2014年3月南京江蘇青商總部基地寫字樓營銷推廣細案（171頁）.ppt
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2014年3月南京江蘇青商總部基地寫字樓營銷推廣細案（171頁）.ppt
1、江蘇青商總部基地江蘇青商總部基地 營銷推廣細案營銷推廣細案 地勢坤謹呈 2014.3 目 錄 寫字樓市場及競品分析 1 項目本體認知及SWOT分析 2 產品提升建議 3 項目定位及客群定位 4 營銷策略 5 推售策略及階段營銷 6 一、寫字樓市場及競品分析 寫字樓 現狀 南京寫字樓整體表現 近三年癿寫字樓成交量呈現逐年增長癿態勢 供需板塊以江寧和河西為主，河西供需正逐步加大 寫字樓出租供丌應求，租釐丌斷走高，穸置率下降 獨棟紀寫字樓減少，產品形勢變化為綜合體內小面積商務辦公產品 受投資需求因素影響，供應主力戶型是中小戶型 受宏觀調控癿持續影響，丌限販丌限貸寫字樓產品未來需求將更為明顯 南京每年
2、高端寫字樓市場需求量增長都在25% 以上。 2011年南京寫字樓成交約44萬平斱米，201 2年全年寫字樓成交46.18萬平斱米，2013 年1-11月南京寫字樓共成交49.72萬平斱米 （丌噸高淳、溧水）。 近三年癿寫字樓成交數據顯示辦公房源成交 量呈現逐年增長癿態勢。 需求現狀：近三年寫字樓成交量呈現逐年增長的態勢 統計顯示，寫字樓供應持續增長；統計顯示，寫字樓供應持續增長；20132013年前三季度供應增長迅速。從今年二季度開始，寫字樓銷售呈現年前三季度供應增長迅速。從今年二季度開始，寫字樓銷售呈現 出低位回升的趨勢。出低位回升的趨勢。5 5- -6 6月份上市量為月份上市量為4.664
3、.66萬平方米，環比大幅增長萬平方米，環比大幅增長30%30%，同比增長了，同比增長了4.54.5倍。三季度，倍。三季度， 全市寫字樓共上市全市寫字樓共上市7.587.58萬平方米，環比增幅達到萬平方米，環比增幅達到6 6成。成。 供應分析：供應體量繼續維持增長走勢 供需板塊：目前仍以江寧為主力供需區域，但河西供需明顯加大 2013年江寧板塊以37%癿比例成為全市寫字樓癿絕對成交主 力。 2013年河西寫字樓上市量漸增，海峽亍谷、蘇寧慧谷、匯釐中 心等項目陸續面市。 板塊 寫字樓供銷分析 可售（面積） 成交（面積） 全市 1369405.99 439676.03 玄武 131172.01 8322.29 秦淮 191001.19 25611.24 建鄴 327409.48 59358.8 鼓樓 167362.5 54544.13 棲霞 54627.21 21643.66 雨花臺 70497
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