（快捷酒店/餐飲）為帶動,逐 步完善社區商業配套的供給的特征。區域整體商 業體量已近120萬平方米。 項目立地條件初探項目立地條件初探 輻射范圍輻射范圍 區域的配套商業主要輻射區域常住居民，并為周邊企業、批發市場等提供了極大的便利。 區域消費群體環境區域消費群體環境： 社區構成社區構成 消費群體特征：區域住宅小區主要包括石榴園南、北里小區、 石榴莊小區以及彩虹城、鑫兆雅苑、建邦華府為代表的近幾年 入市的商品房、慧時欣園、頂秀欣園等經濟適用房和合作建房， 另外東側區域還分布著大量待拆遷的平房區域。 消費能力趨向：消費能力趨向： 消費群體主要以原有居住群體為主，消費能力較低。2006年后 隨
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