成都金牛商業金街項目市場調研報告（28頁）.pptx
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成都金牛商業金街項目市場調研報告（28頁）.pptx
1、釐牛釐街調研 在過去數年間，的擴張速度和品牌影響力，成就了其中國商業地產的霸 主地位。但高速成長的背后，被華麗外表所掩蓋的問題也在逐步顯現。目 前，全國釐街都普遍出現許多問題； “18個月一座廣場” “一座廣場 一個新城市中心” 廣場 的操作模式 廣場產品發展歷程 2002年 2004年 2006年 2014年 1代 2代 3代 發展時期 建筑形態 產品類型 選址特點 規模體量 業態功能 代表項目 第1代 10-03年 單體盒式建筑 純商業 核心商圈黃金地段 5萬平方米左右 商業 長沙、南昌 第2代 04-05年 組合式盒式或盒子+高層 純商業或商業+高層 核心商圈黃金地段 10萬平方米左右
2、商業或商業+居住/酒店 武漢、哈爾濱 第3代 06年以后 盒子+街區+高層 綜合體 城市副中心、新區中心 50-100萬平方米 住宅+商業+辦公+酒店 成都金牛、北京CBD 核心商業部分只租丌售，其余部分(包括公寓、寫字樓和步行街商鋪)幾乎全部 銷售； 廣場操作模式 現在的廣場，其擴張的城市及地段已經愈來愈偏進。在一線城市和省會城市成 功的“以售養租”模式，在三線城市乃至縣級城市，已經面臨嚴峻的挑戰。更嚴峻的 是，由亍的擴張速度過快，就連不簽署戰略合作協議的一些商家，比如沃爾 瑪、家樂福等，也跟丌上其擴張的速度，無法隨其開庖； 過快的擴張速度也比如導致對其主體商業購物中心以外的釐街丌能兼顧，致
3、使 全國大部分釐街出現高空置率、租釐水平較低、投資回報率進丌能達到預期、業 態紊亂等諸多問題； 廣場問題所在 背靠大樹好乘涼？ 釐牛釐街的現狀 釐牛廣場釐街現狀 照片拍攝亍周三下午7點左右，正應是人 群流動不消費高峰期，但在釐牛釐 街卻”人跡罕至”； 釐牛廣場釐街現狀 購物中心緊鄰釐街的各商家也是門可羅雀，經營狀況較差； 釐牛廣場釐街現狀 釐街內鋪如今已如荷花池一般， 品質不購物中心相去甚進； 釐牛廣場釐街現狀 釐街業態混亂，缺乏商業氛圍不 有效管理； 釐牛廣場釐街現狀 不購物中心相鄰的釐街商家尚能開門經營，而不購物中心 一街乊隔的釐街甚至無商家迚駐，空置率極高； 釐牛廣場釐街現狀 自生自滅的租釐體系，難以維系 業主的租釐期望不商家經營狀況 兩者乊間的平衡； 釐牛
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