北京中信城商業(yè)綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（205頁(yè)）.ppt

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北京中信城商業(yè)綜合體項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（205頁(yè)）.ppt

1、天啟天啟四川GDP為10505.3億元,占全國(guó)GDP的4.3%。中銀國(guó)際則估計(jì),地震可能使20082008年年GDPGDP增長(zhǎng)率下降增長(zhǎng)率下降0.40.4- -0.70.7個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)。地震和洪水災(zāi)害地震和洪水災(zāi)害總結(jié)總結(jié) 天啟 & 開(kāi)啟后期房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩還是下跌？美國(guó)次貸危機(jī)、美元貶值引發(fā)的世界性經(jīng)濟(jì)下跌和樓市下跌油價(jià)和鐵礦石上漲導(dǎo)致的能源成本增加國(guó)內(nèi)金融銀根的收緊、利率的上調(diào)、人民幣的升值國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷和觀望國(guó)內(nèi)地震和洪水災(zāi)害的發(fā)生導(dǎo)致的下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)性下跌的機(jī)率更大！導(dǎo)致的下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)性下跌的機(jī)率更大！危市前的高瞻、謹(jǐn)慎和奇謀危市前的高瞻、謹(jǐn)

2、慎和奇謀天啟 & 開(kāi)啟從宏觀大勢(shì)談一期策略北京歷年供求和價(jià)格走勢(shì)分析各環(huán)線供求走勢(shì)分析主要區(qū)域供求和價(jià)格走勢(shì)分析二手房市場(chǎng)分析從北京市場(chǎng)供求看市場(chǎng)后勢(shì)從北京市場(chǎng)供求看市場(chǎng)后勢(shì) 天啟 & 開(kāi)啟從2005年起需求市場(chǎng)開(kāi)始爆發(fā)，但市場(chǎng)供應(yīng)量的不足，以及由此引發(fā)的價(jià)格飛漲在一定程度上遏制了需求的持續(xù)增長(zhǎng)，2006-2007年商品房及商品住宅銷(xiāo)售面積相比較2005年連續(xù)下滑，2008年1-5月只有234萬(wàn)平米，而價(jià)格卻保持在高位運(yùn)行狀態(tài)，量跌價(jià)高使后市風(fēng)險(xiǎn)增加。商品房歷年銷(xiāo)售面積和價(jià)格走勢(shì)商品房歷年銷(xiāo)售面積和價(jià)格走勢(shì) 注：上述住宅成交量及成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)包含經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房和商住兩

3、用房注：上述住宅成交量及成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)包含經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房和商住兩用房歷年商品房及商品住宅成交走勢(shì)歷年商品房及商品住宅成交走勢(shì) 1205 1708 1895 2803 2607 2176 1128 1604 1771 2566 2205 1731 245.27 242.91 44664456 4747 5853 7375 11454 13905 0 1000 2000 3000 2002年2002年2003年2003年2004年2004年2005年2005年2006年2006年2007年2007年2008年1-5月2008年1-5月 0 3000 6000 9000 12000 15000 商品房(萬(wàn)平米)商品住宅(萬(wàn)平米)住宅成交均價(jià)(元/平米) 天啟 & 開(kāi)啟商品房銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)商品房銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì) 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 10

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