泉州海景商城項目發展戰略與整體定位（174頁）.ppt
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泉州海景商城項目發展戰略與整體定位（174頁）.ppt
1、1 尋找差異化的道路尋找差異化的道路 泉州海景商城項目發展戰略與整體定位泉州海景商城項目發展戰略與整體定位 2010-10 謹呈：泉州海景商城有限公司謹呈：泉州海景商城有限公司 2 項目整合了設計院，在服務過程中為了能夠達成共識和解決問題，設臵了多個項目整合了設計院，在服務過程中為了能夠達成共識和解決問題，設臵了多個 節點，以便進行有效的溝通節點，以便進行有效的溝通 日期日期 節點節點 工作內容工作內容 參與方參與方 9月8日 首次溝通會 三房首次溝通會，項目基本情況溝通 開發商、世聯、設計院 9月9日 地塊查勘后溝通會 地塊查勘后規劃設計思路溝通 開發商、世聯、設計院 9月13日 市調后溝通
2、會 市調成果匯報及初步思路溝通 開發商、世聯 9月14日 市調交底會 市調成果交底 世聯、設計院 9月21日 思路溝通會 思路碰撞、MECE，探討項目思路 世聯、設計院、開發商 1010月月1212日日 初稿溝通會初稿溝通會 項目整體定位報告、概念性規劃設計方案初項目整體定位報告、概念性規劃設計方案初 步成果溝通步成果溝通 開發商、世聯、設計院開發商、世聯、設計院 10月25日 中期匯報 第一階段報告、設計成果匯報及意見反饋 開發商、世聯、設計院 10月28日 終稿匯報 終稿匯報 開發商、世聯、設計院 3 設計院的早期介入，使得規劃方案與市場緊密結合，確保項目走在正確的道設計院的早期介入，使得
3、規劃方案與市場緊密結合，確保項目走在正確的道 路上路上 4 開發商、設計院、世聯在此過程中高頻次的溝通，保證問題聚焦開發商、設計院、世聯在此過程中高頻次的溝通，保證問題聚焦 世聯通過三個世聯通過三個“篩子篩子”對方案進行比選對方案進行比選 市場可市場可 實現性實現性 經濟可經濟可 實現性實現性 操作可操作可 實現性實現性 5 客戶目標和客戶目標和 項目關鍵問題項目關鍵問題 1 6 項目開發背景項目開發背景 地塊七年前招牌掛出讓，幾經轉讓土地價格翻倍增長，最后一次地塊七年前招牌掛出讓，幾經轉讓土地價格翻倍增長，最后一次 交易價格為交易價格為1.8億元億元 本項目由泉州海景商城有限公司統籌開發，公司此前無開發經驗本項目由泉州海景商城有限公司統籌開發，公司此前無開發經驗 政府將對地塊周邊的環境進行整治，包括洛陽江兩岸、紅樹林以政府將對地塊周邊的環境進行整治，包括洛陽江兩岸、紅樹林以 及洛陽古橋綜
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