北京商業廣場調研報告（附有大量照片）（46頁）.ppt
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北京商業廣場調研報告（附有大量照片）（46頁）.ppt
1、北北 京京 萬萬 達達 廣廣 場場 第一部分第一部分 項目概況項目概況 北京廣場位于建國路93號，國貿橋東300米，總規劃占地逾10公頃，總建筑面積約50萬 平方米。聚合涉外連鎖商業中心、國際商務港、五星級酒店、5A寫字樓、特色商業街區于一身， 成就CBD核心區鉆石級商務聚合體。 一、項目簡介 北京廣場整體項目分為南北兩 區，北區（一期）是以國際商務港 為主的商務區，建筑面積29.萬平 方米，由4座中高層商務樓、特色 商業街、設施齊全的高檔商務會所、 會議中心、地下車庫及獨具匠心的 近3萬平米大型城市廣場等組成。 南區（二期）建筑面積18.4萬平方 米，是以“兩座三塔”的獨特雕塑 形態，集合了
2、一座白金五星級酒店 和兩座國際標準超5A級寫字樓，以 及與世界500強的沃爾瑪、新世界、 雅高等國際商業巨子攜手的諸多大 型商業項目。 一期概況 總建筑面積：29.6萬平方米 總戶數共計：1514戶 車位情況：地下二、三層為車庫， 共計：1783個車位 車位價格：210000元/個，租金：1000元/個 月（含管理費） 銷售情況：一期于2003年10月25日開盤，開盤價9800元/平方米，至2005 年6月底基本完成銷售，均價18000元/平方米 底商售價：3000040000元/平方米 物業管理費：22元/月 平方米 第二部分第二部分 廣場二期廣場二期 一、規劃設計說明 1、規劃設計指標 用
3、地面積：25400平方米 總建筑面積：18.4萬平方米（地上約12萬平方米，地下約6萬平方米） 建筑密度：39% 綠化率：20% 寫字樓使用率：整層73%，分割單元達到70% 寫字樓每平米承重：標準層250公斤，機房700公斤 建筑高度： 99.9米，地下3層，地上22層（酒店地上23層） 建筑層高：5A級寫字樓（821）層高：4.05（凈高可達3米） 頂層（22）層高：中座寫字樓5.1米/東座寫字樓6.0米 商業部分層高：5.1米 車位：880個 地下一層：沃爾瑪購物中心，1.9萬平方米 地下二至三層：車庫、設備用房，3.9萬平方米 二、二期寫字樓 公共空間公共空間 1、雙層呼吸幕 作為長安街上一座“全呼吸式” 的智能大廈,北京廣場采用了當 今世界上先進的的主動式內循環雙 層呼吸幕墻配VAV變風量全空氣空調 系統，具備最佳的隔聲、節能、恒 溫、新風換氣效果，同時可節約
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