住宅地產(chǎn)性能超高層住宅設(shè)計(jì)研究（64頁(yè)）.pptx

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住宅地產(chǎn)性能超高層住宅設(shè)計(jì)研究（64頁(yè)）.pptx

1、超高層住宅設(shè)計(jì)研究超高層住宅設(shè)計(jì)研究一、什么是超高層 1 1、規(guī)范中的定義規(guī)范中的定義根據(jù)我國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)通則（JG3787）將住宅建筑層數(shù)劃分為： 13層為低層；46層為多層；79為中高層；凡超過(guò)100米均為超高層。聯(lián)合國(guó)1972年國(guó)際高層建筑會(huì)議將高層建筑按高度分為四類(lèi)：（1） 916層（最高為50米）；（2）1725層（最高到75 米）；（3） 2640層（最高到100米）；40層以上（即超高層建筑）。日本建筑大辭典將56層至1415層的建筑定為高層建筑，15層以上為超高層建筑。 2 2、超高層住宅的特點(diǎn)超高層住宅的特點(diǎn) 超高層住宅視線無(wú)遮擋，看到的景觀效果更好，而且高處

2、的濕度小，不易潮濕，遠(yuǎn)離汽車(chē)尾氣塵埃，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，同時(shí)通風(fēng)條件更好，受干擾程度小。超高層住宅土地利用率高，能夠承載更多的居家。超高層住宅由于其體型巨大，功能復(fù)雜，容納人員眾多，投資十分龐大。超高層住宅的建設(shè)和維護(hù)要耗費(fèi)大量財(cái)富。超高層住宅設(shè)計(jì)、施工和管理維護(hù)諸多方面與普通住宅都有很大的差異性。 3 3、結(jié)論結(jié)論從成本與技術(shù)角度：超高層相比普通高層產(chǎn)生了質(zhì)的變化 100100米高度米高度帶來(lái)的質(zhì)的帶來(lái)的質(zhì)的變化變化戶(hù)型戶(hù)型成本成本實(shí)用率實(shí)用率安全性安全性物業(yè)管理物業(yè)管理通透性差異形房間面積的影響陽(yáng)臺(tái) 開(kāi)窗公攤較高公攤較高消防樓梯增加每每5050米設(shè)置

3、避難層米設(shè)置避難層實(shí)用率多在實(shí)用率多在7070左右左右成本比高層高出成本比高層高出 15%15%25%25% 對(duì)抗風(fēng)、抗震的要對(duì)抗風(fēng)、抗震的要求變化，帶來(lái)成本大求變化，帶來(lái)成本大量增加量增加電梯安全系數(shù) 可燃性材料增加人員疏散問(wèn)題便于統(tǒng)一管理日常運(yùn)行能耗高后期維護(hù)管理費(fèi)用高其他其他開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng) 智能化技術(shù)的使用水系統(tǒng)、配電、消防要求的變化從客戶(hù)感知角度：超高層與高層沒(méi)有大的變化，只是形態(tài)上的差異獨(dú)棟、雙拼、獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排聯(lián)排疊拼、洋房、疊拼、洋房、多層多層小高層小高層高層、超高高層、超高層層對(duì)高度對(duì)高度的感知的感知對(duì)空間對(duì)空間的感知的感知低低中低中低中中高高有天有地，有天有地，獨(dú)門(mén)獨(dú)院獨(dú)門(mén)獨(dú)院鄰里空間，鄰里空間，親近院落親近院落空中感受，空中感受，俯視園林俯視園林開(kāi)闊視野，開(kāi)闊視野，遠(yuǎn)眺景觀遠(yuǎn)眺景觀從客戶(hù)角度，

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